一、商住房土地到期后拆遷補(bǔ)償是多少

各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、土地到期后處理辦法

土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:

1、需要土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、需要土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、需要土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

綜上所述，商住房土地到期以后的拆遷補(bǔ)償是有政府的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)定賠償?shù)?。商住兩用的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)綜合用地一般是50年的產(chǎn)權(quán)使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)一般可以分為住宅用地，綜合用地，商業(yè)用地這三種。如果您情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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