一、房產(chǎn)糾紛第72講：自己的房屋給別人建了樓梯使用，能起訴拆除嗎？

廣州張靜律師解答：實(shí)踐中一些樓齡比較老的房屋，因建房時(shí)法律法規(guī)不健全，會(huì)有各種各樣奇奇怪怪的情況發(fā)生，后續(xù)業(yè)主變更時(shí)，就容易發(fā)生一些糾紛。此類糾紛如何解決，需要具體案件具體分析。如下面這個(gè)案件，鐘某通過(guò)拍賣買下了一棟樓房的1-3層，但第4層是商某的。該樓房的樓梯是當(dāng)年業(yè)主自己建的，從1樓的房屋通向4樓。鐘某買下房屋后，認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證顯示房屋都是自己的，憑什么給別人建樓梯使用，于是起訴商某拆除樓梯通道和返還庭院。最終法院審理后認(rèn)為如拆除后商某將無(wú)法使用4樓，于是判決不用拆除，但要給鐘某通道使用費(fèi)。庭院的產(chǎn)權(quán)登記在鐘某名下，商某應(yīng)當(dāng)返還。

判決書(shū)節(jié)選：

法院認(rèn)為：本案為物權(quán)保護(hù)糾紛，關(guān)于鐘某主張的商某騰退庭院的問(wèn)題。從鐘某提交的廣州市規(guī)劃和自然資源局的不動(dòng)產(chǎn)登記資料可以看出案涉的庭院原屬于某公司占有使用，現(xiàn)由某公司轉(zhuǎn)讓給鐘某，且鐘某已經(jīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，合法占有使用。雖在鐘某從某公司處取得案涉庭院之前商某已經(jīng)在使用，該情形視為某公司對(duì)自己權(quán)利的處分，而非商某在鐘某取得合法占用使用權(quán)利且不同意商某繼續(xù)使用的情況下，商某依然可以占有使用。現(xiàn)鐘某向法院起訴，請(qǐng)求商某騰退庭院，本院予以支持，考慮到商某在搬遷物品及拆除鐵棚等過(guò)程所需時(shí)間，本院酌定，商某在本判決生效后三十日內(nèi)騰退其房屋背后的庭院給鐘某。

關(guān)于鐘某主張的商某騰退通道的問(wèn)題。從商某的房屋情況來(lái)看，商某的房屋最早是從一樓現(xiàn)房地產(chǎn)中介的最里面走樓梯上樓，后將樓梯改建至通道處，如商某將通道完全騰退給鐘某，則會(huì)導(dǎo)致商某無(wú)法上樓居住。綜合考慮兩座房屋中間的距離的用途及通道的使用現(xiàn)狀，且根據(jù)《民法典》第二百八十八條“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”及第二百九十一條“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”的規(guī)定，本院酌定，商某可以繼續(xù)使用通往自己房屋上樓樓梯處的通道部分，但因鐘某使用該部分通道則必然會(huì)導(dǎo)致鐘某無(wú)法完全使用，則商某應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。

二、鄰居家的房屋違法建造可以起訴嗎

案件是這樣發(fā)生的，在江蘇省的一個(gè)小縣城里，有一位姓黃的先生與一位姓葉的先生是鄰居。葉先生在2005年想把自己的大平方改成兩層的小樓房，于是未經(jīng)建設(shè)規(guī)劃局的批準(zhǔn)，在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前提下把自己的房子接成兩層的。過(guò)了一個(gè)月左右該縣規(guī)劃局接到群眾對(duì)葉先生的舉報(bào)，于是規(guī)劃局針對(duì)葉先生的事情進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)查。經(jīng)過(guò)調(diào)查，經(jīng)過(guò)正規(guī)的程序后給予葉先生2000元罰款的行政處罰。并責(zé)令葉先生補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本來(lái)看到這件事情都要圓滿解決了，但黃先生對(duì)這件事情不滿。認(rèn)為葉先生加蓋房屋危害到自家房屋的安全，而規(guī)劃局給予的處罰不能消除對(duì)自家房屋的危害。因此葉先生向有關(guān)部門申請(qǐng)安全鑒定，并向該縣人民法院起訴，請(qǐng)求判決撤銷規(guī)劃局作出的處罰決定并從新作出決定。

講到這里相信大家都很疑惑，黃先生有沒(méi)有起訴的權(quán)利呢？很多人可能會(huì)認(rèn)為沒(méi)有，畢竟這件事情看似跟黃先生沒(méi)有多大關(guān)系。但黃先生的情況符合《行政法》第25條的規(guī)定，屬于相鄰權(quán)的利害關(guān)系人，具有起訴資格。法院依法受理后，根據(jù)事實(shí)的查明以及證據(jù)的判斷作出了支持黃先生的判決。黃先生的權(quán)利通過(guò)法律的途徑得到了維護(hù)。這是黃先生拿起法律武器維權(quán)換來(lái)的成果，也是黃先生遵守法律、善于利用法律帶來(lái)的結(jié)果。我們不能都跟黃先生一樣法律了解的那么清晰，但如果權(quán)利受到侵害，一定要在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行處理。

三、故意拆除他人房屋

法律分析：拆遷人的非法拆遷行為，是一種侵權(quán)行為，被拆遷人可以向人民法院提起民事?lián)p害賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求；申請(qǐng)拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服再提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●在自己的土地上搭棚算是違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會(huì)有權(quán)不讓租戶居住嗎,村委會(huì)是否同意外村人在自己的村莊居住?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自己買的地皮是否屬于自己的,買了一塊地皮沒(méi)有土地使用證怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?2024農(nóng)民如何在征地中維護(hù)自己的合法權(quán)益,征地流程有哪些拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自己的房子被強(qiáng)拆怎么辦？,合法房子被強(qiáng)拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益,爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益,村民遇到騰退時(shí)，該如何維護(hù)自己的合法利益?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●怎么查有沒(méi)有拆遷?怎么查詢自己的房屋是否在拆遷范圍之內(nèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子只有一半產(chǎn)權(quán)怎么處理?自己的房屋只有一部分在拆遷范圍內(nèi),這樣合理嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村怎么認(rèn)定是不是違建?如何判斷自己的農(nóng)村房屋是不是違建：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何維護(hù)村莊居民的利益？,村民如何維護(hù)自己的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民如何維護(hù)自己的利益,村民如何維護(hù)自己的利益 -法律知識(shí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收沒(méi)有拿到補(bǔ)償款視頻?拿不到自己的土地征收拆遷補(bǔ)償款該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民如何維護(hù)自己的利益 ,村民如何維護(hù)自己的利益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●以租代征怎么賠償?以租代征后還可以要回自己的土地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?土地補(bǔ)償費(fèi)被侵吞,農(nóng)民應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●詐騙人知道自己的個(gè)人信息怎么辦？,詐騙人知道自己的個(gè)人信息怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民有權(quán)將自己的土地出租出去嗎??村里有權(quán)讓已婚婦女土地轉(zhuǎn)讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?無(wú)證房屋被棚改,如何維護(hù)自己的合法權(quán)益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自己拆自己的房子?自己的房屋拆遷補(bǔ)償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房產(chǎn)糾紛第72講：自己的房屋給別人建了樓梯使用，能起訴拆除嗎？，