一、10歲兒子起訴親生父親，代領(lǐng)自己的拆遷款是不當?shù)美?，要求返還！

10歲兒子起訴親生父親，代領(lǐng)自己的拆遷款是不當?shù)美?，要求返還！

二、

1、正常情況下應(yīng)當有房主的授權(quán)委托書。建議協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來維護當事人的合法權(quán)益，要求返還屬于房主的拆遷補償。

2、當事人的征地補償款被他人冒名詐領(lǐng)，可以向公安機關(guān)報案處理！

3、當事人的征地補償款被土地使用權(quán)糾紛的另一方領(lǐng)取，需要到法院訴訟處理土地使用權(quán)歸屬糾紛，確定土地使用權(quán)歸屬后，補償款問題自然隨之解決。

一、農(nóng)村土地征收補償程序流程

(1)征收下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

(2)征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批；

(3)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，可同時辦理征地審批手續(xù)；省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，也可同時辦理征地審批手續(xù)；其他超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)另行辦理；

(4)以法定程序批準以后，由縣級以上人民政府公告并組織實施；

(5)被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠?

(6)按照被征收土地的用途給予各項補償，確定征地補償安置方案并公告，聽取被征地者的意見；

(7)對征地補償安置方案有不同意見的，可要求舉行聽證會，在方案公告10日內(nèi)向土地行政主管部門提出；

(8)無異議的，征地補償安置應(yīng)到位，被征地集體經(jīng)濟組織應(yīng)將補償費用的收支情況公布并接受監(jiān)督。

二、征地補償款分幾次發(fā)放？

依法征用農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定進行補償安置。征地補償安置費用必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。征地補償安置不到位的，不得強行使用集體土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民如不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費全部發(fā)放給被安置人。對按規(guī)定應(yīng)支付給農(nóng)民的征地補償安置費用，必須按時全額發(fā)放給農(nóng)民，嚴禁克扣、侵占、截留和挪作他用。對不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴肅查處。

三、兒子強占母親動遷款不當?shù)美麘?yīng)被判返還

兒子代領(lǐng)了老母房屋動遷款后予以強占，85歲的老母將其告上法院。近日，上海市南匯區(qū)人民法院對這起不當?shù)美m紛案作出一審判決，兒子徐先生應(yīng)返還母親閔老太動遷補償款12．5萬余元。

閔老太與徐先生系母子關(guān)系。2008年3月，上海市南匯區(qū)土地儲備中心與閔老太簽訂一份征用集體土地房屋補償安置協(xié)議，徐先生代閔老太簽了名，該協(xié)議約定支付閔老太各類費用合計12.5萬余元。后徐先生代閔老太領(lǐng)取了這筆房屋動遷款。因閔老太要求徐先生返還上述錢款未果，故訴至法院。

在法庭上，針對老母的訴訟請求，徐先生辯解說，老母所稱被拆遷的房屋是屬于自己所有。1994年1月1日的分房憑證已確認該拆遷房屋屬于自己，故拆遷所得的利益應(yīng)當歸自己，請求駁回老母的訴訟請求。

法院審理后認為，沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應(yīng)當將取得的不當利益返還受損失的人。本案中，《上海市征用集體土地房屋補償安置協(xié)議》明確被拆遷人為閔老太，故協(xié)議確定的拆遷補償款理應(yīng)歸閔老太所有，徐先生代閔老太領(lǐng)取后，應(yīng)當及時給付，現(xiàn)徐先生拒不返還沒有依據(jù)。徐先生辯稱老母已將被拆遷房屋贈與自己，因缺乏證據(jù)，故徐先生的辯稱意見不能成立，法院不予采信。據(jù)此，法院依法作出上述判決。

一、未成年人如何買賣房屋

根據(jù)我國法律規(guī)定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應(yīng)的民事行為，其他重大民事行為則應(yīng)當由其監(jiān)護人代理，或征得監(jiān)護人的同意。未成年人的監(jiān)護人為了未成年人的利益，可以處理未成年人的財產(chǎn)。由此，未成年人可以辦理房屋買賣及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，具體程序規(guī)定如下：

(一)未成年人買房

例如李先生想為其子小明購買某套房屋，并在房地產(chǎn)權(quán)證上寫他10歲兒子小明的名字。由于小明未滿18歲，是未成年人，那么李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交購房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證以及小明監(jiān)護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監(jiān)護人與小明的父子或母子直接關(guān)系。備齊以上資料后，李先生就可前來房管局辦理房屋交易登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小明的名下了。

(二)未成年人賣房

例如李先生夫婦想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定，一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證。滿足了以上條件，李先生夫婦除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶口簿或出生證、獨生子女證、監(jiān)護人的身份證件，證明其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。李先生夫婦如備齊以上資料，便可到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，李先生夫婦就可以順利出售小明名下的房屋。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-10歲兒子起訴親生父親，代領(lǐng)自己的拆遷款是不當?shù)美?，要求返還！，