一、專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司

關于專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司的相關問題，以下是詳細的法律分析和解答：

專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司主要是負責在農(nóng)用地征收拆遷過程中，對被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進行評估，確定其補償價值。這類公司應當具備相應的資質(zhì)和條件，并且按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行評估。

一、評估公司的資質(zhì)和條件

專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司應當具備以下條件：

具備獨立法人資格，有固定的經(jīng)營場所和必要的評估設備；

評估公司的注冊資本應達到一定標準，具體標準可根據(jù)不同地區(qū)和規(guī)定有所不同；

有一定數(shù)量的專職注冊土地估價師，且估價師應具備相應的資格和經(jīng)驗；

建立完善的評估質(zhì)量管理制度和檔案管理制度，確保評估工作的質(zhì)量和可追溯性。

二、評估流程和標準

專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司的評估流程和標準主要包括以下幾個環(huán)節(jié)：

接受委托：評估公司應與征收拆遷方簽訂委托合同，明確評估的對象、范圍、目的和要求；

現(xiàn)場勘查：評估公司應組織估價師對被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進行現(xiàn)場勘查，了解實際情況；

評估測算：根據(jù)現(xiàn)場勘查的情況，評估公司應按照相關的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，運用適當?shù)脑u估方法，對被征收拆遷的土地、房屋及其附著物進行價值評估；

出具報告：評估公司應向委托方出具評估報告，報告中應包括評估結(jié)果、評估方法和依據(jù)、限制條件等必要內(nèi)容；

送達和解釋：評估公司應將評估報告送達給被征收拆遷方，并對報告內(nèi)容進行必要的解釋和說明。

在評估過程中，評估公司應遵循公平、公正、公開的原則，確保評估結(jié)果的客觀性和合理性。

三、法律依據(jù)和法律責任

專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司的法律依據(jù)主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)。在評估過程中，評估公司應嚴格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，確保評估工作的合法性和合規(guī)性。

如果評估公司存在違法違規(guī)行為或者評估結(jié)果存在重大失誤，將承擔相應的法律責任。因此，評估公司應加強內(nèi)部管理和質(zhì)量控制，確保評估工作的準確性和可靠性。

總之，專業(yè)農(nóng)用地征收拆遷評估公司在征收拆遷過程中扮演著重要的角色，其評估結(jié)果直接影響到被征收拆遷方的合法權益。因此，評估公司應嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保評估工作的公正性、客觀性和準確性。

二、征地評估公司如何選定

法律分析：補償價位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價格機構的選擇，《實施辦法》明確了拆遷戶的決定權：評估機構由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、國有土地征收評估

法律主觀：

國有土地征收評估如下：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對征收重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結(jié)論，形成專項評估報告報市維護社會穩(wěn)定工作領導小組備案。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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