一、宅基地未建房只是澆了地怎么算

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)事務(wù)的主體機構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)房地產(chǎn)拆遷評估準(zhǔn)則，為受拆遷房屋的所有權(quán)人和實際使用者，提供全面且合理的補償費用。

這些補償費用中，最為核心的內(nèi)容主要包括如下三個方面：

①房產(chǎn)補償費用（亦稱房屋重置費），旨在彌補受拆遷房屋所有權(quán)人因拆遷而遭受的經(jīng)濟損失，具體金額將根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及建筑面積等因素進行劃分檔次，并以每平米的單價形式進行計算；

②周轉(zhuǎn)補償費用，主要用于補償受拆遷房屋住戶在臨時居住環(huán)境下所面臨的不便之處，其金額將根據(jù)住戶的臨時居住條件進行劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月度為單位進行相應(yīng)的補貼發(fā)放；

③獎勵性補償費用，這是為了激勵住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄部分權(quán)益，例如住戶可選擇自愿遷移至郊區(qū)，無需再要求拆遷單位提供住房安置等服務(wù)。

在農(nóng)村房屋拆遷補償方面，其價格等于宅基地區(qū)位補償價與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成本。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么補償

身為社會群體的一員，當(dāng)涉及到補償時，通常會得到相應(yīng)的補償款額，具體的賠償兌現(xiàn)方式則需要依照指定區(qū)域的征地賠付細目加以明確。

在通常的情形之下，若農(nóng)村范疇內(nèi)的宅基地受到征用，政府方面一般會將補償劃分為兩個環(huán)節(jié)，包括土地補償及地面附加物補償。

需注意的是，由于農(nóng)村宅基地本身為集體性質(zhì)的土地，故其質(zhì)地質(zhì)疑部分的賠付款項理應(yīng)歸予所在鄉(xiāng)村社區(qū)全體成員共有。

反之，居民自有的房屋和其他地面附屬品的財產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，這部分的賠償折合款項則應(yīng)直接賠償給對應(yīng)的村民個人。

在實踐過程中的補償模式，往往存在兩種形式:

一種是貨幣補償，另一種則是置換補償。

所謂的貨幣補償，即是依據(jù)特定地域的補償準(zhǔn)則，如土地區(qū)位價格等，對宅基地的價值進行相應(yīng)估值，然后采用直接支付現(xiàn)金的方法進行補償;

至于置換補償，則是在已經(jīng)規(guī)劃好的安置區(qū)域中，按照擬定的價格指標(biāo)將應(yīng)得的金錢等額兌換為住房的面積進行安置。

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地未建房只是澆了地怎么算”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地未建房只是澆了地怎么算，宅基地未建房征收怎么補償