一、開發(fā)商未按時交房賠付多少違約金

1.開發(fā)商未按時交房時，賠付的違約金數(shù)額首先取決于雙方簽訂的商品房買賣合同中的約定。

2.如果合同中明確規(guī)定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，那么開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。

這一標(biāo)準(zhǔn)可能是根據(jù)房屋總價款的一定比例來計(jì)算的，也可能是按照日或月的固定金額來計(jì)算的。

二、調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)

1.當(dāng)商品房買賣合同中約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低時，雙方可以通過協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

2.如果開發(fā)商認(rèn)為賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商降低，參考相同地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格來調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。

3.如果購房者認(rèn)為約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出協(xié)商提高的請求，參考標(biāo)準(zhǔn)同上。

4.如果協(xié)商不成，雙方可以通過法律途徑解決爭議。

三、購房者解約及退房條件

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果開發(fā)商延遲交房，購房者有權(quán)要求解除合同和退房。但這一權(quán)利的行使必須滿足一定的條件和程序。

1.購房者需要向開發(fā)商發(fā)出催告，要求其在合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)。

2.如果開發(fā)商在催告后的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購房者可以請求解除合同并退房。

3.根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，這個“合理期限”通常是三個月。

4.如果法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，購房者可以在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使解除權(quán)，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商未按時交房賠付多少違約金，調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)