一、宅基地可以交易嗎

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地不得進(jìn)行買賣交易。

宅基地系指農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶或個(gè)人作為其住宅基礎(chǔ)所占用、使用的本集體所有之土地，其所有權(quán)歸屬于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而對(duì)于個(gè)別人士而言，他們只擁有宅基地的使用權(quán)以及由此產(chǎn)生的收益權(quán)利。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、宅基地可以抵押的嗎?

在我國(guó)的農(nóng)業(yè)政策中，農(nóng)民對(duì)其住宅及其周邊附屬的土地?fù)碛兴袡?quán)和使用權(quán)兩種權(quán)利，這兩種權(quán)利分別對(duì)應(yīng)于房屋資產(chǎn)以及與其相連的宅基地等土地資源。

因此，討論關(guān)于房產(chǎn)與宅基地是否能夠作為抵押物來(lái)進(jìn)行融資活動(dòng)，實(shí)際上指的便是農(nóng)民能否以房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)這兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)作為信用擔(dān)保進(jìn)行抵押貸款業(yè)務(wù)。

鑒于農(nóng)民擁有房屋的所有權(quán)，他們有權(quán)自行支配并處理屬于自身的房地產(chǎn)，所以在這種情況下，房產(chǎn)是完全可以成為合法的抵押品。

然而，對(duì)于宅基地的使用權(quán)，雖然也具有可交易的屬性，但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，宅基地只有隨著房屋的所有權(quán)變動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)使用權(quán)的變更。

舉例來(lái)說(shuō)，如果農(nóng)民將自家房屋出售、交換或者贈(zèng)與他人，那么這種行為會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，同時(shí)，宅基地的使用權(quán)也隨之跟隨所有權(quán)一同歸屬于新的房屋所有人手中。

在此過(guò)程中，相關(guān)當(dāng)事人必須按照規(guī)定程序去房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，同時(shí)還需前往土地管理局辦理宅基地使用權(quán)變更登記。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個(gè)人不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款。

《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“宅基地可以交易嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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