一、拆遷時房屋認定標準是什么樣的

　　房屋拆遷補償標準的確定，房屋拆遷價格由房地產(chǎn)評估機構依據(jù)市物價局和房產(chǎn)局測定的房地產(chǎn)市場評估指導價，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設施等因素進行評估，并出具評估報告，明確房屋價格。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有幾種

　　第一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

　　第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

　　補充：除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

　　對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

　　更改原有的計算方法：拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價 農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價 安置費 農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物 其他建筑物)

　　被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

　　《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　三、拆遷前是否可以擴建房屋

　　北京圣運律師提醒您，拆遷前不可以擴建房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷時房屋認定標準是什么樣的，農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有幾種