一、土地出讓凈收益怎么計算

關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的計算方法如下：

若有實際成交價格且此成交價并不低于所在等級基準(zhǔn)地價平均值，則按照不低于成交價格的40%進(jìn)行計算；

反之，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均值，則需按照全部地價的40%進(jìn)行計算；

對于已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)，在補辦出讓手續(xù)時，應(yīng)按照基準(zhǔn)地價平均值的40%進(jìn)行計算；

如存在爭議，則以土地估價機構(gòu)所評估的價格的40%作為參考依據(jù)。

當(dāng)土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同中約定的土地用途時，必須先征得出讓方的同意，并且經(jīng)過土地管理部門以及城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，然后根據(jù)本章的相關(guān)規(guī)定，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，對土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，同時辦理相關(guān)登記手續(xù)。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

二、土地出讓金每次過戶是否都要交

土地出讓金不是每次過戶都要交，只有只是在取得土地使用權(quán)時或者改變土地用途時需要繳納。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）；

或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款；

或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“土地出讓凈收益怎么計算”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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