一、國有土地使用權(quán)該如何出讓

1、招標(biāo)出讓;

2、拍賣出讓;

3、掛牌出讓;

4、協(xié)議出讓，市、縣國土資源管理部門可以通過協(xié)議方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓價款。

5、法律依據(jù)：《土地管理法》

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準。

二、國有土地使用權(quán)有哪些注意事項

1、國有土地的權(quán)屬調(diào)查

出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。

2、土地出讓須符合政府規(guī)劃

國有土地使用權(quán)出讓的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則會出現(xiàn)出讓行為因違反政策無效等情形。

3、土地使用權(quán)的出讓方式

對于商業(yè)、旅游、娛樂、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，其他性質(zhì)用地的可以采用協(xié)議方式出讓。

4、土地使用權(quán)出讓的簽訂形式

(1)土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂書面的土地使用權(quán)出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

(2)出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開發(fā)程度、出讓年限、投資強度(工業(yè)用地)、動工及竣工時間、支付出讓金的時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，條款內(nèi)容須清晰、具體。同時，土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。

5、出讓價格

(1)注意無論是通過招拍掛取得的土地還是協(xié)議出讓的土地，簽訂土地使用權(quán)出讓合同時，出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準，否則就屬于違背行政法規(guī)禁止規(guī)定的無效條款。

(2)如果土地使用權(quán)出讓合同約定出讓價格不得低于同類用地的最低價標(biāo)準，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權(quán)出讓金，如果受讓方不同意按照市場評估價格補足出讓金，受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔(dān)責(zé)任。

6、合同公證

土地使用權(quán)出讓合同專業(yè)性較強，為了確保簽訂合同的雙方履行合同條款，避免產(chǎn)生糾紛和訴訟，對合同內(nèi)容是否符合有關(guān)法律法規(guī)及簽訂合同的雙方代表是否具備合法資格等進行公證。

在我國境內(nèi)，公民只要可以通過合法的方式獲得土地的使用權(quán)的，由于我國實行的是公有制，故而公民是無法獲得其所有權(quán)的。獲得使用權(quán)之后，只要確實擁有使用權(quán)，就可以依照自己的意愿，將房子出讓給其他的民事主體，并且依此獲得相應(yīng)的資金。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-國有土地使用權(quán)該如何出讓，