一、拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判

拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判

拆遷談判并不是一次就可以的，談判期間，往往可能需要好多次。也就是說，在征地拆遷中，拆遷戶與拆遷方在談補償時，可以有很多次談判的機會。但是與其他談判不同的是，拆遷涉及到眾多人的利益，也涉及到許多拆遷戶的房子。而房子是老百姓避風的港灣，因此想要獲得合理補償，再次擁有一套能避風避雨的房子，那么與拆遷方進行談判是非常關鍵的。

拆遷談判的關鍵點：

一、有策略性地安排談判時間

在談判之初，讓對方盡量找不到你人，然后不要與對方進行任何接觸。讓拆遷方與其他人先談，然后隨后通過旁人了解他們?nèi)〉玫倪M展。要知道，拆遷方越到最后就越想盡快的把整個拆遷事情都了結了。而最后剩下的，拆遷方則就會很少顧忌，此時，他們就會更容易做出讓步。

二、理性的確定目標，合理要價

在與拆遷方談判初期，拆遷戶可以試著提高預期的拆遷安置補償條件，可是需要注意的是千萬不要讓對方察覺或是覺得你在漫天要價。太高的拆遷補償會讓拆遷方認為你是“獅子大開口”，對于這種談判方法或是條件，只會澆滅拆遷方談判解決的希望。

同時要提醒大家，千萬不要在初期就就與拆遷方爭論不休，這樣只會導致談判不能正常的進行。

三、掌握主動權，善于判斷

只要是合理的必要的談判，我們都不應該拒絕，但前提是必須要掌握談判的主動權。簡單點來說就是，在剛開始談判的時候，拆遷戶有權決定談判時間以及選擇什么地方進行談判。如果拆遷戶能在征地拆遷談判過程中占據(jù)主動權，那么將會對談判有很大的幫助。

不過，就談判地點來說，基本分為談判主場和談判客場，而談判的基本原則是盡量使用主場作戰(zhàn)，有利于談判時間和氣氛的控制，但是要提醒大家的是，選擇的地點，一定不要選擇讓對方抓住自己把柄的地方?；乇茏陨砣觞c，提高談判地位。

四、多方獲取信息，利于談判

多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。

二、在征地拆遷中,如何進行拆遷談判

一、對自己能獲得的補償有一個心理預期

能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

二、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?

三、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾-諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

三、在征地拆遷中，如何進行拆遷談判

在征地拆遷中,如何進行拆遷談判

一、對自己能獲得的補償有一個心理預期能獲得多少補償不是張口就來的，而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底，不至于漫天要價，也不至于要個“白菜價”。

二、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要，補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動權或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目，找到項目的違法點就相當于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動更多，提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?

三、制定好談判的策略和方案在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補償，在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢，制定出合理的談判策略和方案。

四、不卑不亢談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾-諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補償談判一般都有多次，這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預期太高，如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。如果自己沒有談判經(jīng)驗，建議咨詢專業(yè)拆遷律師，將自己面對的情況與律師詳細溝通后，由專業(yè)律師結合以往辦案經(jīng)驗和您的實際情況制定合理的談判策略，最大化您的合法權益。

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●人民一審案件立案后多久對方能知道,一般案件立案后多長時間會有結果？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償安置中聽證會有什么影響,征地補償安置中哪些內(nèi)容要聽證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收村集體土地程序,村委會有權征收村民土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口遷出去老家現(xiàn)在的房子拆遷國家會有賠償嗎,老家房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出可以得到補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非本村村民買宅基地房屋能得到補償嗎？,非本村村民買了宅基地房屋，會有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●門面房、養(yǎng)殖場遇征收拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失補償嗎,被拆遷的門面房或養(yǎng)殖場是否可以獲得停業(yè)損失的補償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到征地拆遷為什么是村里出面他們有權利嗎@百度創(chuàng)作者官方助手,征地拆遷中，村委會有哪些權利？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買農(nóng)村房屋辦理過戶登記需準備哪些材料??買農(nóng)村房屋不過戶拆遷會有糾紛嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●村委會無權擅自批準進行土地征收,村委會有權征收村民土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在征地拆遷中,如何進行拆遷談判,拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●我爸爸70歲因為土地問題被國土資源局起訴罰款，拖欠不交罰款會有什么樣后果？,法院告之土地違法要求罰款可以不交嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些情況下可以進行房屋征收與拆遷?如果是拆遷會有安置費嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了房子會有哪些糾紛嗎?拆遷協(xié)議簽字人已過世怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了房子會有哪些糾紛嗎?拆遷協(xié)議簽字不打款怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了房子會有哪些糾紛嗎?拆遷協(xié)議簽字后多久領到錢：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了房子會有哪些糾紛嗎?拆遷協(xié)議簽字后多久領到錢：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷要了安置房以后還會有補償金嗎?簽了拆遷補償賠償安置協(xié)議后可以維權嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●出租房屋遇拆遷承租人會有補償嗎?違建可不可以獲得拆遷補償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村的小產(chǎn)權房遇到拆遷時是否有補償?農(nóng)村養(yǎng)殖場拆遷農(nóng)戶會有相應的補償：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷會有合同嗎知乎？協(xié)議屬于合同嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償?shù)臋C會如何與拆遷方進行談判，