一、土地出讓方式有哪些

土地的轉(zhuǎn)讓方式包括以下幾種：

首先,招標轉(zhuǎn)讓,其具體操作方式為在特定時期內(nèi),由單位或個人通過投標競爭的方式來獲取某一地段土地的使用權(quán)；

其次,拍賣轉(zhuǎn)讓,該方式是將待轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)公開展示并進行公開報價競爭,出價最高的人將獲得該土地的使用權(quán)；

再者,掛牌轉(zhuǎn)讓,即由出讓方公布掛牌公告,公告中詳細列出了擬轉(zhuǎn)讓地塊的交易條件；

最后,協(xié)議轉(zhuǎn)讓,這是指土地出讓雙方通過友好協(xié)商的方式達成有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的共識。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權(quán)時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“土地出讓方式有哪些”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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●時間：2019年12月11日9：00 辦案事由：土地出讓合同無效

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓方式有哪些，土地出讓金每次過戶是否都要交