一、在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認(rèn)定

在認(rèn)定“住改非”時(shí)，我們需要從多個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，具體包括以下幾個(gè)方面：

第一、依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體和地點(diǎn)，可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀?cè)地和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)地為準(zhǔn)。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于“住改非”。

第三、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關(guān)證照，但確實(shí)用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。前者應(yīng)視同“住改非”，后者則不能享受“住改非”待遇。

第五、經(jīng)營(yíng)時(shí)間。實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補(bǔ)償，有些被征收人臨時(shí)將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，此類房屋不能要求按照“住改非”補(bǔ)償。

二、什么是“住改非”房屋

住改非”房屋，是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實(shí)際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋用途。

確定的講，“住改非”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，在法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。是大家對(duì)把原住房改為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用途房屋的一種通俗叫法，但是現(xiàn)在卻真切的出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經(jīng)營(yíng)小生意，并且辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也一直在依法納稅，但是房屋產(chǎn)權(quán)證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質(zhì)，這個(gè)就是所謂的“住改非”。

從上述內(nèi)容來(lái)看，“住改非”的認(rèn)定也是要合理合法的。貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就對(duì)“住改非”房屋拆遷時(shí)用途做了以下認(rèn)定：房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn);所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案中也未記錄用途的，看其實(shí)際用途是否經(jīng)規(guī)劃管理部門審批同意。住宅改成非住宅的，不但要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃管理部門同意變更的依據(jù)，否則只能按照住宅認(rèn)定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋怎樣認(rèn)定”問題進(jìn)行的解答，住改非的房屋是指房屋的用途與房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途不同的房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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