#我想收集下這兩年違法拆遷的案例？#

□袁桂芳訴勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□佛山市房產(chǎn)管理局因黃德才訴其房屋拆遷管理行政裁決糾紛上訴案□沈陽(yáng)克菜斯特國(guó)際置業(yè)第一有限公司與代洪霞房屋拆遷合同糾紛案□重慶金禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與重慶雕刻工藝廠、龍門實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷安置合同糾紛案□劉桂英訴新民市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□沈陽(yáng)日新商貿(mào)有限公司與遼寧金鵬房屋開(kāi)發(fā)有限公司因房屋拆遷合同糾紛案□張勇與贛州勝華實(shí)業(yè)有限公司房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛案□霍光訴佛山市升平百貨有限公司房屋拆遷合同糾紛上訴案□馬文洪與沈陽(yáng)克萊斯特國(guó)際置業(yè)第一有限公司房屋拆遷合同糾紛案□寧都縣恒盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與謝金生等人房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛案□沈陽(yáng)藝欣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴孫偉玲房屋拆遷協(xié)議糾紛案□蘇稼琴等7人訴上海市黃浦區(qū)房屋土地管理局拆遷行政裁決上訴案□涪陵區(qū)國(guó)家建設(shè)統(tǒng)一征用土地辦公室訴重慶市涪陵翔正實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□何壽蘭訴武義縣建設(shè)局房屋拆遷事宜裁決行政爭(zhēng)議上訴案□石繼源訴浦江縣建設(shè)局拆遷補(bǔ)償行政爭(zhēng)議上訴案□石慶華不服被告重慶市南岸區(qū)人民政府行政強(qiáng)拆行為案□袁桂芳與勉縣縣城和平路改造拆遷指揮部辦公室財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□張莉訴宿州市房屋拆遷管理辦公室拆遷管理行政裁決案□龍州縣建筑材料廠訴龍州縣建設(shè)局執(zhí)行房屋拆遷行政裁決案□胡明德與昆明市味精廠、昆明西山城市建設(shè)房屋拆遷有限公司財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案□李如木訴李秋明、李壽明、李明芳拆遷房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案□湯德明等不服上海市南市區(qū)人民政府限期拆遷房屋決定案□牡丹江石油化工機(jī)械廠訴牡丹江市利民建筑工程公司、牡丹江市西安區(qū)計(jì)委房屋動(dòng)遷協(xié)議糾紛案□曹慶元等68人不服上海市靜安區(qū)房產(chǎn)管理局核發(fā)房屋拆遷許可證案□成都市未來(lái)號(hào)商場(chǎng)訴成都市房屋拆遷管理處拆遷安置行政裁決案□林曦訴福州市臺(tái)江區(qū)人民政府拒絕履行拆遷后安置住房法定職責(zé)案□楊永生不服永安市建設(shè)委員會(huì)房屋拆遷裁決案□于棲楚訴貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局強(qiáng)制拆遷房屋案□張恩華張寶慶訴海淀房管局拆遷糾紛裁決案□單榮貴與高縣房產(chǎn)管理局房屋拆遷安置合同糾紛案□陳正心與定西縣人民政府房屋拆遷安置糾紛上訴案□聶俊熙等與魏勛惠等房屋析產(chǎn)、拆遷安置糾紛案□溫州市房地產(chǎn)有限公司訴溫州市茂華五金裝潢公司房屋拆遷安置糾紛上訴案□吳金梅不服上海市靜安區(qū)房屋土地管理局房屋拆遷裁決上訴案行政判決書(shū)□王洪不服大豐市人民政府作出的大政限拆字(2001)1號(hào)限期拆遷決定案□宋永波不服吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、吉林市房地產(chǎn)管理局行政裁決上訴案□鄭德訴常村鎮(zhèn)人民政府強(qiáng)行拆除房屋未予補(bǔ)償糾紛案□孫厚經(jīng)訴訟孫傳斌房屋拆遷合同糾紛案□沈陽(yáng)三滿貿(mào)易有限公司訴張忠祿房屋拆遷合同糾紛案□趙一飛訴遼寧金利房屋實(shí)業(yè)公司拆遷安置糾紛案□周旭銘訴訟沈陽(yáng)金融商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷辦公室房屋拆遷協(xié)議糾紛案□付殿燕訴沈陽(yáng)同聯(lián)集團(tuán)房屋開(kāi)發(fā)有限公司、沈陽(yáng)市大東區(qū)城市房屋拆遷辦公室房屋拆遷合同糾紛案□肖榮光訴沈陽(yáng)龍躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司房屋拆遷合同糾紛案□于文章訴大慶市房產(chǎn)局房屋拆遷糾紛案□劉嗣鈺等與上海市黃浦區(qū)綠化管理局房屋拆遷上訴案□孫和平訴淮安市人民政府行政行為侵權(quán)附帶行政賠償案□王洪訴大豐市人民政府限期拆遷決定案□李慶龍?jiān)V宿遷市建設(shè)局不履行法定職責(zé)案□陳攜順訴廣州市市政園林局房屋拆遷合同糾紛案□黃甜等六人訴佛山市南海區(qū)國(guó)土資源局房屋拆遷裁決案

#一個(gè)關(guān)于建筑法方面的一個(gè)案例求解釋#

這個(gè)建筑是否違法建筑，完全不影響這個(gè)建筑施工合同的合同效力的。法院審理建筑施工合同糾紛案件的時(shí)候，只要施工方履行了合同義務(wù)，就有權(quán)利要求工程款的。您可以直接參考合同法的規(guī)定。

#怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式？#

怎樣合理選擇拆遷補(bǔ)償方式？ 被拆遷人在拆遷中往往處于被動(dòng)的地位，因此許多被拆遷人錯(cuò)過(guò)了能夠合法保護(hù)自己合法權(quán)益的時(shí)間和機(jī)會(huì)，我們將在近期進(jìn)一步探討被拆遷人如何通過(guò)法律賦予的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。 案例：初某在北京市xx區(qū)xx路23號(hào)有私房一處，建筑面積121平方米左右，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱開(kāi)發(fā)商)擬拆遷該地塊并建設(shè)高檔公寓，按照北京市的拆遷補(bǔ)償價(jià)格，初某私有房屋經(jīng)評(píng)估作價(jià)每平方米的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為人民幣4300元，開(kāi)發(fā)商要求按照評(píng)估的價(jià)格給予初某補(bǔ)償，初某不同意，雙方未能達(dá)成拆遷協(xié)議，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)北京市xx區(qū)建設(shè)委員會(huì)裁決本案。 初某找到張翔律師工作室要求解決本案。 初某在本案中提出的問(wèn)題是：對(duì)經(jīng)評(píng)估作價(jià)的重置成新價(jià)格沒(méi)有異議，之所以與開(kāi)發(fā)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議的原因是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的一期項(xiàng)目的銷售價(jià)格為每平方米11000元，現(xiàn)補(bǔ)償給初某的房屋只能購(gòu)買同地區(qū)房屋的60平方米左右，因此不同意開(kāi)發(fā)商的拆遷補(bǔ)償方案。 我們經(jīng)分析，本案的拆遷爭(zhēng)議實(shí)際上是補(bǔ)償價(jià)格的爭(zhēng)議，對(duì)該爭(zhēng)議如果在現(xiàn)行的法律框架內(nèi)解決存在的問(wèn)題如下： 首先，初某私有的房屋的補(bǔ)償價(jià)格作價(jià)的依據(jù)是2001年北京市公布的拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，而現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2001年的市場(chǎng)價(jià)格，因此初某即使提出了拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格復(fù)核，也仍然不能實(shí)現(xiàn)其目的。 其次，初某要求按照開(kāi)發(fā)商銷售商品房的價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償也沒(méi)有法律依據(jù)。 我們進(jìn)一步研究了初某的要求后，提出的對(duì)策如下： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)利選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，即是按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人選擇。 根據(jù)上述法律規(guī)定，我們代理初某向開(kāi)發(fā)商和建委提出：初某要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 提出上述意見(jiàn)后，開(kāi)發(fā)商以該地區(qū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償為由拒絕了初某的要求，建委的工作人員也解釋說(shuō)只能貨幣補(bǔ)償，沒(méi)有批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 我們根據(jù)建委工作人員的意見(jiàn)，明確提出建委的意見(jiàn)不能成立，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定。 在這種情況下，我們還就建委審批的拆遷方案提起了訴訟，在該案的審理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商同意按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式與初某進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但提出：初某私有的房屋只能按照拆遷評(píng)估價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房有二，其一是開(kāi)發(fā)商建造的原地回遷的房屋，每平方米的售價(jià)按照11000元計(jì)價(jià)，其二是位于海淀區(qū)山后地區(qū)的房屋，每平方米售價(jià)4500元。 我們拒絕了開(kāi)發(fā)商提出的上述意見(jiàn)，并明確提出：在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也只能按照2001年的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，開(kāi)發(fā)商在這種情況下不得不妥協(xié)，最后與初某達(dá)成了拆遷協(xié)議，對(duì)初某私有房屋按照每平方米9800元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償。 我們最終撤回了對(duì)拆遷主管部門的行政訴訟，案件終結(jié)。 案例結(jié)論： 在北京市，許多被拆遷人均提出，按照2001年公布的拆遷評(píng)估價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)在的商品房?jī)r(jià)格，在這種情況下，許多被拆遷人選擇了被動(dòng)的等待。 其實(shí)，上述案例提供了一個(gè)比較完整的思路：即被拆遷人可以選擇按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r下，被拆遷人可以要求原地回遷，這對(duì)拆遷人的影響將可能比較大，在雙方進(jìn)行選擇的過(guò)程中，相互的妥協(xié)必然就產(chǎn)生了。

#我廠已經(jīng)營(yíng)6年并有手續(xù)費(fèi)情況下被強(qiáng)行拆除，這執(zhí)法違法的事情到底有無(wú)人管#

只要你辦廠的所有手續(xù)齊全，像工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，安全，衛(wèi)生許可證，房屋租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，產(chǎn)品不屬于違法經(jīng)營(yíng)，就不敢強(qiáng)行拆除。即使要拆除，也得賠償你的損失。所以，光有手續(xù)費(fèi)不行，必須要有辦廠的合法經(jīng)營(yíng)的所有證件

#拆遷賠償案件,群眾不服,屬于什么案件?#

你可以針對(duì)征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟，屬于行政案件。

#拆遷補(bǔ)償安置款，拆遷人有權(quán)直接分配么？#

案例分析李某居住在上海市黃浦區(qū)某街道一房屋內(nèi)。房屋是公房，承租人是李某的爺爺，房屋共有李某，奶奶，爺爺和李某的小姨居住。2010年，房屋因市政基礎(chǔ)建設(shè)需要拆遷。李某的爺爺作為承租人，與動(dòng)遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷協(xié)議明確表明，拆遷補(bǔ)償安置的對(duì)象為：李某，爺爺，奶奶和李某的小姨。拆遷補(bǔ)償共計(jì)補(bǔ)償一套房屋和30萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償款，其中房屋的產(chǎn)權(quán)為爺爺，奶奶和李某的小姨共有。拆遷補(bǔ)償款歸李某一人所有。李某要求將房屋的產(chǎn)權(quán)列為四人共同擁有，30萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款四人共同分割。爺爺、奶奶及小姨不同意，以房屋拆遷補(bǔ)償是由動(dòng)遷組直接分配的，不能再分。李某咨詢律師：請(qǐng)問(wèn)拆遷組有權(quán)直接分配么？律師解答李某居住的房屋是公房，公房簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，需要房屋的承租人與拆遷人簽訂，簽訂后的拆遷補(bǔ)償安置歸李某，爺爺，奶奶及小姨共同共有，其具體的如何分配應(yīng)該由共有人共同協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以通過(guò)訴訟解決。拆遷人將補(bǔ)償款給予被拆遷人后，無(wú)權(quán)干涉共有人對(duì)其拆遷補(bǔ)償款的分配。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第13條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第95條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。其他共有人明知而未提出異議的，可以認(rèn)定有效。

#如何解決拆遷糾紛#

房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開(kāi)發(fā)商將本來(lái)用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時(shí)，拆拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理?當(dāng)購(gòu)房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)分別不同情況處理：(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進(jìn)行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購(gòu)房人的，由于拆遷協(xié)議對(duì)標(biāo)的房屋的安置時(shí)間上先于房屋買賣合同對(duì)房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護(hù)被拆遷人對(duì)安置房屋的權(quán)利。(二)出賣人將標(biāo)的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對(duì)抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對(duì)房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)已入住的被拆遷人;二是購(gòu)房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護(hù)購(gòu)房者;三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時(shí)間順序，優(yōu)先保護(hù)合同成立在先的權(quán)利人。

#給的拆遷費(fèi)太少，在我們不同意的情況下，強(qiáng)行拆出房屋，房子沒(méi)了，錢也沒(méi)得到，我們?cè)撛趺崔k？#

房屋如果是你們的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該與你們協(xié)商，達(dá)成協(xié)議才能拆除。如果是你們租的房屋，那么，出租人如果能和你們協(xié)商終止租賃協(xié)議，拆遷就與你們沒(méi)有關(guān)系了。如果不能協(xié)商終止協(xié)議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做對(duì)出租人的房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后的房屋繼續(xù)由你們承租使用。你說(shuō)沒(méi)有任何手續(xù)就把房屋拆除就侵犯了你們的權(quán)益。你們可以起訴。

#私自搭建的房子，離婚時(shí)如何分割？#

您和您丈夫未經(jīng)審批，私自搭建的幾間房子雖是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但屬于違章建筑。根據(jù)當(dāng)前法律規(guī)定和法院判例，夫妻共同財(cái)產(chǎn)中包含違章建筑的，屬于不合法財(cái)產(chǎn)，法院不對(duì)其所有權(quán)進(jìn)行分割。對(duì)于違章建筑，后續(xù)處理可能存在這么幾種情況：一是持續(xù)處于非法狀態(tài)，二是被政府依法強(qiáng)制拆除，三是被政府依法拆遷并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。所以，目前你們只能對(duì)這幾間房子的使用權(quán)進(jìn)行分割。之后，如果被政府依法強(qiáng)制拆除，則不涉及分割問(wèn)題；如若被政府依法拆遷補(bǔ)償，你們可以就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行分割。

#遇到強(qiáng)拆的情況，該求助于什么部門？#

強(qiáng)拆犯法！可以起訴拆遷方！第一：非法侵入他人住宅罪（未經(jīng)財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許非法侵入他人住宅）第二：破壞公私財(cái)物罪（未經(jīng)財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許，毀損公民合法的私有財(cái)產(chǎn)）第三：搶劫罪（使用暴力脅迫等手段將公民合法的私有財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有。用極低的價(jià)格，借購(gòu)買的名義實(shí)施搶劫）第四：故意傷害罪（當(dāng)遇到財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)保護(hù)自己合法的私有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)人使用暴力手段傷害所有權(quán)人） 第五：強(qiáng)制交易罪（市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易雙方應(yīng)該在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易，一方使用暴力脅迫等手段強(qiáng)迫另一方進(jìn)行所謂的交易）第六：非法拘禁罪（使用強(qiáng)制手段將財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)人送入特定的地方限制人身自由）

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投稿：錢悅詩(shī)

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