一、土地征收的典型案例分析,土地以租代征后無法恢復(fù)原狀，征地補(bǔ)償應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付

近年來，很多地方都提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并逐步按照區(qū)片綜合地價(jià)來賠償。客觀上來說，農(nóng)民可以從土地征收當(dāng)中獲得更好的賠付標(biāo)準(zhǔn)。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設(shè)。一畝地一年只給幾

百、上千元的租金，大大減少了征地支出。

那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補(bǔ)償呢？今天即明拆遷律師就這幾個(gè)問題，為大家進(jìn)行分析解答。

占地修路，一畝地一年給1200元青苗費(fèi)就行了？

即明拆遷律師接到了這樣一個(gè)征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因?yàn)樾奘〉酪鞯?，但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當(dāng)時(shí)由村委出面動(dòng)員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了?！?

村委還答應(yīng)每年給村民發(fā)放青苗費(fèi)，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領(lǐng)錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。

剛開始兩年，村里都能按時(shí)給村民發(fā)放青苗費(fèi)。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。

村民還查詢到，他們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償實(shí)際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當(dāng)，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。

律師觀點(diǎn)：以租代征是違法的征地行為，嚴(yán)重的可追究法律責(zé)任

村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補(bǔ)償呢？即明拆遷律師下面就這個(gè)案例展開分析。

首先，建省道占用農(nóng)用地，應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)，依法征收補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項(xiàng)目，用地時(shí)不僅需要省級人民政府批準(zhǔn)，通常還需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進(jìn)行耕作了。因此應(yīng)當(dāng)依法對土地實(shí)行征收并給予補(bǔ)償。

當(dāng)然，當(dāng)?shù)匚唇?jīng)法定程序進(jìn)行征收及補(bǔ)償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。

其次，以租代征，是違法行為。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

從上訴案例來看，當(dāng)事人的土地被租用后直接用作了省道建設(shè)，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，同時(shí)屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

再次，以租代征構(gòu)成犯罪的，可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：

一是對于無批文占地，可以責(zé)令退還非法占用的土地；

二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設(shè)用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；

三是對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

以租代征后，無法恢復(fù)原狀的土地，應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

從上述案例來看，該項(xiàng)目的土地已經(jīng)無法恢復(fù)原狀，并且退還土地也會(huì)給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實(shí)的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補(bǔ)償。

而這個(gè)補(bǔ)償，可以按照較高標(biāo)準(zhǔn)來爭取。

《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責(zé)任人的處理意見及落實(shí)情況，征地補(bǔ)償費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

二、土地以租代征后無法恢復(fù)原狀，以什么標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

近年來，很多地方都提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并逐步按照區(qū)片綜合地價(jià)來賠償?？陀^上來說，農(nóng)民可以從土地征收當(dāng)中獲得更好的賠付標(biāo)準(zhǔn)。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設(shè)。一畝地一年只給幾

百、上千元的租金，大大減少了征地支出。

那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補(bǔ)償呢？今天即明拆遷律師就這幾個(gè)問題，為大家進(jìn)行分析解答。

占地修路，一畝地一年給1200元青苗費(fèi)就行了？

即明拆遷律師接到了這樣一個(gè)征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因?yàn)樾奘〉酪鞯?，但征收方?jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當(dāng)時(shí)由村委出面動(dòng)員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了?！?/p>

村委還答應(yīng)每年給村民發(fā)放青苗費(fèi)，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領(lǐng)錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。

剛開始兩年，村里都能按時(shí)給村民發(fā)放青苗費(fèi)。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。

村民還查詢到，他們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償實(shí)際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當(dāng)，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。

律師觀點(diǎn)：以租代征是違法的征地行為，嚴(yán)重的可追究法律責(zé)任

村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補(bǔ)償呢？即明拆遷律師下面就這個(gè)案例展開分析。

首先，建省道占用農(nóng)用地，應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)，依法征收補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項(xiàng)目，用地時(shí)不僅需要省級人民政府批準(zhǔn)，通常還需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進(jìn)行耕作了。因此應(yīng)當(dāng)依法對土地實(shí)行征收并給予補(bǔ)償。

當(dāng)然，當(dāng)?shù)匚唇?jīng)法定程序進(jìn)行征收及補(bǔ)償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。

其次，以租代征，是違法行為。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

從上訴案例來看，當(dāng)事人的土地被租用后直接用作了省道建設(shè)，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，同時(shí)屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

再次，以租代征構(gòu)成犯罪的，可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：

一是對于無批文占地，可以責(zé)令退還非法占用的土地；

二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設(shè)用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；

三是對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

以租代征后，無法恢復(fù)原狀的土地，應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

從上述案例來看，該項(xiàng)目的土地已經(jīng)無法恢復(fù)原狀，并且退還土地也會(huì)給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實(shí)的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補(bǔ)償。

而這個(gè)補(bǔ)償，可以按照較高標(biāo)準(zhǔn)來爭取。

《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責(zé)任人的處理意見及落實(shí)情況，征地補(bǔ)償費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

三、土地以租代征后無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

近年來，很多地方都提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并逐步按照區(qū)片綜合地價(jià)來賠償?？陀^上來說，農(nóng)民可以從土地征收當(dāng)中獲得更好的賠付標(biāo)準(zhǔn)。一些地方為了規(guī)避征地成本，采取和農(nóng)民簽訂租地協(xié)議的方式來獲取土地用于建設(shè)。一畝地一年只給幾

百、上千元的租金，大大減少了征地支出。

那么這種以租代征的征地方式是否合法，農(nóng)民還能不能拿回自己的土地，爭取回合理的補(bǔ)償呢？今天即明拆遷律師就這幾個(gè)問題，為大家進(jìn)行分析解答。

占地修路，一畝地一年給1200元青苗費(fèi)就行了？

即明拆遷律師接到了這樣一個(gè)征地的法律咨詢。張先生所在村，兩年前因?yàn)樾奘〉酪鞯兀魇辗經(jīng)]有發(fā)布任何征收文件。當(dāng)時(shí)由村委出面動(dòng)員村民簽字，村委的說法是“租地比征地好，將來大家還可以收回去種地。征了地可就沒有地種糧食了?！?/p>

村委還答應(yīng)每年給村民發(fā)放青苗費(fèi)，一畝地一年是1200元。村民們覺得不征地不種地也能領(lǐng)錢“挺劃算的”，紛紛和村委簽了租地協(xié)議。30余戶村民總共出租了40余畝土地給村里。

剛開始兩年，村里都能按時(shí)給村民發(fā)放青苗費(fèi)。但今年村里卻不發(fā)了。村民想要回土地，打聽后才得知土地已經(jīng)建了省道，沒法還地耕種了。

村民還查詢到，他們當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償實(shí)際上是一畝4萬余元。村民們覺得上了當(dāng)，兩年2400元就把自己家土地給賣了，太不劃算。

律師觀點(diǎn)：以租代征是違法的征地行為，嚴(yán)重的可追究法律責(zé)任

村民們還能不能拿回土地，或者爭取回合理的補(bǔ)償呢？即明拆遷律師下面就這個(gè)案例展開分析。

首先，建省道占用農(nóng)用地，應(yīng)當(dāng)辦理審批手續(xù)，依法征收補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

而且像這種省道修建占用農(nóng)用地的大型項(xiàng)目，用地時(shí)不僅需要省級人民政府批準(zhǔn)，通常還需要國務(wù)院批準(zhǔn)。

由于這些農(nóng)用地一旦被占用，修建為省道，客觀上，也就無法再退還農(nóng)民進(jìn)行耕作了。因此應(yīng)當(dāng)依法對土地實(shí)行征收并給予補(bǔ)償。

當(dāng)然，當(dāng)?shù)匚唇?jīng)法定程序進(jìn)行征收及補(bǔ)償，也未發(fā)布任何征收文件，而是由村委出面組織租地，支付少量租金，將農(nóng)民土地用于修路，這種行為是不合理的。

其次，以租代征，是違法行為。

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

從上訴案例來看，當(dāng)事人的土地被租用后直接用作了省道建設(shè)，很明顯是屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，同時(shí)屬于典型的以租代征，違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

再次，以租代征構(gòu)成犯罪的，可追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

《土地管理法》第七十六條對于以租代征的處理方法有具體的規(guī)定：

一是對于無批文占地，可以責(zé)令退還非法占用的土地；

二是對于違反土地利用總體規(guī)劃的，改為建設(shè)用地的，可以限期拆除其地上建筑物，并處罰款；

三是對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；

四是構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

以租代征后，無法恢復(fù)原狀的土地，應(yīng)按最高標(biāo)準(zhǔn)支付征地補(bǔ)償

從上述案例來看，該項(xiàng)目的土地已經(jīng)無法恢復(fù)原狀，并且退還土地也會(huì)給公共利益(省道)造成重大損失，因此更現(xiàn)實(shí)的解決方法是爭取按照征地來獲取合法合理的補(bǔ)償。

而這個(gè)補(bǔ)償，可以按照較高標(biāo)準(zhǔn)來爭取。

《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》規(guī)定，依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補(bǔ)辦用地手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責(zé)任人的處理意見及落實(shí)情況，征地補(bǔ)償費(fèi)用、耕地開墾費(fèi)按違法用地期間最高標(biāo)準(zhǔn)支付和繳納。

四、土地以租代征如何處理

法律分析：農(nóng)村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會(huì)責(zé)令征用者恢復(fù)土地原狀，并且對當(dāng)事人進(jìn)行處罰。違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

五、租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國家征用，相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會(huì)對補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽取大家的意見，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收的典型案例分析題及答案

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投稿：沈霖成

內(nèi)容審核：李站波律師