一、土地附著物被強(qiáng)拆了還能做評(píng)估嗎

土地附著物被強(qiáng)拆后，仍然可以進(jìn)行評(píng)估。以下是詳細(xì)分析：

評(píng)估的可行性：

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，在土地征收過(guò)程中，政府會(huì)進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查，這包括查明地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。這一過(guò)程本質(zhì)上就涉及對(duì)地上附著物的評(píng)估。

即使附著物被強(qiáng)拆，仍可根據(jù)強(qiáng)拆前的照片、視頻、政府公告、相關(guān)評(píng)估報(bào)告等證據(jù)材料，結(jié)合市場(chǎng)行情和專業(yè)知識(shí)，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估的目的與重要性：

評(píng)估的目的是為了確定被強(qiáng)拆附著物的價(jià)值，從而為后續(xù)的補(bǔ)償或賠償提供依據(jù)。

在涉及征收、拆遷等法律糾紛時(shí)，準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告能夠成為維權(quán)的有力證據(jù)，幫助被征收人或被拆遷人爭(zhēng)取合法權(quán)益。

評(píng)估的法律依據(jù)：

雖然直接關(guān)于強(qiáng)拆后評(píng)估的法律法規(guī)較少，但可以從征收、拆遷相關(guān)法律法規(guī)中推導(dǎo)出評(píng)估的法律依據(jù)。如《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條就明確規(guī)定了征收房屋時(shí)應(yīng)給予的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這隱含了評(píng)估的環(huán)節(jié)。

同時(shí)，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條也規(guī)定，在征收土地過(guò)程中需進(jìn)行土地現(xiàn)狀調(diào)查，這同樣涉及到對(duì)地上附著物的評(píng)估和記錄。

綜上所述，即使土地附著物被強(qiáng)拆，仍可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和證據(jù)材料進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估的結(jié)果對(duì)于確定補(bǔ)償金額、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益具有重要意義。

二、土地征收房屋被強(qiáng)拆后怎樣評(píng)估價(jià)值

一、土地征收房屋被強(qiáng)拆后怎樣評(píng)估價(jià)值?

房屋價(jià)值評(píng)估由專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，而且沒(méi)有任何正當(dāng)理由的征地主管部門不能強(qiáng)拆房子。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、征地拆遷房屋價(jià)值評(píng)估流程有哪些?

1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

5、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

三、征地違法強(qiáng)拆房屋可以申請(qǐng)國(guó)家賠償嗎?

可以，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的;

(二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;

(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;

(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

四、征地強(qiáng)拆房屋的條件有哪些?

1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

五、申請(qǐng)強(qiáng)拆房屋需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

土地征收房屋被強(qiáng)拆后怎樣評(píng)估價(jià)值這個(gè)問(wèn)題有明確的法律依據(jù)，如果征地主管部門之前沒(méi)有對(duì)房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，直接對(duì)房子進(jìn)行了強(qiáng)拆，這種行為違法，被拆遷人可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。

三、土地附著物被強(qiáng)拆了怎么辦

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)指國(guó)家建設(shè)依法征用土地時(shí)由用地單位支付給被征地單位的對(duì)地上物損失的補(bǔ)償數(shù)額。《土地管理法》規(guī)定，被征用土地，在擬定征地協(xié)議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應(yīng)當(dāng)酌情給予補(bǔ)償。但是，在征地方案協(xié)商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、哪些屬于地上的附著物

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是包括地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復(fù)費(fèi)用及被征用土地上林木的補(bǔ)償或砍伐費(fèi)等。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。計(jì)算地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，按照拆什么補(bǔ)償什么，拆多少補(bǔ)償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧稀趧?dòng)力和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級(jí)和結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，制定符合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。林木補(bǔ)償費(fèi)按樹(shù)木的大小進(jìn)行補(bǔ)償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補(bǔ)償費(fèi)而發(fā)給砍伐費(fèi)。果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林等則根據(jù)投入情況予以補(bǔ)償。

二、強(qiáng)拆前應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)

如果當(dāng)事人提前得知強(qiáng)拆消息，最好是將貴重物品轉(zhuǎn)移，尤其是小件的貴重財(cái)物。萬(wàn)一發(fā)生意外，導(dǎo)致財(cái)物丟失，當(dāng)事人只能申請(qǐng)賠償，但是維權(quán)時(shí)像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項(xiàng)鏈、手鐲這種體積小、價(jià)值大的物品就很難證明其存在。而當(dāng)事人如果不能提出相應(yīng)證據(jù)，主張就得不到法院的支持。如果房屋真的被強(qiáng)拆，那就會(huì)成為一堆廢墟，屋內(nèi)屋外環(huán)境、室內(nèi)裝修、布置等都無(wú)法還原，那后期如果申請(qǐng)賠償，我們就無(wú)法舉證。因此，如果房屋可能遭遇強(qiáng)拆，被拆遷人最好能提前對(duì)屋內(nèi)屋外環(huán)境進(jìn)行錄像，作為證據(jù)保存好。

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