一、宅基地拆遷怎么分配房屋

(1)被拆遷的集體土地住宅房屋的補(bǔ)償金額等于該房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以其居住房屋的建筑面積。

對(duì)于同一拆遷區(qū)域內(nèi)擁有多處集體土地住宅房屋的被拆遷戶，需要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)以及其等級(jí)進(jìn)行劃分并單獨(dú)計(jì)算補(bǔ)償金額再將所有補(bǔ)償金額相加得出最終結(jié)果。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償金額則等于綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以已經(jīng)確定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

值得注意的是，對(duì)于那些尚未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)性建筑物，我們會(huì)按照其重置成本與剩余使用期限來進(jìn)行補(bǔ)償，但不會(huì)給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償金額。

關(guān)于集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)以及宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)，這兩個(gè)數(shù)值將會(huì)由市國土房管局根據(jù)從化市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)以及房地產(chǎn)市場的變化趨勢(shì)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，并且經(jīng)過市人民政府的批準(zhǔn)之后，會(huì)定期對(duì)外公布。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、宅基地拆遷怎么維權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，針對(duì)宅基地方面產(chǎn)生的爭端問題，主要可采納以下三種有效途徑進(jìn)行妥善解決:

（1）以談判解決為首選策略。

若涉及到土地所有權(quán)或使用權(quán)存在爭議，鼓勵(lì)相關(guān)當(dāng)事人通過充分協(xié)商來尋求合理的解決方案。

當(dāng)公民之間因宅基地產(chǎn)生矛盾時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)選擇以和諧、友善的方式進(jìn)行溝通協(xié)商予以解決。

（2）行政手段同樣具有重要作用。

若涉及到個(gè)人間或個(gè)人與集體間關(guān)于宅基地的糾紛，建議交由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上政府部門負(fù)責(zé)處理。

在面臨侵犯土地所有權(quán)或使用權(quán)方面的爭議時(shí)，經(jīng)由縣市級(jí)以上地方政府土地管理部門裁定后，有權(quán)要求相關(guān)方立即停止侵權(quán)行為并賠償受害者相應(yīng)損失。

（3）司法程序亦是備選之策。

若當(dāng)事人針對(duì)有關(guān)政府部門做出的處理決定存有異議，可在收到處理決定書面通知之日起30天內(nèi)，依法向人民法院提出上訴。

這表明，公民之間就土地使用權(quán)及所有權(quán)出現(xiàn)的摩擦，需先預(yù)交給相關(guān)行政機(jī)構(gòu)予以處理，只有在對(duì)處理結(jié)果表示不滿時(shí)，方可依法向人民法院提起訴訟。

反之，未經(jīng)授權(quán)的擅自侵權(quán)行為，被侵權(quán)者有權(quán)放棄經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的處理環(huán)節(jié)，直截了當(dāng)?shù)卦V諸至人民法院。

《土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地拆遷怎么分配房屋”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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