一、在拆遷過程中可以尋求哪些專業(yè)的法律支持？

法律分析：在拆遷過程中，個人或單位可能面臨諸多法律問題，需要尋求專業(yè)的法律支持。主要包括以下方面：

1.土地法律支持：拆遷涉及到土地使用權(quán)的變更和補償?shù)葐栴}，需要了解國家土地政策和相關(guān)法規(guī)。

2.民事法律支持：個人或單位可能面臨被強制拆遷、物業(yè)損失或人身傷害等問題，需要咨詢民事訴訟、財產(chǎn)保全等方面的法律問題。

3.行政法律支持：拆遷過程中，涉及到政府部門的行政職權(quán)行使，需要了解有關(guān)的行政法規(guī)和法律程序。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第二十三條：國家對在征收土地時依法給予補償?shù)耐恋厥褂脵?quán)人，應(yīng)當實行補償?shù)脑瓌t。

2.《中華人民共和國民事訴訟法》第二十二條：當事人在民事訴訟中有權(quán)自行選擇辯護人、代理人。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條：行政機關(guān)作出的具有行政效力的決定和裁決，當事人不服，可以自收到?jīng)Q定書或裁決書之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

以上是在拆遷過程中可以尋求的專業(yè)法律支持和相關(guān)法律依據(jù)。個人或單位在遇到拆遷問題時，應(yīng)當及時咨詢專業(yè)的律師或法律機構(gòu)，以便更好地維護自身合法權(quán)益。

二、拆遷法律知識

法律分析：征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

三、為被拆遷人提供的法律服務(wù)內(nèi)容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實拆遷工作人員的上崗證;

2、核實拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)批準文件;

3、核實拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)項目立項批準文件;

4、核實拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5、就房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案提出建議和質(zhì)疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補償安置資金專用帳戶是否設(shè)立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發(fā)和公告是否合法。

(二)審查評估補償事宜

包括被拆遷房屋、構(gòu)筑物、附著物評估，搬遷補償費、臨時安置補償費、經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)補償費、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補償費等評估。

1、指導(dǎo)收集、保存、完善、補充被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、出租、經(jīng)營、裝修、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準確、房屋產(chǎn)權(quán)定性和房屋用途是否準確;

3、審查房屋評估單位資質(zhì)、評估單位是否與拆遷人有利害關(guān)系、評估依據(jù)、評估方法選擇、評估技術(shù)路線、評估參數(shù)選取、評估參數(shù)修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評估結(jié)果，并在公示期間提出疑問、要求評估機構(gòu)答疑清楚;

5、審查整體評估報告和分戶評估報告，提出評估異議、評估復(fù)核，進行協(xié)商或另行委托評估機構(gòu)，協(xié)商未果時申請房地產(chǎn)評估專家委員會技術(shù)鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評估方法、評估技術(shù)、評估參數(shù)等評估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補償安置協(xié)議簽訂

1、協(xié)助審查、修改和簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》條款內(nèi)容;

2、審查補償方案是否合理、補償項目是否完全，計算是否準確，為被拆遷人爭取最大利益;

3、監(jiān)督拆遷人履行《拆遷補償安置協(xié)議》，監(jiān)督新建房屋工程進展情況，若產(chǎn)權(quán)置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補償安置協(xié)議中的評估事宜、補償款項、置換房屋、拆遷人責任、違約責任等條款進行談判和交涉;

5、處理《拆遷補償安置協(xié)議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執(zhí)行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準備行政裁決的有關(guān)證據(jù)材料、參加聽證，提出法律意見，盡量爭取有利的裁決結(jié)果;

2、若對行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強制拆遷和法院強制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現(xiàn)有新房置換方式補償，核實用于拆遷置換的房源產(chǎn)權(quán)是否清晰、工程質(zhì)量是否合格、配套是否完善、居住成本和費用是否合理;

2、與城中村改造有關(guān)的其他法律事務(wù)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：頭條-在拆遷過程中可以尋求哪些專業(yè)的法律支持？，