一、集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定

確定土地出讓金的準則如下：

對于劃撥用地，參考的標準應(yīng)當為基準地價的40%；

若委托土地估價機構(gòu)進行評估，則應(yīng)按照評估結(jié)果的40%來進行計算；

至于那些交易價格不低于基準地價的地塊，按成交價的40%來計算土地出讓金；

然而，如果成交價低于基準地價，那么就應(yīng)按全部地價的比例來計算土地出讓金。

所謂“土地使用權(quán)劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者支付補償、安置等相關(guān)費用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的一種行為。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除非法律、行政法規(guī)另有明確規(guī)定，否則并無使用期限的限制。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條

土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

二、集體用地拆遷補償標準

針對集體土地進行征地拆遷的補償標準如下：

在實施征地拆遷過程中，如農(nóng)田中種植有水稻和油菜等農(nóng)作物，則必須對所涉征用土地的青苗費用進行補償，同時還需對該土地上的附屬建筑物及土地附著物進行補償。

第二項重要內(nèi)容為征收土地應(yīng)當提供公平且合理的補償，保證被征地農(nóng)民原有的生活水平不會下降，并確保他們能夠享受長期穩(wěn)定的生活保障。

同時，土地補償金、安置款以及農(nóng)村村民間宅基地地上附著物及青苗的相應(yīng)補償費用也應(yīng)及時準備到位，并為被征地農(nóng)民安排妥當?shù)纳鐣Ｕ洗胧?/p>

對于征收的農(nóng)業(yè)用地來說，其土地補償金與安置款的具體標準則由各省市自治區(qū)按照制定并且公布的區(qū)域性綜合地段價格來決定。

在制定區(qū)域性綜合地段價格時，需要綜合考慮包括土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系以及人口數(shù)量及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等諸多方面的因素。

此外，此價格至少應(yīng)該每三年進行一次調(diào)整或重估公布一次。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標題所提出的問題，“集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機會，我們應(yīng)該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定，集體用地拆遷補償標準