一、土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，非營(yíng)利性質(zhì)的土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不低于備案評(píng)估地價(jià)的百分之三十五；對(duì)于涉及商品房建設(shè)以及綜合性經(jīng)營(yíng)性的土地使用權(quán)出讓?zhuān)涑鲎尳鸩粦?yīng)低于備案評(píng)估地價(jià)的百分之四十。

《土地管理法》第五十五條

以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。

具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

二、土地出讓金是由誰(shuí)繳納

土地出讓金，向來(lái)是由有權(quán)取得土地使用權(quán)的各方進(jìn)行支付。

實(shí)際上，土地出讓金乃是政府性基金的主要構(gòu)成要素之一，特指各級(jí)地方政府的土地管理部門(mén)將所持有的土地使用權(quán)依法讓渡給土地使用者之后，根據(jù)相關(guān)法規(guī)條約，按照規(guī)定的金額向獲讓人收取的土地出讓總價(jià)（即土地出讓交易總額），或者在土地使用期限屆滿后，為土地使用者繼續(xù)持有土地，向土地管理部門(mén)所支付的續(xù)期土地出讓款，抑或是原本通過(guò)行政劃撥途徑取得土地使用權(quán)的土地使用者，為實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、增值等目的，主動(dòng)向土地管理部門(mén)執(zhí)行繳納的土地出讓款。

土地出讓金的運(yùn)算方法具體如下:

如存在實(shí)際成交價(jià)，并且此價(jià)格不低于對(duì)應(yīng)級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，那么就按該成交價(jià)不低于40%的比例計(jì)算土地出讓金;

反之，如果成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，那就按照土地總價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。

另外，對(duì)于已轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)，若需重新辦理出讓手續(xù)，同樣按照占基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)40%的比例計(jì)算土地出讓金。

土地使用權(quán)出讓?zhuān)櫭剂x就是國(guó)家作為土地所有者的代表，將土地使用權(quán)在特定年限內(nèi)授予土地使用者，同時(shí)要求土地使用者向國(guó)家上繳土地使用權(quán)出讓金的這一行為。

進(jìn)行土地使用權(quán)出讓時(shí)，通常需要簽署正式的出讓合同。

土地使用權(quán)出讓的年限最高可達(dá)到以下各項(xiàng)用途所設(shè)定的年限:

1.住宅用地上限為70年;

2.產(chǎn)業(yè)用地上限為50年;

3.用于教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育方面的用地通常也是50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的上限為40年;

5.綜合性或者其他用地的年限則是50年。

土地使用權(quán)出讓可選擇以下幾種途徑:

1.雙方協(xié)商;

2.公開(kāi)招投標(biāo)方式;

3.經(jīng)過(guò)拍賣(mài)程序。

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第六條

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。