一、最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補(bǔ)償

基本案情：陳女士是河南省信陽(yáng)市平橋區(qū)某村村民，在該村擁有宅基地。后陳女士結(jié)婚，丈夫也將戶口遷入。因工作原因夫妻二人帶著孩子長(zhǎng)期在外居住生活。宅基地上原有房屋部分坍塌，有兩間被認(rèn)定為違法建筑被強(qiáng)制拆除，所以宅基地上沒有房屋，后來宅基地所在地塊面臨征收，信陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)以陳女士一家長(zhǎng)期在外生活且宅基地上沒有房屋為由未給予陳女士一家補(bǔ)償，陳女士多次溝通無果，于是向法院提起了履行安置補(bǔ)償職責(zé)之訴。

律師說法：宅基地使用權(quán)是農(nóng)村

集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)基本權(quán)利，本案中雖然陳女士一家長(zhǎng)期在外生活，但戶籍并未變動(dòng)，仍應(yīng)享有該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的各項(xiàng)權(quán)利。陳女士在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下建設(shè)兩間房屋，雖然被認(rèn)定為違建并已被強(qiáng)制拆除，其余房屋也已經(jīng)坍塌，但不影響其享有宅基地使用權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在進(jìn)行征收時(shí)，不僅應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，還需要對(duì)土地進(jìn)行征收補(bǔ)償，所以宅基地上沒有房屋并不影響土地征收補(bǔ)償，房屋僅是安置補(bǔ)償過程中確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的考量因素之一，本案中管委會(huì)應(yīng)當(dāng)基于當(dāng)事人合法享有的宅基地使用權(quán)對(duì)其予以補(bǔ)償安置。管委會(huì)僅以當(dāng)事人所建房屋屬于違法建筑、原住房已坍塌為由，拒絕給予當(dāng)事人補(bǔ)償安置的主張不能成立。

法院判決：二審法院維持一審判決，確認(rèn)信陽(yáng)高新區(qū)管委會(huì)對(duì)陳女士等四人不予補(bǔ)償?shù)男袨檫`法，認(rèn)定陳女士等四人具有獲得征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，要求管委會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)陳女士一家進(jìn)行安置補(bǔ)償。

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二、農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償糾紛怎么處理

法律分析：1、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記，未經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記及未新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改時(shí)登記的權(quán)利人為房屋的權(quán)利人。

2、系爭(zhēng)房屋經(jīng)土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以土改登記及農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。

3、系爭(zhēng)房屋雖經(jīng)土改登記，但在宅基地使用權(quán)登記前后新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村建房用地審批文件和農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。當(dāng)事人以土改登記為證據(jù)主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、倒塌房屋宅基地征地補(bǔ)償

法律分析:

宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進(jìn)行分配。

法律依據(jù):

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，一般會(huì)與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-最高院判例：房屋坍塌的宅基地遇拆遷仍應(yīng)予以安置補(bǔ)償，