土地出讓配套費(fèi)的計(jì)算是怎樣的

按每平米征收的。

一是土地競拍出讓時(shí)，國土部門在測算土地價(jià)格時(shí)就將配套費(fèi)測算進(jìn)土地出讓價(jià)格中，土地出讓合同價(jià)即為土地出讓的全部收益;另一種是土地出讓時(shí)，將土地出讓價(jià)格拆分成土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等分別收取，一般是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，主要是在安置房、保障房、公共建設(shè)等項(xiàng)目會(huì)有，市場上更多的是競拍方式。土地出讓收益由財(cái)政部門負(fù)責(zé)管理，國土部門征收。取得土地使用權(quán)的約定，只能是體現(xiàn)在一個(gè)協(xié)議或合同中，其他部門以通知單等名義收取配套費(fèi)是取得土地使用權(quán)行為的另外一種政府收費(fèi)行為。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而土地出讓金是契稅的計(jì)算依據(jù)，也就是土地出讓金里不包括契稅。契稅是按照出讓金的4%計(jì)算的。不存在配套費(fèi)。

配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋的配套費(fèi)是怎么算的

已征收城市污水處理費(fèi)的地區(qū)，不得再征收城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)。將現(xiàn)行“工程定額編制管理費(fèi)”和“工程勞動(dòng)定額測定費(fèi)”合并為“工程定額測定費(fèi)”，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建安工作量的0.4‰-1.4‰收取，西部地區(qū)建安工作量較小的城市最高不超過1.5‰。降低政府部門收取的征地管理費(fèi)、房屋拆遷管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、工程承包合同鑒證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收，并由省級(jí)價(jià)格、財(cái)政部門逐項(xiàng)予以重新核定。按照從嚴(yán)控制住房建設(shè)收費(fèi)的原則，改革白蟻防治費(fèi)、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、核設(shè)施環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)方式，重新核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體辦法由國家計(jì)委、財(cái)政部另行制定。整頓規(guī)范住房交易服務(wù)收費(fèi)。勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)評(píng)估、委托拆遷服務(wù)等經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)要堅(jiān)持自愿委托的原則，嚴(yán)格按規(guī)定的收費(fèi)辦法執(zhí)行。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)、配套費(fèi)的契稅繳納時(shí)間

《國有土地使用權(quán)出讓合同》中包含拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用及其金額的，其拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的當(dāng)天?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》中未包含拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用的，市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為通知繳納市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用的文件發(fā)文時(shí)間;市政建設(shè)配套費(fèi)等費(fèi)用沒有通知繳費(fèi)文件的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人取得的上述費(fèi)用收繳憑證開具的當(dāng)天。

所以說，如果當(dāng)事人擁有一塊閑置的土地，但是在有更加需要他的事情發(fā)生的時(shí)候，出于對(duì)土地能夠得到更好的發(fā)展來說，我們也應(yīng)該積極地配合協(xié)商一個(gè)雙方都滿意的價(jià)格，然后對(duì)自己擁有的土地進(jìn)行出讓行為，以上內(nèi)容是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為您收集整理的，希望能對(duì)您而言有所幫助。如有需要請(qǐng)來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-土地出讓配套費(fèi)的計(jì)算是怎樣的，