一、土地有幾種性質(zhì)

土地性質(zhì)主要由兩類構(gòu)成：

其一是國(guó)家所有的土地；

而另一種則是歸農(nóng)民集體所有的土地。

關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)，其指的是持有國(guó)有土地使用權(quán)的人員，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)合法合理地利用這部分土地，同時(shí)享受相應(yīng)的利益回報(bào)。

此類使用權(quán)既可通過(guò)劃撥、出讓、出租以及入股等途徑獲取，更為重要的是，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)還可依循法律程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出資、抵押甚至是繼承。

說(shuō)到農(nóng)民集體土地，其使用權(quán)便是描述了農(nóng)民集體土地的持有者如何合法利用這部分土地以獲取效益。

農(nóng)民集體土地使用權(quán)主要可以細(xì)分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)以及建設(shè)用地使用權(quán)三種類型：

其中，農(nóng)用地使用權(quán)代表著農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位與個(gè)人有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)及漁業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的土地使用權(quán)；

宅基地使用權(quán)則更多地關(guān)注農(nóng)村居民住宅用地的使用權(quán)問(wèn)題；

而對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，其主要涉及到了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和服務(wù)于鄉(xiāng)村公共設(shè)施及公益事業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條

中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、土地有爭(zhēng)議了，土地如何確權(quán)

土地有糾紛不能確權(quán)首先應(yīng)當(dāng)解決爭(zhēng)議。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二十二條，在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決之前，任何一方不得改變土地利用的現(xiàn)狀。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地有幾種性質(zhì)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。北京圣運(yùn)律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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