第一條 為規(guī)范青苗及地上附著物補(bǔ)償，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)和政策文件的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征收(征用)土地上青苗及地上附著物補(bǔ)償適用本辦法。

　　第三條 被征收(征用)土地上的青苗及地上附著物，按本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　除征收(征用)土地上附著物外，本辦法及附件所列各項(xiàng)補(bǔ)償單價(jià)都已包含被征收(征用)土地范圍內(nèi)用于種養(yǎng)的各項(xiàng)生產(chǎn)工具、運(yùn)輸工具和各種可搬動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施、備用物料等的搬遷費(fèi)用(詳見附件1、附件2)。

　　第四條 以下情形的（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征收(征用)補(bǔ)償采用個(gè)案評(píng)估確定：

　　(一)地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)的永久性建筑物的征收補(bǔ)償，且未安排土地用于被征收人新建房屋的;

　　(二)有合法手續(xù)的專業(yè)養(yǎng)殖場(chǎng)青苗及地上附著物征收補(bǔ)償;

　　(三)取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的旅游、休閑、生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)綜合體;

　　(四)本（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）補(bǔ)償辦法及附件中未列舉的其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

　　第五條 設(shè)立珠海市征收(征用)土地青苗及地上附著物補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)，擇優(yōu)選擇綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好、能提供持續(xù)服務(wù)的評(píng)估公司入庫(kù)作為備選評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　征收項(xiàng)目需要個(gè)案評(píng)估的，由征地實(shí)施單位與被征收人協(xié)商或通過公開抽簽或搖號(hào)方式從評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行備案管理(詳見附件3)。

　　第六條 征地公告(預(yù)公告)發(fā)布的同時(shí)，項(xiàng)目用地單位應(yīng)委托公證部門對(duì)征地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證。

　　征地公告(預(yù)公告)發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得在被征收(征用)土地上再進(jìn)行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物。

　　第七條 集體土地地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)的永久性建筑物，在規(guī)劃許可的條件下可就近調(diào)整與原用地面積相等的土地，用于被征收人新建安置住房，并按本辦法及附件中所列的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。未安排土地用于被征收人新建房屋的，按上述第四條第一項(xiàng)規(guī)定確定補(bǔ)償。

　　第八條 成片種植并間種多種果樹或其它樹木的，以種植最多的兩種植物作為青苗補(bǔ)償?shù)钠贩N，按相應(yīng)的種植比例進(jìn)行計(jì)補(bǔ)，其他品種不再分類計(jì)補(bǔ)。

　　第九條 成片種植的果樹或綠化喬木類、棕櫚科類樹木按合理種植密度確定每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)，超出每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)的部分不予補(bǔ)償，達(dá)不到每畝最高補(bǔ)償棵數(shù)的以每畝實(shí)際棵數(shù)結(jié)合相應(yīng)檔次折算予以補(bǔ)償。

　　成片種植的果樹應(yīng)由征收方和被征收方現(xiàn)場(chǎng)抽樣選取10%(雙方各5%，雙方至少各5棵)進(jìn)行冠幅、藤?gòu)交驑潺g測(cè)量，果樹補(bǔ)償以平均冠幅、藤?gòu)交驑潺g作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　成片種植綠化喬木類樹木應(yīng)由征收方和被征收方現(xiàn)場(chǎng)抽樣選取10%(雙方各5%，雙方至少各5棵)進(jìn)行胸徑或樹高測(cè)量，喬木類樹木以平均胸徑或平均樹高作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　成片種植棕櫚科類樹木應(yīng)由征收方和被征收方現(xiàn)場(chǎng)抽樣選取10%(雙方各5%，雙方至少各5棵)進(jìn)行地徑測(cè)量，棕櫚科類樹木以平均地徑作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　青苗補(bǔ)償面積應(yīng)扣除用于成片種植管理而搭建的建筑物和附著物的占地面積。

　　第十條 有下列情形的，被征收(征用)的青苗及地上附著物不予補(bǔ)償：

　　(一)在發(fā)布征地公告(預(yù)公告)之日起新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物和構(gòu)筑物;

　　(二)采取反復(fù)移植方式申報(bào)的青苗數(shù)目;

　　(三)已枯死的各類種植物;

　　(四)登記的青苗及地上附著物核實(shí)時(shí)已減少的部分;

　　(五)種植物超過合理種植密度的部分;

　　(六)經(jīng)主管執(zhí)法部門認(rèn)定為違法的地上附著物;

　　(七)有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)那樾巍?/p>

　　第十一條 在我市預(yù)征統(tǒng)征范圍內(nèi)的土地，已支付預(yù)征補(bǔ)償?shù)聂~塘開發(fā)費(fèi)款項(xiàng)的應(yīng)予扣除。

　　第十二條 政府已統(tǒng)征和預(yù)征地、圍墾地范圍內(nèi)的清場(chǎng)補(bǔ)償，參照本辦法執(zhí)行。

　　第十三條 征收(征用)土地青苗及地上附著物中涉及殘值處理的，由項(xiàng)目征收(征用)實(shí)施主體結(jié)合項(xiàng)目情況，在項(xiàng)目征收(征用)補(bǔ)償方案中具體明確。

　　第十四條 本辦法由珠海市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條 本辦法自2018年5月1日起實(shí)施，有效期至2021年4月30日，原《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附著物補(bǔ)償辦法》(珠府〔2015〕43號(hào))同時(shí)廢止。

　　本（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）辦法實(shí)施之日前，已經(jīng)市政府批準(zhǔn)的征收(征用)土地補(bǔ)償方案或已按規(guī)定發(fā)布的用地(清場(chǎng))公告中明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，仍按原補(bǔ)償方案執(zhí)行。

　　附件：1.廣東省珠海市2021年最新（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征收(征用)土地青苗及地上附著物補(bǔ)償分類細(xì)目

　　2.廣東省珠海市2021年最新（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征收(征用)土地青苗及地上附著物補(bǔ)償分類明細(xì)表

　　3.廣東省珠海市2021年最新（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）征收(征用)土地青苗及地上附著物個(gè)案評(píng)估流程

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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