收回國(guó)有土地使用權(quán)公告

因政府規(guī)劃調(diào)整造成建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定建設(shè)“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”的合同目的發(fā)生了改變，土地使用權(quán)人無(wú)法履行《國(guó)有土地出讓合同》(電子監(jiān)管號(hào)：4501242016B00259)和27日簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》，根據(jù)受讓人申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商，報(bào)馬山縣人民政府批準(zhǔn)(x政函〔〕8號(hào))，決定依法解除x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與我局簽訂的x城商業(yè)綜合體地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(電子監(jiān)管號(hào)：4501242016B00259號(hào))和27日簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》，收回土地使用權(quán)，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商以土地置換方式完成補(bǔ)償。原土地使用者在完全解除合同和收回協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，持《國(guó)有土地出讓合同》和《成交確認(rèn)書(shū)》到我局申請(qǐng)辦理土地收回手續(xù)和置換手續(xù)，逾期不申請(qǐng)辦理的，將依法直接廢除《國(guó)有土地出讓合同》和《成交確認(rèn)書(shū)》。

特此公告

xxx國(guó)土資源局

2日

收回國(guó)有土地的法定程序

1、擬定收回方案

市縣級(jí)國(guó)土部門(mén)根據(jù)市縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對(duì)用地文件進(jìn)行修改，擬定對(duì)被征收土地上的居民或者企業(yè)的搬遷申請(qǐng)或者制作國(guó)土部門(mén)決定收回國(guó)有土地的處理意見(jiàn)，擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案并將其及相關(guān)事項(xiàng)予以公告，或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時(shí)一并告知其享有聽(tīng)證的權(quán)利。

2、組織聽(tīng)證

國(guó)有土地使用人在接到通知后，在法定期限內(nèi)要求進(jìn)行聽(tīng)證的，國(guó)土部門(mén)在接到要求后，在期限內(nèi)以法定職責(zé)或者依當(dāng)事人的申請(qǐng)組織聽(tīng)證。

3、批改方案

組織聽(tīng)證后，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)上各方發(fā)表的意見(jiàn)擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將擬定方案連同聽(tīng)證會(huì)的記錄一并上報(bào)給批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的市縣人民政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償

對(duì)通過(guò)劃撥無(wú)償取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，除因使用期限屆滿或者被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)對(duì)被征收人給與補(bǔ)償。對(duì)于其他以出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的被征收人，應(yīng)由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、回遷安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问健?/p>

綜上所述我們可以清楚知道，如果國(guó)家需要該土地或者是該使用者違法相關(guān)規(guī)定，國(guó)家是有權(quán)利收回土地的。通常會(huì)擬定收回方案，其次是組織聽(tīng)證，然后是批改方案，最后會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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