一、宅基地可以抵押給同村人嗎

請(qǐng)注意，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地是無法用于向同村村民抵押以獲取私人貸款的呢。

法律明確規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)是禁止抵押的，因此如果您嘗試使用宅基地使用權(quán)作為抵押物來獲取金融支持，這一行為因觸犯法律的強(qiáng)制性規(guī)定而被視為無效行為喲。

《民法典》第三百九十九條??下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、宅基地可以抵押的嗎?

在我國的農(nóng)業(yè)政策中，農(nóng)民對(duì)其住宅及其周邊附屬的土地?fù)碛兴袡?quán)和使用權(quán)兩種權(quán)利，這兩種權(quán)利分別對(duì)應(yīng)于房屋資產(chǎn)以及與其相連的宅基地等土地資源。

因此，討論關(guān)于房產(chǎn)與宅基地是否能夠作為抵押物來進(jìn)行融資活動(dòng)，實(shí)際上指的便是農(nóng)民能否以房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)這兩項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)作為信用擔(dān)保進(jìn)行抵押貸款業(yè)務(wù)。

鑒于農(nóng)民擁有房屋的所有權(quán)，他們有權(quán)自行支配并處理屬于自身的房地產(chǎn)，所以在這種情況下，房產(chǎn)是完全可以成為合法的抵押品。

然而，對(duì)于宅基地的使用權(quán)，雖然也具有可交易的屬性，但根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，宅基地只有隨著房屋的所有權(quán)變動(dòng)才能實(shí)現(xiàn)使用權(quán)的變更。

舉例來說，如果農(nóng)民將自家房屋出售、交換或者贈(zèng)與他人，那么這種行為會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，同時(shí)，宅基地的使用權(quán)也隨之跟隨所有權(quán)一同歸屬于新的房屋所有人手中。

在此過程中，相關(guān)當(dāng)事人必須按照規(guī)定程序去房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，同時(shí)還需前往土地管理局辦理宅基地使用權(quán)變更登記。

《中華人民共和國土地管理法》第八條宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。所以個(gè)人不能對(duì)宅基地本身進(jìn)行抵押貸款。但是宅基地上所建房屋屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行抵押貸款。

《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地可以抵押給同村人嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-宅基地可以抵押給同村人嗎，宅基地可以抵押的嗎?