一、遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂合同

的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

3、約定違約責(zé)任：

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

在遇到征地拆遷的時候，肯定是需要簽訂房屋征收的協(xié)議的，在這個協(xié)議里面一定要確定雙方的主體資格是否合法，然后要確定合同里面的條款是否是屬于法律明確規(guī)定的，以上內(nèi)容整理完畢，如還有其他問題，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)做法律咨詢。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么問題

●遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么事項

●協(xié)議拆遷受法律保護(hù)嗎

●遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)

●協(xié)議拆遷是否合法

●協(xié)議拆遷需要什么程序

●協(xié)議拆遷的法律依據(jù)

●遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么事項

●協(xié)議拆遷有強制性嗎

●何為協(xié)議拆遷

●法律規(guī)定贍養(yǎng)父母的最新標(biāo)準(zhǔn)

●法律規(guī)定貸款利息不得超出多少

●法律規(guī)定撫養(yǎng)費標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●法律規(guī)定裝修時間是從幾點開始

●法律規(guī)定裝修時間范圍

●法律規(guī)定父母必須養(yǎng)孩子到多大

●法律規(guī)定一天最多工作多少小時

●法律規(guī)定多大算成年

●法律規(guī)定的利息最高是多少

●法律規(guī)定成年的年齡是多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●對于對集體土地進(jìn)行征收補償主要需經(jīng)過哪些程序？,征收集體所有土地時應(yīng)當(dāng)給予補償?shù)捻椖坑心男?今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應(yīng)該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時應(yīng)該注意些什么：今日在線土地征收法律咨詢

●遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么事項？房屋拆遷補償協(xié)議需要誰簽字：今日在線強拆評估法律咨詢

●廠房部分承租部分自建拆遷時應(yīng)該如何補償?拆遷補償部分沒有營業(yè)執(zhí)照如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

●承包耕地搞蔬菜大棚、畜禽養(yǎng)殖場經(jīng)營，征收時應(yīng)該給土地補償,自家承包的農(nóng)用地上建養(yǎng)殖場,法律依據(jù)《土地管理法》規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●簡述征收土地時應(yīng)遵循的法律程序?？土地征收制度的法律經(jīng)濟學(xué)分析：今日在線強拆評估法律咨詢

●簡述征收土地時應(yīng)遵循的法律程序?？土地征收制度的法律經(jīng)濟學(xué)分析：今日在線強拆評估法律咨詢

●強拆時應(yīng)當(dāng)考慮的問題,對于強拆應(yīng)當(dāng)注意的問題有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●國有土地上的房屋征收時應(yīng)該怎么補償,征收國有土地上的房屋有哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時應(yīng)該注意些什么：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時應(yīng)該注意些什么：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●簽訂拆遷時應(yīng)該注意些什么問題和細(xì)節(jié)？簽訂拆遷補償安置協(xié)議的主體：今日在線強拆評估法律咨詢

●遇到征收拆遷時，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？,遇到征收拆遷時應(yīng)注意哪些事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到拆遷時應(yīng)該注意什么事項和細(xì)節(jié)？房屋拆遷流程是什么：今日在線強拆評估法律咨詢

●廠房部分承租部分自建拆遷時應(yīng)該如何補償?拆遷補償部分沒有營業(yè)執(zhí)照如何補償：今日在線補償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-遇到協(xié)議拆遷時應(yīng)該注意什么，法律規(guī)定