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一、征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么定

征收土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)確定。一般包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。地上附著物和青苗的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。各地會根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價等因素制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以保障被征收人的合法權(quán)益。

二、征收宅基地補(bǔ)償款如何分配

宅基地征收補(bǔ)償款的分配通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及村民自治約定。一般來說，補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；安置補(bǔ)助費根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，歸被安置的農(nóng)民集體所有；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費歸其所有者所有。

在分配時，若農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有約定的，按約定執(zhí)行。若無約定，一般應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行分配，原則上是一人一份，具體分配份額可由村民會議討論決定。對于外嫁女、新生兒等特殊情況，也應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定，合理確定其分配權(quán)益。

征收土地時果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮果樹的種類、樹齡、產(chǎn)量、市場價值等因素。一般來說，盛果期的果樹補(bǔ)償會高于幼樹。不同地區(qū)可能會有具體的細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式可能包括一次性貨幣補(bǔ)償、重新安排果園等。

三、征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

果樹作為征地補(bǔ)償對象時，其核算標(biāo)準(zhǔn)主要依賴于其品種、樹齡、果實產(chǎn)出量以及市場售價等多方面要素綜合考慮。對于這些果樹而言，處于盛產(chǎn)期的樹木所能獲得的補(bǔ)償往往會普遍高于尚未進(jìn)入盛產(chǎn)期或處于其他階段的樹木。然而，由于各地區(qū)情況差異較大，因此在細(xì)化執(zhí)行上或許會存在各自具體的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)。至于具體的補(bǔ)償方式，既可能通過提供一次性貨幣賠償，也可能涉及重新規(guī)劃果園區(qū)位等多元化手段進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容投稿：杜浩

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算，征地果樹補(bǔ)償款的有關(guān)規(guī)定2020