一、土地出讓金從哪年開始征收的

大約在90年代開始實行。

開始時，是叫征用土地，交納土地出讓金。土地出讓方式是土地使用權取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產處置的一種方式。出讓的土地使用權是土地使用者向國家購買的一種財產權，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權。土地使用權出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

二、土地如何轉讓

1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、批準，接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，并進行現(xiàn)場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤后，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

3、簽訂轉讓合同，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。并且轉讓合同應該采用書面形式。

4、公證，轉讓合同應經過公證。

5、變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

三、出讓土地和劃撥土地有什么區(qū)別

1、轉讓方式不一樣

劃撥土地一般是針對的是事業(yè)性單位，這些事業(yè)性單位取得國家土地以后，只需要繳納相關的稅費，不需要支付土地出讓金。而出讓土地是政府把國有土地的一段時間以內的土地使用權有償轉讓出去的一種行為。當劃撥的土地被改變用途、經營性質的時候，那么就需要補交土地出讓金，從而改土地證上的“劃撥”變?yōu)椤俺鲎尅薄?/p>

2、權利義務不同

出讓土地的使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可以對土地進行轉讓、出租、抵押。而劃撥的土地不可以被土地的使用權人轉讓、出租、抵押。

3、房屋類型不同

房屋所在的土地的性質不同的話，就會影響該房屋所屬的類型。劃撥土地一般是公益事業(yè)用地或者是回遷房、經濟適用房等建設用地。而出讓土地大多數是用于建造商品房。

4、土地性質不同

土地性質的不同，從而對買房人后期的影響結果也會不一樣，出讓土地的使用權在交易的時候，不存在額外的費用，而劃撥的土地，假如想進行交易的話，那么就需要先補交該土地的土地使用權出讓金。對于那些想要購買二手房的買房人來說，買房之前一定要先弄清楚自己想要購買房屋的土地使用權的取得方式，從而避免自己增加買房資金。

四、土地出讓金收費的標準是什么

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

通過上文的介紹，對土地出讓金從哪年開始征收的有了大概的了解，土地使用者獲的土地使用權需要支付土地出讓金，土地出讓金的收費標準法律有明確的規(guī)定，購買土地使用權時可以參考相關的規(guī)定。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕于專業(yè)律師進行溝通。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-土地出讓金從哪年開始征收的，土地如何轉讓