一、設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎

若被認(rèn)定為違建，建設(shè)單位須嚴(yán)格遵循土地建設(shè)的原定用途使用土地資源。若未獲得相關(guān)法定批準(zhǔn)而擅自變更土地用途進(jìn)行房屋建筑，那么此類建筑物便會(huì)被視為非合法建筑。違法建設(shè)，是指在法定區(qū)域界定之外進(jìn)行施工建造，未得到建設(shè)及規(guī)劃管理部門的核準(zhǔn)或者違背建設(shè)審批規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，以及未根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定獲取必要建設(shè)許可證的建造行動(dòng)。

《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

二、設(shè)施農(nóng)用地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

第一條，針對(duì)征收各類耕地補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下：旱田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣

5.3萬元；水田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣9萬元；菜田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣15萬元。

第二條，對(duì)于征收基本農(nóng)田類型的土地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：旱田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣5.8萬元；水田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣9.9萬元；菜田補(bǔ)償金額平均每畝為人民幣15.6萬元。

第三條，因規(guī)劃需要而需征用林地以及其他農(nóng)用地時(shí)，據(jù)其面積進(jìn)行計(jì)算后，補(bǔ)償金額平均每畝約為人民幣13.8萬元。

第四條，如需征收工業(yè)用地、村莊集體用地、路橋通行設(shè)施等建設(shè)性土地，則平均每畝的補(bǔ)償金額約為人民幣13.6萬元。

第五條，關(guān)于閑散土地、未開發(fā)的山地、荒漠、灘涂、山谷以及尚未被利用的土地，根據(jù)其面積進(jìn)行計(jì)算后，補(bǔ)償金額平均每畝約為人民幣2.1萬元。

《土地管理法實(shí)施條例》第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。

申請征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

違章建筑是指在未取得相關(guān)部門的審核批復(fù)前，擅自改變土地使用性質(zhì)或者違反現(xiàn)行建設(shè)審批標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的建筑行為。一旦該類建筑被官方確認(rèn)，那么建設(shè)單位就必須嚴(yán)格按照原先確定的土地用途來使用。任何未經(jīng)上級(jí)審核批準(zhǔn)過的建設(shè)項(xiàng)目都將被視為非法建設(shè)，無法獲取到必需的許可證書。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-設(shè)施農(nóng)用地建房屬于違建嗎，設(shè)施農(nóng)用地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)