一、農(nóng)村土地征收程序十個步驟

一、農(nóng)村土地征收程序十個步驟

農(nóng)村土地征收程序十步驟：第一步：發(fā)布征地通知。縣、市國土資源局應當在擬征收土地的村組內(nèi)內(nèi)發(fā)出征地通知。通知后建造的農(nóng)作物或建筑物不包括在賠償范圍內(nèi)。第二步：征求村民意見，組織聽證會。第三步：地籍調(diào)查、地面附著物登記確認。第四步：制定“一書四計劃”。第五步：征地公告。征收土地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院征地批準文件之日起10個工作日內(nèi)公告征地情況。第六步：征地補償?shù)怯?。第七步：制定補償安置方案并公告。第八步：根據(jù)群眾意見修改相關方案并公告。第九步：落實征地補償、安置資金。第十步：實施補償安置方案并交付土地。

《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條

申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、土地征收的審批程序土地征收的供地程序

《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)實行了嚴格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地，依法應按下列程序辦理：1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的，需報國務院批準)。2、上述三個方案經(jīng)批準后，各省對土地管理還有更加細化的規(guī)定，如按《江蘇省土地管理條例》規(guī)定，在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設用地范圍內(nèi)，具體建設項目用地在五公頃以上的，仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的，由設區(qū)的市人民政府批準;一公頃以下的，在縣行政區(qū)域內(nèi)，由縣人民政府批準;在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設區(qū)的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月，長則超過一年。3、在征收土地方案批準后，依法應實行“兩公告、一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告，再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償?shù)怯?。然后，土管部門擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后，由土管部門組織實施。4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后，再由建設單位持有關文件，提出用地申請，由市或縣土管部門擬訂供地方案，報有批準權的人民政府批準，再由市、縣人民政府給建設用地單位頒發(fā)建設用地批準書(屬出讓土地的，簽訂國有土地使用權出讓合同;屬劃撥土地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書)。國家嚴格的土地用途管制和審批程序，對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，有著積極的作用，但在很大程度上制約了建設項目的供地進程。

二、政府征地流程

法律分析：1、發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機關：市縣政府。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村。(3)公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。2、辦理征地補償?shù)怯?1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件。(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。3、擬訂征地補償安置方案(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。4、確定征地補償安置方案確定和批準機關：市、縣政府并報省政府地政部門備案。5、實施征地補償安置方案(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。6、土地交付被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、農(nóng)村土地征收的程序是什么

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

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