一、遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？

征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經(jīng)歷過拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細(xì)節(jié)問題的了解會少之又少。當(dāng)我們遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，提前又要做好哪些準(zhǔn)備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：

第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。

第二，拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達(dá)到自愿簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強(qiáng)拆。此時(shí)最重要的，便是避免與拆遷方強(qiáng)硬對抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財(cái)物，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，要對自家房屋進(jìn)行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù)維權(quán)時(shí)的重要依據(jù)。

第三，保存征收方公示的文件。

拆遷方所實(shí)施的征收拆遷是否合規(guī)合法，要從多個方面綜合進(jìn)行判斷。其中幾個較為重要的證據(jù)便是征收方所公示的征收拆遷相關(guān)文件，包括但不限于征地公告、安置補(bǔ)償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關(guān)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對案件的整體情況作出詳細(xì)分析。

第四，提前查詢拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

如拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實(shí)施的拆遷情況進(jìn)行對比，若周邊地區(qū)也曾實(shí)施過征收拆遷便可結(jié)合自身情況加以比對，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理作出初步判斷。

第五，謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，切勿相信口頭承諾。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。雖然我國法律沒有明文規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及金額巨大，所以還是應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。口頭協(xié)議存在取證困難等問題，在實(shí)踐中如果有糾紛，往往也會被法院認(rèn)定為無效。因此，若是對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下，應(yīng)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

第六，必要時(shí)請專業(yè)人員把關(guān)。

二、如何處理征地拆遷問題?處理辦法有哪些?

一、加大宣傳力度，多做村民的思想工作。

加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關(guān)職能部門尤其是村干部要運(yùn)用多種形式加強(qiáng)對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀(jì)守法，依法保護(hù)自身權(quán)益。政府應(yīng)按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施建設(shè)，加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡(luò)，理順人戶分離關(guān)系，堅(jiān)決剎住違規(guī)占地建房之風(fēng)。

(1)應(yīng)及時(shí)向被拆遷人宣傳相關(guān)法律法規(guī)及政策，告知他們享有的權(quán)利及如何維護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。同時(shí)，告知他們應(yīng)盡的義務(wù)，引導(dǎo)農(nóng)民依法辦事，重德為人，服從國家建設(shè)需要，配合拆遷，是拆遷工作順利進(jìn)行。如復(fù)印些宣傳冊，寫明征地的用處，過程，以及補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，政府的具體政策等等，使村民真實(shí)具體的掌握征地拆遷工程。

(2)要建立透明的拆遷工作制度。怎樣拆遷、如何安置補(bǔ)償和依據(jù)的相關(guān)法律法規(guī)政策都應(yīng)該向被拆遷戶公示，主動接受公眾監(jiān)督，給被拆遷人一個平等的權(quán)利。

(3)完善拆遷程序，規(guī)范拆遷具體操作行為。在拆遷安置具體操作中要堅(jiān)持公開、公正、公平原則，以公開促公正，以公正保穩(wěn)定，做到合情、合理、合法，使拆遷工程成為政府和被拆遷人的共贏工程。

(4)基層政府和村干部要做好村民的思想工作，切實(shí)讓村民明白拆遷的重大意義和帶來的好處。基層政府工作人員應(yīng)多和農(nóng)民接觸，多了解農(nóng)民的想法，尤其是大多數(shù)的村干部，其作為村里有威信的人，在熟人社會中的農(nóng)村更容易做通村民的思想工作。只要我們工作人員和村干部不嫌麻煩，耐心、細(xì)致的宣傳黨的政策，宣傳征地的意義，宣傳拆遷法律，甚至一家一戶的走訪，一個人一個人的做思想工作，尤其是做好上訪戶、困難戶的工作，只要我們用真心，用真情，相信我們大多數(shù)善良的農(nóng)民是一定會支持政府的建設(shè)工作而接受拆遷征地的。

二、完善相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。

農(nóng)房拆遷相關(guān)法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實(shí)中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，盡快制定一部關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實(shí)際問題進(jìn)行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗(yàn)和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時(shí)不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民利益。

三、創(chuàng)新補(bǔ)償模式或安置方式，切實(shí)解決農(nóng)民生活的長遠(yuǎn)之計(jì)。

目前普遍實(shí)行的以貨幣方式進(jìn)行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，最根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠(yuǎn)生計(jì)，建議從以下幾個方面給予考慮。

(1)實(shí)行國有土地留地安置的方式，引導(dǎo)被征地農(nóng)民入股創(chuàng)辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。采用按批準(zhǔn)面積的10%左右土地作為安置人員的“村留地”，用以發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，在“村留地”上辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體，一方面解決了部分農(nóng)民就業(yè)問題，另一方面從根本上解決了失地農(nóng)民的后顧之憂。

(2)加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高失地農(nóng)民的就業(yè)技能。

(3)壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，努力為老、弱、病、殘農(nóng)民提供生活保障。目前村級集體經(jīng)濟(jì)組織都在征地補(bǔ)償費(fèi)中留成了一定比例的補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)用于農(nóng)民的安置保障方面，同時(shí)投入發(fā)展再生產(chǎn)。

四、在開發(fā)項(xiàng)目中實(shí)行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。

三、遇到征收拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經(jīng)歷過拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細(xì)節(jié)問題的了解會少之又少。當(dāng)我們遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，提前又要做好哪些準(zhǔn)備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：

第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。

第二，拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達(dá)到自愿簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強(qiáng)拆。此時(shí)最重要的，便是避免與拆遷方強(qiáng)硬對抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財(cái)物，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，要對自家房屋進(jìn)行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù)維權(quán)時(shí)的重要依據(jù)。

第三，保存征收方公示的文件。

拆遷方所實(shí)施的征收拆遷是否合規(guī)合法，要從多個方面綜合進(jìn)行判斷。其中幾個較為重要的證據(jù)便是征收方所公示的征收拆遷相關(guān)文件，包括但不限于征地公告、安置補(bǔ)償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關(guān)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對案件的整體情況作出詳細(xì)分析。

第四，提前查詢拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

如拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實(shí)施的拆遷情況進(jìn)行對比，若周邊地區(qū)也曾實(shí)施過征收拆遷便可結(jié)合自身情況加以比對，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理作出初步判斷。

第五，謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，切勿相信口頭承諾。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。雖然我國法律沒有明文規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及金額巨大，所以還是應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?？陬^協(xié)議存在取證困難等問題，在實(shí)踐中如果有糾紛，往往也會被法院認(rèn)定為無效。因此，若是對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下，應(yīng)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

第六，必要時(shí)請專業(yè)人員把關(guān)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？，