一、強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題

實(shí)施強(qiáng)遷的同時(shí)，拆遷人對(duì)被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時(shí)實(shí)施。通常情況下，合法的強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。

2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：

（1）補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿；

（2）主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。

3、被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的。

4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。

5、拆遷人須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽妫员ＷC被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。

6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件。

7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆除房屋基本情況的原始證據(jù)事實(shí)不會(huì)因拆除等原因而消滅或破壞，一旦事后發(fā)生糾紛時(shí)可以及時(shí)查詢。

一、行政強(qiáng)拆的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間

依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，房屋被強(qiáng)拆的，被強(qiáng)拆人提起行政訴訟的時(shí)效為作出強(qiáng)拆決定之日起六個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)二十年。

《行政訴訟法》第四十五條規(guī)定：公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定是什么

一、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定是什么

1、強(qiáng)拆房屋新規(guī)定如下：

（1）要求針對(duì)必須強(qiáng)制拆除的違章建筑必須先給予公示而且期限自主拆除，不能立即強(qiáng)制拆除；

（2）征收方在征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保證被征收人得到合法、合理的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、強(qiáng)制拆遷的程序是怎樣的

強(qiáng)制拆遷的程序如下：

1、拆遷部門提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)并提交相關(guān)材料；

2、對(duì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查并作出決定，決定進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)向市國(guó)土房管局備案；

3、實(shí)施強(qiáng)制拆遷3日前須在強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場(chǎng)張貼強(qiáng)制拆遷公告。

三、對(duì)于強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有哪些

1、處罰決定書簽收。很多人認(rèn)為自己不簽收，這個(gè)處罰決定書對(duì)自己就不發(fā)生法律效力，這是錯(cuò)誤的，根據(jù)法律規(guī)定，拒絕接收處法律文書，沒(méi)有簽收依然可以對(duì)被拆遷人發(fā)生法律效力。同時(shí)要積極應(yīng)對(duì)處罰決定書。及時(shí)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，此環(huán)節(jié)需要需要重視。

2、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發(fā)生法律效力有兩種情形：一種就是你不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟，過(guò)了6個(gè)月，處罰決定書就發(fā)生法律效力了；另一種是你在六十天內(nèi)提起行政復(fù)議，接著又提起了行政訴訟經(jīng)過(guò)一審二審后就司法判決產(chǎn)生法律效力后。只有在這兩種情形下才算依法拆除，否則就是違法強(qiáng)拆。最后，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)，最好聘請(qǐng)外省律師。

一、無(wú)線電行政處罰程序

（1）立案。無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)于檢舉控告或者在例行檢查工作中發(fā)現(xiàn)有違反無(wú)線電管理法律、法規(guī)、規(guī)章行為，認(rèn)為有查處必要的，應(yīng)予以及時(shí)立案。通常情況下無(wú)立案就無(wú)調(diào)查。

（2）調(diào)查。無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)對(duì)于需要查處的案件，應(yīng)查明案件事實(shí)，全面、客觀、公正、及時(shí)獲取作出行政處罰所需要的證據(jù)或事實(shí)根據(jù)。

（3）處理決定。調(diào)查終結(jié)后，無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，分別不同情況作出處理：違法事實(shí)不成立的，不得給予行政處罰；違法行為輕微，可以不給予行政處罰的，不予行政處罰；違法事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿充分的，應(yīng)依法給予行政處罰；違法行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（4）說(shuō)明理由、告知權(quán)利。根據(jù)《行政處罰法》第31條規(guī)定，無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)在做出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知被處罰人做出行政處罰決定的事實(shí)理由及依據(jù)，并告知依法享有的權(quán)利。如不告知，將導(dǎo)致無(wú)線電行政處罰決定無(wú)效的法律后果。

（5）陳述和申辯。被處罰人對(duì)無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)告知應(yīng)受處罰的內(nèi)容，可以依法陳述和申辯。陳述、申辯合理的，無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)采納并修改處罰決定。同時(shí)，無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)不得因被處罰人的陳述和申辯而加重處罰。

（6）制作行政處罰決定書。對(duì)于決定給予無(wú)線電管理行政處罰的案件，無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)制作規(guī)范化的行政處罰決定書。

（7）送達(dá)。無(wú)線電行政執(zhí)法機(jī)關(guān)在行政處罰決定書作出后，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法定方式送達(dá)給被處罰人。行政處罰決定書一經(jīng)送達(dá)，該處罰決定即發(fā)生法律效力。

二、死刑復(fù)核程序的特點(diǎn)是什么

1、審理對(duì)象特定

這一程序只適用于判處死刑的案件，包括判處死刑立即執(zhí)行和判處死刑緩期二年執(zhí)行的案件。只有死刑案件才需要經(jīng)過(guò)死刑復(fù)核程序。沒(méi)有被判處死刑的案件無(wú)需經(jīng)過(guò)這一程序。這種審理對(duì)象的特定性使死刑復(fù)核程序既不同于普通審判程序——一審和二審程序，也不同于另一種特殊審判程序——審判監(jiān)督程序。

2、死刑復(fù)核程序是死刑案件的終審程序

一般刑事案件經(jīng)過(guò)第一審、第二審程序以后，判決就發(fā)生法律效力。而死刑案件除經(jīng)過(guò)第一審、第二審程序以外，還必須經(jīng)過(guò)死刑復(fù)核程序。只有經(jīng)過(guò)復(fù)核并核準(zhǔn)的死刑判決才發(fā)生法律效力。從這一意義上說(shuō)，死刑復(fù)核程序是兩審終審制的一種例外。

3、所處的訴訟階段特殊

死刑復(fù)核程序的進(jìn)行一般是在死刑判決作出之后，發(fā)生法律效力并交付執(zhí)行之前。相比較而言，第一審程序、第二審程序?qū)徖頃r(shí)間是在起訴之后，二審判決之前；審判監(jiān)督程序則是在判決、裁定發(fā)生法律效力之后。

4、核準(zhǔn)權(quán)具有專屬性

依據(jù)刑事訴訟法的規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行死刑復(fù)核的機(jī)關(guān)只有最高人民法院。而其他審判程序與此不同：一審案件任何級(jí)別的法院均可審判；二審案件中級(jí)以上的法院均可審判；再審案件原審以及原審以上的法院均可審判

5、程序啟動(dòng)上具有自動(dòng)性

第一審程序和第二審程序的啟動(dòng)都遵循不告不理原則：只有檢察機(jī)關(guān)提起公訴或者自訴人提起自訴，人民法院才能啟動(dòng)第一審程序；只有檢察機(jī)關(guān)提起抗訴或者被告人、自訴人提起上訴，人民法院才能啟動(dòng)二審程序。

而死刑復(fù)核程序的啟動(dòng)既不需要檢察機(jī)關(guān)提起公訴或者抗訴，也不需要當(dāng)事人提起自訴或上訴，只要二審法院審理完畢或者一審后經(jīng)過(guò)法定的上訴期或抗訴期被告人沒(méi)有提出上訴、檢察院沒(méi)有提起抗訴，人民法院就應(yīng)當(dāng)自動(dòng)將案件報(bào)送高級(jí)人民法院或最高人民法院核準(zhǔn)。

6、報(bào)請(qǐng)復(fù)核方式特殊

依照法律有關(guān)規(guī)定，報(bào)請(qǐng)復(fù)核應(yīng)當(dāng)按照法院的組織系統(tǒng)逐級(jí)上報(bào)，不得越級(jí)報(bào)核。而審判監(jiān)督程序可以越級(jí)申訴。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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