● 圣運推薦：宅基地區(qū)位補償價計算公式是怎樣的

● 圣運推薦：2021南陽拆遷宅基地補償征收，宅基地拆遷補償標準明細2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：非村民宅基地拆遷補償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補償標準，2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補償征收，2022年農(nóng)村拆遷補償標準明細 2022年農(nóng)村拆遷補償標準明細:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：呼市宅基地拆遷補償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、宅基地拆遷應(yīng)該如何進行補償

首先，我們了解到，農(nóng)村的宅基地及其附屬建筑物的拆遷補償是采用獨立分治的方式進行的。即，將土地本身的賠償和土地上附著物（如房屋等）的賠償劃分開來。鑒于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，因此，在面臨宅基地拆遷時，其補償主要分為兩個方面。其中，一種是針對宅基地本身的補償，另一種則是涉及房屋本身的補償。

對于前者，因為宅基地的所有權(quán)屬于村集體，所以這種補償會全部歸屬村集體，而不直接發(fā)放到宅基地使用者手中。而后者，房屋的所有權(quán)歸于村民個人所有，因此這類補償自然歸屬于房屋所有者。

當某位村民的宅基地被征收以后，若該居民沒有其他可用的宅基地，那么村集體應(yīng)當負責重新分配一塊宅基地給這位村民，以便他們能夠在新的宅基地上興建新的住宅。值得注意的是，這種重新分配并不意味著可以無限制地獲取宅基地。

關(guān)于土地補償?shù)膶ο?，一般來說，可以劃分為以下兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償。先來說說第一種貨幣補償，它是按照相應(yīng)的補償標準，以每平方米宅基地多少錢的方式直接支付資金給村民。而后一種置換補償則是將對應(yīng)的價值折算成相應(yīng)的面積，安置在指定的安置區(qū)。此外，還涉及到房屋及地上附著物的補償，它們的補償對象是財產(chǎn)的所有權(quán)，包括了宅院中的各類房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、林木蔬菜等植被。

在此基礎(chǔ)之上，特向您詳細介紹《土地管理法》的內(nèi)容。此部法律規(guī)定，在進行土地征收時，應(yīng)根據(jù)被征用土地的原有用途來進行合理的補償。具體而言，對于耕地的補償費用，應(yīng)該涵蓋土地補償費、安置補助費，以及地面上各種附著物和青苗的補償費。同時，該項法律也明確指出，耕地的土地補償費應(yīng)該是被征用前三年年度平均產(chǎn)值的六到十倍；安置補助費則根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量來計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口所需的補償標準應(yīng)該是耕地被征用前三年的年度平均產(chǎn)值的四到六倍。然而，需要特別強調(diào)的是，每公頃被征用的耕地所產(chǎn)生的安置補償費用，最高不能超過被征用前三年年度平均產(chǎn)值的十五倍。最后，關(guān)于房屋的拆遷補償價格，其實就是由宅基地所在位置的補償價格與待拆毀的住宅重建或新建費用兩部分組成。計算公式如下：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆毀的住宅重建或新建費用?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、宅基地拆遷賠償多少錢一平方

我國現(xiàn)行的宅基地拆遷賠償標準并無全國性統(tǒng)一規(guī)定，亦非以單一貨幣價值作為衡量依據(jù)，而是受到諸多復(fù)雜因素影響，例如當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況、土地市場價格波動以及拆遷政策等多方面因素。通常而言，拆遷賠償主要涵蓋了房屋重置成新價款及宅基地的區(qū)位補償價款兩大部分。其中，房屋重置成新價款將根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、建造時期等因素進行綜合考量；而宅基地的區(qū)位補償價款則主要與其所處地段的土地價值密切相連。值得注意的是，各地在實際拆遷賠償過程中的具體補償標準及結(jié)算方法存在顯著差異。因此，建議您密切關(guān)注當?shù)卣块T公布的拆遷補償方案，該方案具有較高的權(quán)威性和針對性。若您對于補償方案持有異議，可依法采取相應(yīng)措施，如申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟等途徑，以切實保障自己的合法權(quán)益。

宅基地拆遷時，土地價格通常不包含在被征收房屋的價值中。補償應(yīng)確保不低于同區(qū)域類似房產(chǎn)的市場價。類似房地產(chǎn)指地理位置、使用屬性、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、品質(zhì)等級、時期程度、建設(shè)規(guī)模及結(jié)構(gòu)等方面與被征收房屋相近的房產(chǎn)。市場價格指評估當日與被征收房屋相似的房地產(chǎn)的實際交易價格。

三、宅基地拆遷是否含土地價格

宅基地拆遷事宜中，土地價格是否包含在內(nèi)

在拆遷過程中涉及到的被征收房屋之價值并不包括土地要素在內(nèi)。對于被征收房屋價值的補償訴求，需要保證其不低于同區(qū)域內(nèi)類似房產(chǎn)的市場價位水平。在此所提的“類似房地產(chǎn)”是指在地理位置、使用屬性、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、品質(zhì)等級、時期程度、建設(shè)規(guī)模以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造等各方面均與被征收房屋存在一致或相近之處的房產(chǎn)；而“類似房地產(chǎn)的市場價格”特指在評估當日所處時期內(nèi)與被征收房屋相類似的房地產(chǎn)的實際買賣交易價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地拆遷應(yīng)該如何進行補償呢

●宅基地拆遷怎么補償

●宅基地拆遷補償標準明細2021

●宅基地拆遷補償方案

●宅基地拆遷政策

●宅基地拆遷補償標準2020

●宅基地拆 補償標準

●宅基地拆遷怎么補償

●宅基地房屋拆遷

●宅基地拆遷有哪些補償

●宅基地拆遷賠償多少錢一平方合理

●宅基地拆遷補償多少錢一平方

●宅基地拆遷多少錢一平米

●宅基地拆遷能賠多少

●2021宅基地拆遷補償房子標準明細

●宅基地拆房賠償價格表

●宅基地房屋拆遷補償

●宅基地拆補償標準多少錢一畝農(nóng)村?

●農(nóng)村宅基地拆遷多少錢一平

●宅基地拆 補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●有宅基地房子拆遷補償法律依據(jù)是啥，有宅基地房子拆遷補償標準有法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村建路拆遷宅基地補償標準是怎樣，農(nóng)村建路拆遷宅基地補償標準是什么:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●城鎮(zhèn)宅基地拆遷怎么賠，如何申請拆遷行政訴訟:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●在他人宅基地建房拆遷補償咋分配，在他人宅基地建房補償款分配有何法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷宅基地豬廠怎么賠，工廠拆遷工人如何賠款:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●宅基地拆遷怎么辦，拆遷程序違法如何處理:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征地補償種什么，村里征地宅基地有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●征收土地房屋拆遷補償標準怎么定，征收宅基地補償款如何分配:今日關(guān)于土地征收話題更新

●怎樣解除征地拆遷安置協(xié)議，宅基地拆遷該如何補:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補償款如何分配給村民，拆遷宅基地賠償標準如何確定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷安置糾紛怎么申訴違法拆遷，法律上如何認定，宅基地拆遷與補償費怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村宅基地有糾紛拆遷補償咋處理，農(nóng)村宅基地有糾紛拆遷補償咋算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●農(nóng)村修公路占用宅基地合法嗎判幾年，農(nóng)村修公路占用農(nóng)田的賠償標準是多少:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村拆遷宅基地補償標準法律是怎樣規(guī)定的，農(nóng)村拆遷宅基地補償標準法律如何定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●怎樣保障征地拆遷聽證的公正性，怎樣進行宅基地征收補償聽證:今日關(guān)于土地征收話題更新

●富陽農(nóng)村拆遷怎么補償，宅基地沒拆遷怎么補償他:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●耕地征收補償款是如何規(guī)定的，宅基地征收補償標準是多少？:今日關(guān)于土地征收話題更新

●四川省宅基地征收補償標準是多少，四川省房屋拆遷補償標準有哪些:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村房屋征用時宅基地補償咋算，農(nóng)村房屋征用時土地補償標準是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地征收中附屬地怎樣進行賠償，土地征收中宅基地邊角地如何補償:今日關(guān)于土地征收話題更新

內(nèi)容投稿：魯凝

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-宅基地拆遷是否含土地價格，拆遷按宅基地