一、宅基地被收回流程

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

（一）村委會(huì)提出收回申請(qǐng)

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

（三）國(guó)土局組織聽證后出具意見

（四）附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見

（五）以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國(guó)土局申請(qǐng)辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。

（六）接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

（七）未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會(huì)隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。

一、哪些情況宅基地會(huì)被收回

下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會(huì)向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：

（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；

（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；

（三）農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。

《民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

二、國(guó)家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎

一般情況下，國(guó)家收回的宅基地是有補(bǔ)償?shù)?，但得看是什么情況，如果說你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時(shí)是沒有補(bǔ)償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁?huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償時(shí)主要是宅基地補(bǔ)償，地上建筑物補(bǔ)償和安置費(fèi)。

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

因?yàn)檎貧w集體所有，所以獲得的補(bǔ)償是發(fā)給村集體，然后村集體再協(xié)商分配方案，分發(fā)給村民，具體發(fā)多少看村委會(huì)怎么分配。一般情況下，獲得的補(bǔ)償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）安置補(bǔ)償費(fèi)

1、如果被征用的土地是耕地，每一個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。

2、如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設(shè)用地，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。

（三）青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)是土地實(shí)際耕種的人應(yīng)該獲得地上青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

（四）土地上附著物的補(bǔ)償

被征用土地上的建筑物，構(gòu)筑物等附著物，可按有關(guān)規(guī)定給予折價(jià)補(bǔ)償，或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

二、宅基地收回流程是什么?

收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：

1、村委會(huì)提出收回申請(qǐng)

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見

3、國(guó)土局組織聽證后出具意見

4、附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見

5、以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知，當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國(guó)土局申請(qǐng)辦理注銷登記，由政府進(jìn)行注銷登記。

6、接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷登記的，公告注銷土地登記。

7、未交回《集體土地使用證》的，公告廢止。

農(nóng)村閑置的宅基地不是土地，政府不會(huì)隨意無償收回，只能是自愿退出或者是置換，并且有相關(guān)文件規(guī)定可以允許宅基地所有人通過合法途徑進(jìn)行出售、置換、退回。

一、上海宅基地可以買賣嗎

上海宅基地可以買賣，但須經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意才行，而且需要滿足以下條件：

1、買賣只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓人與受讓人需同為本村村民；

2、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；

3、受讓人符合宅基地申請(qǐng)條件，即受讓人無宅基地；

4、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

5、轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

二、國(guó)有土地使用權(quán)的收回怎么處理

國(guó)有土地使用權(quán)的收回流程具體如下：

1、擬定收回方案。市縣級(jí)國(guó)土部門根據(jù)市縣級(jí)政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)對(duì)用地文件進(jìn)行修改，擬定對(duì)被征收土地上的居民或企業(yè)的搬遷申請(qǐng)或制作本國(guó)土部門決定收回國(guó)有土地的處理意見，擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的具體方案，并且將擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案及事項(xiàng)，以公告或其他可以確保擬被收回人知悉的形式進(jìn)行通知，并在通知時(shí)一并告知其享有聽證的權(quán)利；

2、組織聽證。國(guó)有土地現(xiàn)使用權(quán)人在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)向發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)通知的國(guó)土部門要求進(jìn)行聽證；

3、審批方案。國(guó)土部門在組織聽證后，根據(jù)聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見擬定收回國(guó)有土地使用權(quán)的方案，并在法定期限內(nèi)將其擬定的方案連同聽證會(huì)的記錄，上報(bào)給批準(zhǔn)收回國(guó)有土地使用權(quán)的市縣政府進(jìn)行審批。

4、補(bǔ)償。對(duì)通過劃撥無償取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用權(quán)人，因搬遷需要收回國(guó)有土地使用權(quán)的，除因使用期限屆滿或被征收人自身存在嚴(yán)重違法情形外，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。對(duì)其他以出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的被征收人，因公共利益需要確需收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由被征收人選擇進(jìn)行貨幣補(bǔ)償、回遷安置或安置加貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑?

5、下達(dá)收回決定。市縣級(jí)政府批準(zhǔn)了收回國(guó)有土地使用權(quán)方案后，由國(guó)土部門在批準(zhǔn)之日起根據(jù)該方案在一定期限內(nèi)，向被征收人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，并同時(shí)告知被征收國(guó)有土地使用權(quán)人享有申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟的法定權(quán)利。

6、注銷登記。區(qū)縣國(guó)土部門在下達(dá)了《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》后，原登記發(fā)放國(guó)有土地適用證的機(jī)關(guān)即可注銷土地登記，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在顯著位置對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)證的行為進(jìn)行公告，并在期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)證收回。

三、宅基地會(huì)被收回嗎

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-宅基地被收回流程，