土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的

一、單位用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審查

接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察

現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)

審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

二、個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓

個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn);

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn);

3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。因此，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程也分為兩種情況：?jiǎn)挝挥玫剞D(zhuǎn)讓和個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓。以上便是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，若您問(wèn)題復(fù)雜，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的呢

●土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的過(guò)程

●土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦

●土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理需要的條件及程序

●土地轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)

●土地轉(zhuǎn)讓需要什么條件

●土地轉(zhuǎn)讓流程圖

●土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的過(guò)程

●土地轉(zhuǎn)讓辦法

●土地轉(zhuǎn)讓交易流程

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●咸陽(yáng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?咸陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●山東省拆遷政策?山東省政府拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該交多少稅?土地轉(zhuǎn)讓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●富陽(yáng)2021年拆遷計(jì)劃?富陽(yáng)區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年如皋拆遷的政策?如皋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償費(fèi)用具體包括的項(xiàng)目及計(jì)算公式是怎樣的,征地補(bǔ)償費(fèi)用怎么計(jì)算，有具體計(jì)算方式嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●湖北通城棚改最新消息?湖北通城縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)怎樣寫(xiě)才有法律效力?土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●桐城境內(nèi)修高速路線圖?桐城修高速拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷一般都是怎樣賠償?shù)?房屋拆遷能拿到什么賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●搬遷每人賠償多少?搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)安縣規(guī)劃拆遷征地政府文件?農(nóng)安縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年?棚戶區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還怎么避稅?土地出讓金的的返還流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)到期了誰(shuí)來(lái)續(xù)期?土地使用權(quán)到期規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式主要有哪些?土地出讓方式流程是怎樣規(guī)定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●超市拆遷圖片?超市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)是指?土地出讓配套費(fèi)的計(jì)算是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權(quán)的年限?劃撥土地使用的最長(zhǎng)年限是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用權(quán)確權(quán)流程?確認(rèn)集體土地使用權(quán)的規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：頭條-土地轉(zhuǎn)讓的辦理程序是怎樣的，