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一、國(guó)有土地征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

以下是有關(guān)于各地區(qū)征收補(bǔ)償款項(xiàng)設(shè)定的詳細(xì)信息供您參考。

對(duì)于征地補(bǔ)償款及其相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)與明確的金額，我們都將依據(jù)市、縣級(jí)人民政府經(jīng)過(guò)法律批準(zhǔn)的征地安置方案來(lái)進(jìn)行嚴(yán)格地規(guī)定。

關(guān)于確定土地被征用前的三年平均年產(chǎn)值的方法（包括土地補(bǔ)償費(fèi)用及安置補(bǔ)助費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）:

即參考當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)監(jiān)管并核定的最低基層單位的統(tǒng)計(jì)年度報(bào)告數(shù)據(jù)以及物價(jià)部門(mén)認(rèn)證的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)相應(yīng)法規(guī)要求，當(dāng)直接支付的土地補(bǔ)償金及安置補(bǔ)助費(fèi)無(wú)法保障需要安置的農(nóng)民維持原有的生活品質(zhì)時(shí)，可以適當(dāng)提高相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。

然而，原有的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總額不應(yīng)超過(guò)在土地被征用之前三年平均年產(chǎn)值的30倍，這一上限已在2013年3月26日更新的《中華人民共和國(guó)土地管理法》中予以取消。

政府在征收農(nóng)民土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)有合法的項(xiàng)目做支撐，并且遵循法定的程序，向被征收者提供合理的補(bǔ)償。

補(bǔ)償問(wèn)題應(yīng)先行解決，然后才能夠?qū)嵤┱魇铡?/p>

任何違反這個(gè)基本原則的征收行為都是非法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

二、國(guó)有土地征收養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償

在涉及國(guó)有土地征收且涵蓋養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷事宜時(shí)，其具體的補(bǔ)償措施往往包羅萬(wàn)象，主要分為如下幾大部分：1.土地補(bǔ)償費(fèi)用：這部分費(fèi)用會(huì)依據(jù)土地原本的使用性質(zhì)、占地面積等諸多要素進(jìn)行嚴(yán)格計(jì)算。2.地上附屬物的補(bǔ)償款：此項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)由養(yǎng)殖場(chǎng)中的各類(lèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備等人為建設(shè)所形成的物質(zhì)財(cái)富所構(gòu)成。3.停工與停業(yè)收入損失的補(bǔ)償：這部分補(bǔ)償款項(xiàng)是基于養(yǎng)殖場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、停工停業(yè)的持續(xù)時(shí)間等多重因素進(jìn)行綜合性的考量與評(píng)估后得出的結(jié)果。4.搬遷費(fèi)用：這部分費(fèi)用主要用于支付養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)部物品及設(shè)備的遷移所需的各項(xiàng)開(kāi)支。5.畜禽的補(bǔ)償款：這部分補(bǔ)償款項(xiàng)將按照市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)的畜禽進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐嫉恼魇昭a(bǔ)償方案予以明確規(guī)定。在整個(gè)征收過(guò)程中，您務(wù)必妥善保管好相關(guān)的證據(jù)材料，例如養(yǎng)殖場(chǎng)的所有權(quán)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)記錄等等，以便于維護(hù)自己的合法權(quán)益。若對(duì)于補(bǔ)償方案存在異議，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)采取法律手段來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

國(guó)有土地征收與集體土地征收的主要差異在于法律主體和賠償方式。集體土地征收涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，賠償通?；谥亟ㄙM(fèi)用。而國(guó)有土地屬全民所有，賠償金額依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告確定。

三、國(guó)有土地征收和集體土地征收區(qū)別是

國(guó)有土地征收與集體土地征收的顯著差異

在國(guó)有土地和集體土地征收這兩種情況中，其具體差異可歸納為以下幾個(gè)方面：

首先，對(duì)于集體土地征收而言，其法律主體主要是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員組成，而對(duì)于集體土地上的房產(chǎn)實(shí)施征收時(shí)，相關(guān)部門(mén)通常采取將重建所需的費(fèi)用作為參考基準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

其次，由于國(guó)有土地的所有權(quán)歸屬于全體中國(guó)國(guó)民，因此在對(duì)國(guó)有土地上的房產(chǎn)實(shí)施征收時(shí)，相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告來(lái)確定相應(yīng)的賠償金額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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內(nèi)容投稿：岑宸

內(nèi)容審核：范美華律師

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