一、土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)

土地使用金的收取依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于土地的使用用途、性質(zhì)以及交易模式等多重因素。

以下為各類不同情況下所適用的土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

針對非營業(yè)性土地的使用權(quán)出讓，土地使用許可的出讓競標(biāo)金額絕對不能低於備案評估地價(jià)的35%；

商品住宅以及綜合型經(jīng)營性用地方面，其出讓競標(biāo)金額則應(yīng)不少于備案評估地價(jià)的40%；

至于商業(yè)、旅游業(yè)、娛樂產(chǎn)業(yè)所需之土地使用權(quán)出讓，其出讓競標(biāo)金額務(wù)必高于備案評估地價(jià)的45%；

而對于工業(yè)用地而言，其出讓競標(biāo)金額則不得低于備案評估地價(jià)的25%。

在特殊情況中，例如當(dāng)劃撥土地面臨轉(zhuǎn)讓時(shí)，需及時(shí)進(jìn)行出讓手續(xù)的補(bǔ)辦工作，同時(shí)也需繳納相應(yīng)的出讓金。

此時(shí)，出讓金的額度將被按照基準(zhǔn)地價(jià)平均值的40%進(jìn)行計(jì)算。

若該劃撥土地上的原始成本占土地總價(jià)值的最大比例未超過60%的話，在計(jì)算出讓金時(shí)，將會先將原始成本折合成市場土地價(jià)值，然后再依據(jù)不少於40%的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算具體數(shù)字。

另外，如土地使用權(quán)受讓方對計(jì)算得出的土地出讓金存在異議，可自行委托具備相關(guān)認(rèn)證資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，最終結(jié)果依評估價(jià)的40%為準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

請牢記，以上土地使用金的實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能會因各地政府制定的法規(guī)有所變動?！吨腥A人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地使用金收取標(biāo)準(zhǔn)，土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償