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一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律上如何定

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上遵循公平、合理原則，以保障被拆遷人合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（適用于經(jīng)營性房屋）。

集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償，各地依據(jù)土地管理法等相關(guān)法規(guī)制定細(xì)則，通常會(huì)綜合考慮宅基地面積、房屋建筑面積、人口數(shù)量等因素，采取重置成本法、比較法等評(píng)估確定補(bǔ)償金額。實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償方案需經(jīng)過公示、征求意見等法定程序，確保被拆遷人知情權(quán)與參與權(quán)，若對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟維權(quán)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律上怎樣規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上并無統(tǒng)一固定數(shù)值，主要遵循以下原則和規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

對于集體土地上房屋拆遷，各地依據(jù)土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)制定補(bǔ)償辦法，一般會(huì)考慮宅基地面積、房屋建筑面積等因素，保障被拆遷人居住條件有改善、生活水平不降低。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合當(dāng)?shù)毓嫉恼魇昭a(bǔ)償安置方案來確定。

在探討房屋拆遷面積如何認(rèn)定時(shí)，有不少與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)。比如，認(rèn)定拆遷面積后，附屬建筑及院落空地面積該如何處理，它們是否會(huì)計(jì)入補(bǔ)償范疇。另外，不同結(jié)構(gòu)房屋的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否有差異，像磚木結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)房屋在面積測量和認(rèn)定上可能存在不同規(guī)定。這些都是房屋拆遷面積認(rèn)定過程中會(huì)延伸出的問題。要是你在房屋拆遷面積認(rèn)定方面，或是對附屬建筑認(rèn)定、不同結(jié)構(gòu)房屋面積標(biāo)準(zhǔn)等有疑問，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、房屋拆遷面積如何認(rèn)定

房屋拆遷面積的認(rèn)定通常是依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)以及測量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。通常是以房屋權(quán)屬證書記載的面積作為基礎(chǔ)，如果房屋沒有辦理權(quán)屬證書，那就以實(shí)際測量出來的建筑面積為準(zhǔn)。在測量的時(shí)候，需要把房屋的套內(nèi)建筑面積以及共有建筑面積的分?jǐn)偛糠侄己w進(jìn)去。對于多層建筑，還得區(qū)分不同樓層的面積計(jì)算方式。與此同時(shí)，還要考慮房屋的附屬設(shè)施，像陽臺(tái)、地下室等的面積認(rèn)定規(guī)則。在拆遷的過程中，拆遷方應(yīng)該委托專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)來進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，并且要出具測量報(bào)告。被拆遷人如果對面積認(rèn)定有不同的意見，是可以申請復(fù)核或者鑒定的。總之，房屋拆遷面積的認(rèn)定必須要嚴(yán)格按照法定的程序和標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，這樣才能確保被拆遷人的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：何俊海

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-房屋拆遷面積如何認(rèn)定，房屋拆遷如何算面積