一、遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么

1、審查簽訂合同

的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。

3、約定違約責(zé)任：

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

二、法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

在遇到征地拆遷的時(shí)候，肯定是需要簽訂房屋征收的協(xié)議的，在這個(gè)協(xié)議里面一定要確定雙方的主體資格是否合法，然后要確定合同里面的條款是否是屬于法律明確規(guī)定的，以上內(nèi)容整理完畢，如還有其他問(wèn)題，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)做法律咨詢。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問(wèn)題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問(wèn)題時(shí)無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么的問(wèn)題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題

●遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

●協(xié)議拆遷受法律保護(hù)嗎

●遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)

●協(xié)議拆遷是否合法

●協(xié)議拆遷需要什么程序

●協(xié)議拆遷的法律依據(jù)

●遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)

●協(xié)議拆遷有強(qiáng)制性嗎

●何為協(xié)議拆遷

●法律規(guī)定的利息

●法律規(guī)定裝修時(shí)間范圍

●法律規(guī)定貸款利息不得超出多少

●法律規(guī)定贍養(yǎng)父母的最新標(biāo)準(zhǔn)

●法律規(guī)定父母必須養(yǎng)孩子到多大

●法律規(guī)定撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●法律規(guī)定裝修時(shí)間是從幾點(diǎn)開(kāi)始

●法律規(guī)定一天最多工作多少小時(shí)

●法律規(guī)定成年的年齡是多少

●法律規(guī)定多大算成年

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●法律規(guī)定?遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么 1、審查簽訂合同：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●國(guó)有土地上的房屋征收時(shí)應(yīng)該怎么補(bǔ)償,征收國(guó)有土地上的房屋有哪些補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無(wú)效的情形有什么?協(xié)議拆遷簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●簽訂拆遷時(shí)應(yīng)該注意些什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)？簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？,遇到征收拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遇到拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么事項(xiàng)和細(xì)節(jié)？房屋拆遷流程是什么：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●廠房部分承租部分自建拆遷時(shí)應(yīng)該如何補(bǔ)償?拆遷補(bǔ)償部分沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何補(bǔ)償：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

>

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-遇到協(xié)議拆遷時(shí)應(yīng)該注意什么，法律規(guī)定