一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是怎樣的

1、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是隨之轉(zhuǎn)讓。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，并應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十三條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

第二十四條，地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

第二十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅

（一）、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

（三）、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

（四）、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件；

1、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指劃撥土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給再受讓人的行為。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利全部轉(zhuǎn)移給新的權(quán)利人，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓對國家土地權(quán)并不產(chǎn)生影響，國家仍然享有對該土地的權(quán)。

3、依照劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；領(lǐng)有國有土地使用權(quán)；對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán)；

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

文書推薦：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本完整版公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本軟件系統(tǒng)轉(zhuǎn)讓合同書公司股東之間股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是怎樣的

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑怎么交稅

●土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 地上建筑物

●轉(zhuǎn)讓地上建筑物時,土地使用權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓

●土地轉(zhuǎn)讓土地上建筑物

●土地使用權(quán)和建筑物分開轉(zhuǎn)讓

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物稅法規(guī)定

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑怎么交稅

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物

●轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其建筑物怎么交稅

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●回遷房買賣的交易稅如何算??回遷房買賣稅費是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷糾紛協(xié)議?拆遷合同糾紛解決方式是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓和購買的區(qū)別?購買出讓土地使用權(quán)的條件是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租老小區(qū)應(yīng)該注意什么?老小區(qū)以租代征賠償標(biāo)準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金延期2年繳納的法律法規(guī)?土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關(guān)于土地出讓金違約金計收問題的若干意見?土地出讓合同違約金法律規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地開竣工管理暫行辦法?土地出讓合同中開竣工違約責(zé)任是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安徽專業(yè)征地維權(quán)律師多少錢,安徽征地拆遷律師收費標(biāo)準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地的征地流程是什么,其補償征地原則是怎樣的,對集體土地進行征收補償主要需經(jīng)過哪些程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償?shù)牟襟E有哪些,征地補償款流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地農(nóng)作物補償標(biāo)準是怎樣的 ,征收土地農(nóng)作物補償標(biāo)準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司拆遷補償標(biāo)準是怎樣的,公司拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一六年征地補償標(biāo)準是怎樣規(guī)定的？,農(nóng)民耕地被征用補償標(biāo)準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補償款交稅標(biāo)準是怎樣的？,企業(yè)拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是征地拆遷之我國拆遷法條例有哪些,我國征地拆遷的法律規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●哪些情況下可以申請宅基地？農(nóng)村宅基地申請程序是怎樣的,農(nóng)村申請宅基地的流程是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛狀告對方流程是怎樣的,安徽小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛狀告對方步驟是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對企業(yè)拆遷補償標(biāo)準有哪些,企業(yè)拆遷補償標(biāo)準是怎樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一房二賣的損失賠償標(biāo)準？,一房二賣的賠償規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋征收補償標(biāo)準是什么 ,集體土地房屋征收補償標(biāo)準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和建筑物的關(guān)系是怎樣的，