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一、房產(chǎn)證缺院子面積拆遷賠償有啥法律依據(jù)

首先，需明確院子面積的性質(zhì)。若院子在房屋產(chǎn)權(quán)證書中有明確標(biāo)注且四至清晰，其屬于房屋合法附屬部分，拆遷時(shí)應(yīng)按相關(guān)房屋征收規(guī)定予以補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，院子作為房屋整體的一部分，會(huì)一同考量價(jià)值補(bǔ)償。

若房產(chǎn)證未記載院子面積，但院子屬于合法建造、實(shí)際使用，且有相關(guān)歷史資料、審批文件等能證明其合法性，通常也應(yīng)合理補(bǔ)償，可通過評(píng)估其對(duì)房屋整體價(jià)值提升等因素確定補(bǔ)償金額。不過，若是未經(jīng)合法審批私自搭建的院子，則可能無法獲得足額補(bǔ)償甚至不予補(bǔ)償。拆遷方一般會(huì)進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、房產(chǎn)證缺院子面積拆遷補(bǔ)償有何法律依據(jù)

在拆遷補(bǔ)償中，關(guān)于房產(chǎn)證缺院子面積的情況有相應(yīng)法律依據(jù)。首先，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

院子若屬于合法用地范圍，雖未在房產(chǎn)證體現(xiàn)面積，但實(shí)際使用且有相關(guān)合法手續(xù)，比如土地出讓合同等能證明其合法權(quán)益，應(yīng)給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償一般按其實(shí)際用途和市場價(jià)值評(píng)估。若是住宅附屬院子，評(píng)估時(shí)會(huì)綜合考慮其對(duì)房屋整體價(jià)值的提升作用。

若院子未經(jīng)合法審批建造，屬于違章建筑，按照法律規(guī)定，通常不予補(bǔ)償。但實(shí)踐中對(duì)于歷史形成且符合一定居住使用條件的院子，有些地方政府也會(huì)出于公平合理原則，給予適當(dāng)補(bǔ)償，不過這并非普遍法律強(qiáng)制要求。

當(dāng)探討房產(chǎn)證沒有院子面積拆遷怎么賠償時(shí)，這里面還有不少值得關(guān)注的要點(diǎn)。院子雖未在房產(chǎn)證體現(xiàn)面積，但只要能證明其合法使用權(quán)益，在拆遷時(shí)是有可能獲得合理補(bǔ)償?shù)?。比如合法的土地使用手續(xù)等能作為重要依據(jù)。另外，補(bǔ)償?shù)姆绞匠素泿叛a(bǔ)償，還可能涉及產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若院子中有自建的附屬設(shè)施，如儲(chǔ)物棚等，也應(yīng)按照規(guī)定給予相應(yīng)賠償。要是你對(duì)院子面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施賠償額度等相關(guān)問題存在疑問，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、房產(chǎn)證沒有院子面積拆遷怎么賠償

當(dāng)房產(chǎn)證上沒有把院子的面積包含進(jìn)去時(shí)，關(guān)于拆遷賠償這事，通常得根據(jù)不同情況來處理。

要是這院子正好在合法的宅基地范圍之內(nèi)，并且還有相關(guān)的審批手續(xù)，一般就會(huì)按照院子的實(shí)際面積來給予補(bǔ)償啦。

補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N，要么是給貨幣，要么是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

那補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通常是依據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及市場的評(píng)估價(jià)來確定的，這里面涵蓋了土地的補(bǔ)償以及建筑物的補(bǔ)償?shù)鹊确矫妗?/p>

不過，如果這院子屬于違法建筑，壓根就沒經(jīng)過審批，那可能就沒辦法獲得賠償啦。

在拆遷的這個(gè)過程當(dāng)中，大家一定要及時(shí)地跟拆遷部門去溝通交流，把院子的相關(guān)合法證明材料都提供給他們，這樣才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益哦。

要是對(duì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或者方式有不同的意見，也不用著急，完全可以通過法律途徑來解決問題，讓法律來為自己討回一個(gè)公道。

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內(nèi)容投稿：顧若

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-房產(chǎn)證沒有院子面積拆遷怎么賠償，院子不在房產(chǎn)證上能不能強(qiáng)拆