一、集體土地租賃概念是什么

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)權(quán)威部門審批確認(rèn)并依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，如果被明確劃定為主工業(yè)或商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，其土地所有者得以行使獨(dú)特的權(quán)益，即可以通過(guò)出售、租賃等形式將土地租借給集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人使用。

在這種情況下，務(wù)必簽署書面協(xié)議，詳盡列出土地的邊界、面積、施工起始日期、使用期限、土地用途、規(guī)劃要求以及雙方應(yīng)承擔(dān)的額外責(zé)任和義務(wù)等重要信息。

在此特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出售、租賃等行為，必須至少經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部三分之二以上村民召集者和三分之二以上村民代表的共同商議與批準(zhǔn)后才能實(shí)施。

當(dāng)這些通過(guò)合法途徑獲得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)允許變賣、相互交換、投資、贈(zèng)予或是抵押時(shí)，依然需要遵循相關(guān)法律、行政法規(guī)的具體規(guī)定或土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人在合同中協(xié)商達(dá)成的特殊約定為準(zhǔn)則?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

二、集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用證；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需取得土地使用證，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“集體土地租賃概念是什么”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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