一、租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置

關(guān)于租賃條件下的土地期滿之后，地面之上的建筑物應(yīng)作何處置的問題，其決定性因素取決于雙方在簽署合同時(shí)所達(dá)成的共識。若在合約中并無明確規(guī)定此事該如何處置，那么雙方須共同探討商議獲得滿意結(jié)果，若無法通過協(xié)商解決則需上訴至法院以尋求法律層面的裁決。對于永久性的建筑物來說，是可以依照相關(guān)程序申請產(chǎn)權(quán)證明的。

然而，當(dāng)土地租賃期滿時(shí)，土地上的建筑物便回歸出租人手中所有。因此，在起草土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的過程中，應(yīng)該包含以下九方面的主要內(nèi)容：

（1）合同當(dāng)事人的姓名以及住址；

（2）流轉(zhuǎn)土地的地理位置、座落方位、占地面積，以及土地質(zhì)量等級等信息；

（3）流轉(zhuǎn)的有效期和開始與截止時(shí)間；

（4）土地流轉(zhuǎn)形式的具體說明；

（5）流轉(zhuǎn)土地的實(shí)際使用方向與用途；

（6）合同訂立各方的權(quán)力義務(wù)關(guān)系；

（7）土地流轉(zhuǎn)價(jià)格以及支付方式的規(guī)定；

（8）流轉(zhuǎn)合同終止之后，地上附屬設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備的處置方式；

（9）對違反合約行為的賠償責(zé)任的擬定。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

二、租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)如何確定

民法典規(guī)定，房屋是屬于不動產(chǎn)，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房屋登記在誰名下的，房屋所有權(quán)歸誰所有。

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條，民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置，租賃土地建蓋房屋產(chǎn)權(quán)如何確定