一、征地評估公司如何選定

法律分析:

補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、征地評估機(jī)構(gòu)該由誰挑選

一、征地評估機(jī)構(gòu)該由誰挑選

補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

辦法規(guī)定對評估確定的價(jià)值及復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定，但沒規(guī)定被征收人有權(quán)另行委托其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。南昌市十字街聽證代表袁*貴認(rèn)為，從目前現(xiàn)行的拆遷評估辦法來看，評估公司雖然是被拆遷人選定的，但對房屋的評估事項(xiàng)委托人和實(shí)際付款人都是拆遷人，因此評估公司按照拆遷人的意愿對房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于被拆遷人的預(yù)期也就不足為奇。“被征收人如果對評估結(jié)果不滿意，對評估機(jī)構(gòu)不信任了，為什么不能另行委托他人進(jìn)行評估?”

評估公司代表、**洪城房地產(chǎn)評估公司嚴(yán)興中建議，《實(shí)施辦法》中評估機(jī)構(gòu)的選定和投標(biāo)程序應(yīng)進(jìn)一步明確。

二、怎么選擇評估機(jī)構(gòu)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

評估機(jī)構(gòu)原則上由被征收人選擇，這時(shí)給與被征收人一項(xiàng)重大的權(quán)利。但考慮到被征收人往往人數(shù)比較多，可能存在無法達(dá)成一致意見的情況，對于這種情況，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇評估機(jī)構(gòu)，但不管用什么方法決定評估機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿。允許被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

三、征地存在的一定風(fēng)險(xiǎn)

在我國目前的法律制度框架下,征地制度將與城市化長期共存,征地制度完善關(guān)系到失地農(nóng)民可持續(xù)生計(jì),城鎮(zhèn)化進(jìn)程和社會(huì)穩(wěn)定、地區(qū)差距等社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等重大問題。本文針對現(xiàn)行征地風(fēng)險(xiǎn)評估制度中多以土地管理部門為責(zé)任主體,以群眾或?qū)＜乙庖娮鳛轱L(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果,在實(shí)踐中存在評價(jià)主體不明、功能定位不清、評價(jià)程序不科學(xué)等問題,建議從明確征地風(fēng)險(xiǎn)評估定位、完善征地風(fēng)險(xiǎn)評估體系和優(yōu)化征地評估程序三方面規(guī)范征地風(fēng)險(xiǎn)評估制度,建立健全征地沖突風(fēng)險(xiǎn)評估配套機(jī)制與監(jiān)管機(jī)制,提高其操作的科學(xué)性。

三、征地評估公司如何選定

法律分析：補(bǔ)償價(jià)位是拆遷中的核心問題，對于評估房屋價(jià)格機(jī)構(gòu)的選擇，《實(shí)施辦法》明確了拆遷戶的決定權(quán)：評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果協(xié)商不成的，可通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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