一、出讓土地要交哪些稅

根據(jù)我國現(xiàn)行的土地制度政策，土地作為國家的重要資源，私人并不具有土地所有權。

然而，即便私有個體無法擁有土地所有權，但仍存在一定數(shù)量的可供私人買賣的特殊土壤類型的土地。

在符合相關法規(guī)條件下，通過合理規(guī)范的土地出讓流程，您需要承擔多項稅費負擔，繳費事宜通常涉及以下方面：

測量土地面積所需的土地測繪費；

營業(yè)稅；

城建稅費、教育附加上以及地方附加上稅收；

印花稅；

增值稅；

贈與予，以及個人所得課稅。

此外，對于土地交易環(huán)節(jié)需要征收的各種稅費種類主要如下：

首先，對轉(zhuǎn)讓方而言，須繳納的營業(yè)稅及其附加稅，具體涵蓋兩個部分：

第一，依據(jù)轉(zhuǎn)讓價款與收購價格之間的差異，繳納5%的營業(yè)稅比例；

第二，按照已圓滿繳納的營業(yè)稅，以同比例1%計提城建管理費和3%的教育附加費項。

其次，雙方均需承擔印花稅和契稅的稅費負擔，其中，印花稅參照交易書（或合同）中所記載的總金額，按照0.05%的比例進行核算（必要時可依據(jù)契約標明的市場價值進行核算）；

同時，契稅則按成交價格（即合同約定價格）繳納3%-甚至是5%的比例（具體比例取決于特定區(qū)域）。

最后，就賣方而言，還應承擔土地增值稅的相關稅費，具體計算方式如下：

（1）按照獲得的收益款項，減去規(guī)定的抵扣款項，計算土地增值部分，進而繳納相應的土地增值稅。

（2）針對扣除項目，主要包括購買土地使用權所花費的資金數(shù)額；

土地開發(fā)過程中的人力物力投入；

以及相關的與交易房產(chǎn)相關的稅費等因素。

（3）稅率設定四個等級：

按照增值額未超過扣除項目總額的50%的情況下，適用30%的稅率；

若增值額超越扣除項目總額的50%并達到100%的程度，適用40%的稅率；

若是增值額超出扣除項目總額的100%且達到200%的水平，適用50%的稅率；

而當增值額超過扣除項目總額的200%以上，適用60%的稅率。

當然，在現(xiàn)實操作中，某些銷售土地的個人可能由于缺乏稅收意識，在面臨稅務部門追討相關稅費時，或許會因不知曉具體應繳何種稅費種類及應付金額，而陷入困擾。

如遇涉及土地交易稅稅務部門產(chǎn)生爭議的狀況，例如稅務機構要求額外繳納超出正常范圍的稅費，這時您有權向上一級稅收機構提出行政復議請求，萬一經(jīng)過復議程序依然維持原判，您亦可尋找精通法律事務的專業(yè)人士協(xié)助您向法院提起訴訟。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，除符合本規(guī)定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

二、出讓土地使用權最低年限是什么

出讓土地使用權最低年限是四十年。法律規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用權出讓最高年限為四十年。

出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“出讓土地要交哪些稅”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-出讓土地要交哪些稅，出讓土地使用權最低年限是什么