關(guān)于印發(fā)新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(2020年修訂)的通知

　　新府辦〔2020〕6號(hào)

　　各鎮(zhèn)(街、區(qū))政府(辦事處、管委會(huì))，區(qū)政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，上級(jí)駐新會(huì)有關(guān)單位：

　　《新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(2020年修訂)》業(yè)經(jīng)區(qū)政府十五屆106次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。實(shí)施中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向區(qū)自然資源局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)水利局、區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局反映。

　　新會(huì)區(qū)人民政府辦公室

　　2020年4月8日

　　新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(2020年修訂)

　　為加強(qiáng)征地管理，規(guī)范征地及地上附著物補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)精神，結(jié)合近年我區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)因素，特對(duì)新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)修訂如下：

　　一、工作原則

　　(一)實(shí)事求是原則。地上附著物補(bǔ)償要做到尊重事實(shí)、實(shí)事求是、不漏不重，對(duì)超出正常種養(yǎng)規(guī)格、數(shù)量以及搶栽搶種搶建的不合理部分不予補(bǔ)償。

　　(二)損失補(bǔ)償原則。補(bǔ)償是對(duì)因土地被征收帶來(lái)的地上物經(jīng)濟(jì)損失的彌補(bǔ)，而非價(jià)值交換。

　　(三)參照或協(xié)調(diào)原則。當(dāng)征地補(bǔ)償工作出現(xiàn)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)中未列出的補(bǔ)償項(xiàng)目時(shí)，相近或類似的項(xiàng)目(品種)可以參照?qǐng)?zhí)行;沒(méi)有相近或類似的項(xiàng)目(品種)可協(xié)商補(bǔ)償。

　　(四)動(dòng)態(tài)調(diào)整原則。指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，原則2—3年調(diào)整一次。

　　二、搶種搶建等行為不予補(bǔ)償

　　擬征收土地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶栽搶種的農(nóng)作物(含新增的魚(yú)塘放養(yǎng)物)、搶建的建(構(gòu))筑物不列入補(bǔ)償范圍。

　　在擬征收土地預(yù)公告發(fā)布的同時(shí)，項(xiàng)目用地單位應(yīng)委托公證部門(mén)對(duì)征地范圍的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全公證。經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)定為搶栽搶種搶建的附著物不予補(bǔ)償。

　　三、土地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)土地補(bǔ)償參照廣東省指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

　　會(huì)城地區(qū)(含原經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、圭峰區(qū))：養(yǎng)殖水面、耕地、園地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為8萬(wàn)元/畝;林地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為2.33萬(wàn)元/畝;未利用地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為2萬(wàn)元/畝。

　　雙水、司前鎮(zhèn)：養(yǎng)殖水面土地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為5.23萬(wàn)元/畝，耕地、園地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為5.04萬(wàn)元/畝，林地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為2.1萬(wàn)元/畝，未利用地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為1.71萬(wàn)元/畝。

　　其他鎮(zhèn)(區(qū))：養(yǎng)殖水面土地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為4.84萬(wàn)元/畝，耕地、園地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為4.66萬(wàn)元/畝，林地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為1.85萬(wàn)元/畝，未利用地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為1.58萬(wàn)元/畝。

　　(二)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省制定的標(biāo)準(zhǔn)，如省未制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)收回有合法來(lái)源的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的補(bǔ)償，按土地現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)協(xié)商補(bǔ)償。

　　對(duì)征收有合法用地來(lái)源的集有建設(shè)用地，參照以上征收國(guó)有建設(shè)用地計(jì)算方法協(xié)商補(bǔ)償。對(duì)征收已流轉(zhuǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)的補(bǔ)償，參照以上征收國(guó)有建設(shè)用地計(jì)算方法與村集體協(xié)商補(bǔ)償，土地補(bǔ)償款屬村集體;對(duì)土地使用權(quán)人的補(bǔ)償，由村集體按土地使用權(quán)人剩余的使用年限，與土地使用權(quán)人協(xié)商后給予合理補(bǔ)償，并終止《集體建設(shè)用地出讓合同》;地上附著物補(bǔ)償屬土地使用權(quán)人。

　　(三)宅基地征收補(bǔ)償方式。

　　征收宅基地可采用貨幣補(bǔ)償或宅基地置換補(bǔ)償方式，具體方式方法由征地雙方協(xié)商確定。采取宅基地置換補(bǔ)償方式的，用于安置的宅基地補(bǔ)償費(fèi)用包括：青苗補(bǔ)償、購(gòu)買(mǎi)水田指標(biāo)費(fèi)、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)模費(fèi)用、補(bǔ)充耕地費(fèi)用、五通一平費(fèi)用、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地占用稅等。

　　具體征收標(biāo)準(zhǔn)和方式由征地單位根據(jù)工作實(shí)際，制定征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)區(qū)政府審批。

　　(四)征地涉及農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的補(bǔ)償，按1800元/畝×剩余年限(不得高于15年)一次性補(bǔ)給確權(quán)戶。

　　征地過(guò)程中如出現(xiàn)其他需提高安置補(bǔ)助費(fèi)的情況，由征地單位另外制定具體方案報(bào)區(qū)政府審批(安置補(bǔ)助費(fèi)提高部分最高不能超過(guò)以上土地補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的20%)。

　　對(duì)于采用包干模式與政府簽訂征地拆遷工作協(xié)議的項(xiàng)目，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按征地拆遷總費(fèi)用的5%計(jì)取。

　　(五)臨時(shí)使用荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地的，原則上不給予補(bǔ)償，使用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原貌。

　　(六)農(nóng)用地、未利用地征收補(bǔ)償面積，按實(shí)際用地面積加4%邊角地面積由鎮(zhèn)(街、區(qū))包干統(tǒng)籌處理。

　　(七)本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行期間，如遇上級(jí)調(diào)整征地補(bǔ)償價(jià)的，按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

　　四、地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為綜合單價(jià)，涵蓋青苗補(bǔ)償、土地開(kāi)發(fā)改造(如挖塘等)等費(fèi)用補(bǔ)償，以及被征收土地上用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的臨時(shí)建(構(gòu))筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、工具等的補(bǔ)償(包括各種給排水電通訊管線等)。農(nóng)用地的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)用地以外的其他土地的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省制定的標(biāo)準(zhǔn)，如省未制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則按本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件)

　　五、征地單位與被征地單位需約定青苗等地上附著物清理時(shí)限。青苗等地上附著物所有權(quán)人獲得補(bǔ)償后，須在雙方約定的時(shí)間內(nèi)清理地上物。

　　六、征地單位與被征地單位對(duì)地上附著物補(bǔ)償協(xié)商不成的，可以共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　七、對(duì)超出本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位商建設(shè)單位提出具體方案，報(bào)區(qū)政府審批。

　　八、本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)由新會(huì)區(qū)自然資源局商區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)水利局、區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)解釋。

　　九、本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，有效期3年。原《關(guān)于印發(fā)新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(2016年修訂)的通知》(新府辦〔2016〕32號(hào))同時(shí)廢止。

　　附件：地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　附件

　　地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、稻田

　　每畝補(bǔ)償2500元。

　　二、甘蔗田

　　糖蔗每畝補(bǔ)償2500元;果蔗(含食用黑蔗、黃皮蔗、白皮蔗)每畝補(bǔ)償9500元。

　　三、菜地、作物地

　　已覆蓋種植的，每畝補(bǔ)償4500元;已開(kāi)墾但未投種的，每畝補(bǔ)償開(kāi)墾費(fèi)800元。

　　四、山林地

　　征用、占用林地砍伐或起出的林木(苗木)歸原林木(苗木)權(quán)屬單位或經(jīng)營(yíng)者所有。

　　(一)桉樹(shù)商品林。

　　桉樹(shù)商品林補(bǔ)償包括剩余經(jīng)營(yíng)期伐根補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)損失性補(bǔ)償。

　　1.剩余經(jīng)營(yíng)期伐根補(bǔ)償。

　　剩余經(jīng)營(yíng)期按每年每畝300元標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)(剩余經(jīng)營(yíng)期最高補(bǔ)償?shù)?5年，剩余經(jīng)營(yíng)期超過(guò)15年的按15年計(jì))。

　　2.經(jīng)營(yíng)損失性補(bǔ)償。

　　2年以下(含2年) 補(bǔ)償3000元/畝

　　2—3年(含3年) 補(bǔ)償3300元/畝

　　3—4年(含4年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　4—5年(含5年) 補(bǔ)償2000元/畝

　　5年以上 補(bǔ)償1500元/畝

　　零星四旁樹(shù)木按每畝94株計(jì)。

　　(二)其它商品林。

　　1.速生相思。

　　5年以下(含5年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　5—10年(含10年) 補(bǔ)償3000元/畝

　　10年以上 補(bǔ)償1000/元/畝

　　零星四旁樹(shù)木按每畝94株計(jì)。

　　2.松、杉類。

　　5年以下(含5年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　5—10年(含10年) 補(bǔ)償3000元/畝

　　10—15年(含15年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　15年以上 補(bǔ)償1000元/畝

　　零星四旁樹(shù)木按每畝94株計(jì)。

　　3.其他樹(shù)種 補(bǔ)償3000元/畝。

　　零星四旁樹(shù)木按每畝94株計(jì)。

　　(三)生態(tài)林。

　　1.喬木 補(bǔ)償3500元/畝。

　　零星四旁樹(shù)木按每畝94株計(jì)。

　　2.灌木林 補(bǔ)償2500元/畝。

　　荒山上非人工種植的草叢荒地不予補(bǔ)償。

　　(四)其他零散青苗。(補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)定值標(biāo)準(zhǔn))

　　1.象草：7元/平方米;

　　2.菩提榕：直徑6—8厘米(不含8厘米)50元/棵，8—10厘米(不含10厘米)75元/棵，10—12厘米的120元/棵，12厘米以上的150元/棵;

　　3.沉香：直徑2—4厘米(不含4厘米)40元/棵，4—5厘米(不含5厘米)90元/棵，5—6厘米的130元/棵，6厘米以上180元/棵;

　　4.黃花梨：直徑4—6厘米(不含6厘米)80元/棵，6—7厘米(不含7厘米)120元/棵，7—8厘米的200元/棵，8厘米以上250元/棵;

　　5.細(xì)葉紫薇：直徑6—8厘米(不含8厘米)250元/棵，8—9厘米(不含9厘米)450元/棵，9—10厘米650元/棵，10厘米以上700元/棵;

　　6.大紅花：直徑2—4厘米(不含4厘米)60元/棵，4—6厘米(不含6厘米)120元/棵，6—7厘米的200元/棵，7厘米以上250元/棵;

　　7.桂花：直徑7—9厘米(不含9厘米)400元/棵，9—11厘米(不含11厘米)800元/棵，11—12厘米1200元/棵，12厘米以上1300元/棵;

　　8.紫薇樹(shù)：直徑10—12厘米(不含12厘米)150元/棵;12—15厘米(不含15厘米)250元/棵;15厘米以上400元/棵;

　　9.大葉鐵樹(shù)：高度1.0—1.5米(不含1.5米)100元/棵，1.5—2米(不含2米)150元/棵，2米以上200元/棵;

　　10.茶花：直徑4—5厘米(不含5厘米)200元/棵，5—6厘米(不含6厘米)320元/棵，6厘米以上400元/棵

　　11.五指毛桃：20元/棵;

　　12.雞蛋花：1—3年(不含3年)80元/棵，3—5年(不含5年)150元/棵，5年—6年(不含6年)200元/棵，6年以上250元/棵;

　　13.金銀花：120元/棵;

　　14.牛大力：每畝定植不超過(guò)500棵，其中，定植1年的成片每畝補(bǔ)償10000元(每棵20元)，定植2年的成片每畝補(bǔ)償20000元(每棵40元)，定植3年的成片每畝補(bǔ)償30000元(每棵60元)，定植4年及以上的成片每畝補(bǔ)償20000元(每棵40元)。

　　五、葵樹(shù)

　　葵樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為定植300棵/畝。1.5米(含)以上的成片12000元/畝，散種40元/棵;0.5米(含)—1.5米的成片7500元/畝，散種25元/棵;0.5米以下葵苗成片4500元/畝，散種15元/棵。

　　六、竹

　　成片種植5年以內(nèi)(含5年)的每畝補(bǔ)償4000元;5年以上的每畝補(bǔ)償6000元。零散竹，以8—10株為一叢(堆)，5年以內(nèi)的每叢(堆)補(bǔ)償100元，5年以上的每叢(堆)補(bǔ)償150元。

　　七、果樹(shù)

　　成片種植并間、套種多種果樹(shù)和其它作物的，以主栽果樹(shù)作為青苗補(bǔ)償品種，其它間、套種品種不作計(jì)補(bǔ)。青苗補(bǔ)償面積應(yīng)扣除用于成片種植管理而搭建的建(構(gòu))筑物和附著物的面積。

　　(一)荔枝樹(shù)。

　　成片(合理密植，下同)荔枝樹(shù)(按樹(shù)齡劃分計(jì)補(bǔ))。樹(shù)齡在4年以下(含4年)，每畝補(bǔ)償13200元;樹(shù)齡4年以上每遞增一年，每畝補(bǔ)償遞增2000元;樹(shù)齡遞增至15年或以上，每畝最高補(bǔ)償35200元。

　　零星荔枝樹(shù)(按樹(shù)齡劃分計(jì)補(bǔ))。樹(shù)齡在1年及以下的，每棵補(bǔ)償30元;樹(shù)齡1—3年(不含3年)的，每棵補(bǔ)償100元;樹(shù)齡3—4年(不含4年)的，每棵補(bǔ)償150元;樹(shù)齡4—5年(不含5年)的，每棵補(bǔ)償330元;樹(shù)齡5—7年(不含7年)的，每棵補(bǔ)償430元;樹(shù)齡7—9年(不含9年)的，每棵補(bǔ)償530元;樹(shù)齡9—11年(不含11年)的，每棵補(bǔ)償630元;樹(shù)齡11—13年(不含13年)的，每棵補(bǔ)償730元;樹(shù)齡13—15年(不含15年)的，每棵補(bǔ)償830元;樹(shù)齡15年及以上的，每棵補(bǔ)償880元。

　　(二)龍眼樹(shù)。按荔枝樹(shù)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)。

　　(三)欖樹(shù)及芒果、黃皮、人參果、番荔枝、柿子、栗子、連霧、火龍果樹(shù)。按荔枝樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)補(bǔ)。其中番荔枝樹(shù)齡超過(guò)7年以上的，按7年計(jì)算補(bǔ)償?；瘕埞€植基數(shù)為500株，其他畝植基數(shù)為40棵(株)。

　　(四)楊桃、菠蘿蜜(俗稱：樹(shù)菠蘿)、三華李、枇杷、桃樹(shù)。按荔枝樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。

　　(五)桑、雞蛋果、青棗樹(shù)和棚架種植的西番蓮、葡萄。按荔枝樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)補(bǔ)。

　　(六)菠蘿、草莓、西瓜、香瓜。成片每畝補(bǔ)償5800元。西瓜、香瓜畝植基數(shù)500株，菠蘿畝植基數(shù)2500株，草莓畝植基數(shù)7000株。

　　(七)番木瓜樹(shù)(俗稱：木瓜樹(shù))。成片未掛果的，每畝補(bǔ)償2967元;已掛果的，每畝補(bǔ)償6527元。零散已掛果的，每棵補(bǔ)償43元;未掛果的，每棵補(bǔ)償22元。

　　(八)蕉樹(shù)。成片種植半年以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償6000元;半年以上至掛果的，每畝補(bǔ)償8650元。零散蕉樹(shù)，以3—5株為一堆，半年以內(nèi)的每堆補(bǔ)償60元，半年以上至掛果的每堆補(bǔ)償70元;單株已掛果的每株補(bǔ)償66元，未掛果的每株補(bǔ)償55元。

　　(九)番石榴。本地番石榴(胭脂紅)，按荔枝樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。樹(shù)齡8年以上(含8年)的，以荔枝樹(shù)7年樹(shù)齡的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)每年遞減10%(如8年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“基數(shù)×90%”，9年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“基數(shù)×80%”，下同)計(jì)補(bǔ)。

　　大果番石榴(珍珠芭樂(lè))，樹(shù)齡1年以下(含1年)的，每畝補(bǔ)償4400元;樹(shù)齡1—3年的(不含3年)，每畝補(bǔ)償8800元;樹(shù)齡3—4年(不含4年)的，每畝補(bǔ)償11000元;樹(shù)齡4—8年(不含8年)的，每畝補(bǔ)償13200元;樹(shù)齡8—9年(不含9年)的，每畝補(bǔ)償14300元;樹(shù)齡9年以上的，按8—9年標(biāo)準(zhǔn)每增加一年遞減10%。

　　零星大果番石榴(珍珠芭樂(lè))。樹(shù)齡在1年以下(含1年)，每棵補(bǔ)償44元;樹(shù)齡1—3年(不含3年)的，每棵補(bǔ)償88元;樹(shù)齡3—4年(不含4年)的，每棵補(bǔ)償110元;樹(shù)齡4—8年(不含8年)的，每棵補(bǔ)償132元;樹(shù)齡8年以上(含8年)的，每棵按143元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年遞減10%。

　　(十)桔、橙、檸檬、佛手、柚。定植幼苗，成片每畝補(bǔ)償1500元，每棵15元;定植3年以內(nèi)的未投產(chǎn)樹(shù)，成片每畝補(bǔ)償7500元，每棵75元;定植2年或3年的初產(chǎn)期樹(shù)，成片每畝補(bǔ)償15000元，每棵150元;定植4年以上(含4年)的盛果期樹(shù)，每畝補(bǔ)償23500元，每棵235元。

　　(十一)新會(huì)茶枝柑。

　　會(huì)城(含原經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))：定植1年的，成片每畝補(bǔ)償25000元(每棵250元，每畝不超過(guò)100棵)。定植2年的，成片每畝補(bǔ)償30000元(每棵300元，每畝不超過(guò)100棵)。定植3年的，成片每畝補(bǔ)償35000元(每棵350元，每畝不超過(guò)100棵);如承包戶放棄柑樹(shù)當(dāng)年收益提前交地的，每畝補(bǔ)償40000元。定植4年以上(含4年)的，成片每畝補(bǔ)償40000元(每棵400元，每畝不超過(guò)100棵);如承包戶放棄柑樹(shù)當(dāng)年收益提前交地的，每畝補(bǔ)償45000元。

　　雙水鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)：按會(huì)城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)補(bǔ)。

　　其他鎮(zhèn)(區(qū))：按會(huì)城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)補(bǔ)。

　　非新會(huì)茶枝柑的其他柑類，按桔、橙、檸檬、佛手、柚類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)。

　　八、荷花塘、蓮藕塘、茨菇(慈菇)、馬蹄等

　　開(kāi)發(fā)費(fèi)每畝補(bǔ)償800元，青苗每畝補(bǔ)償5600元。

　　九、花地、苗圃地、花木場(chǎng)

　　(一)花地、苗圃地、花木場(chǎng)只作搬遷補(bǔ)償，按照搬遷費(fèi)用計(jì)算，最高補(bǔ)償不超過(guò)24000元/畝。

　　(二)對(duì)苗圃地(花木場(chǎng))以外的盆栽花木搬遷，花盆口徑10—20厘米的(不含20厘米)每盆補(bǔ)償2.1元;花盆口徑20—40厘米的(不含40厘米)每盆補(bǔ)償4.0元;花盆口徑40厘米及以上的每盆補(bǔ)償4.6元。

　　十、零星樹(shù)木

　　(一)榕樹(shù)。有高度無(wú)冠幅樹(shù)苗，高度1米以內(nèi)(不含1米)每棵補(bǔ)償3元;高度1—2米(不含2米)每棵補(bǔ)償5元。無(wú)冠幅移栽榕樹(shù)，胸徑40—70厘米(含70厘米) 每棵補(bǔ)償6000元;胸徑70厘米以上的，胸徑每增加10厘米每棵補(bǔ)償增加2500元。有冠幅榕樹(shù)，胸徑3厘米以下(不含3厘米)每棵補(bǔ)償25元;胸徑3—10厘米(不含10厘米)每棵補(bǔ)償75元;胸徑10—15厘米(不含15厘米)每棵補(bǔ)償235元;胸徑15—20厘米(不含20厘米)每棵補(bǔ)償775元;胸徑20—25厘米(不含25厘米)每棵補(bǔ)償1600元;胸徑25—30厘米(不含30厘米)每棵補(bǔ)償2700元;胸徑30—40厘米(不含40厘米)每棵補(bǔ)償3850元;胸徑40—50厘米(不含50厘米)每棵補(bǔ)償5850元;胸徑50厘米的每棵補(bǔ)償7500元，在此基礎(chǔ)上，胸徑每增加10厘米每棵補(bǔ)償增加2500元。

　　(二)木棉樹(shù)。胸徑2厘米以內(nèi)(含2厘米)，高度0.5—1米(含1米)的樹(shù)苗每棵補(bǔ)償3元;高度1—1.5米(含1.5米)的樹(shù)苗每棵補(bǔ)償5元。胸徑2—5厘米(含5厘米)每棵補(bǔ)償30元;胸徑5—10厘米(含10厘米)每棵補(bǔ)償60元;胸徑10—20厘米(含20厘米)每棵補(bǔ)償600元;胸徑20—30厘米(含30厘米)每棵補(bǔ)償1200元;胸徑30—40厘米(含40厘米)每棵補(bǔ)償3000元;胸徑40—50厘米(含50厘米)每棵補(bǔ)償4500元;胸徑50—60厘米(含60厘米)每棵補(bǔ)償7000元;胸徑60—70厘米(含70厘米)每棵補(bǔ)償9000元;胸徑70—80厘米(含80厘米)每棵補(bǔ)償12000元;胸徑80—90厘米(含90厘米)每棵補(bǔ)償16000元，在此基礎(chǔ)上，胸徑每增加10厘米每棵補(bǔ)償增加3000元。

　　(三)羅漢松、柏樹(shù)。高度0.5米以下(含0.5米) 每棵補(bǔ)償2元;高度0.5—1米 (含1米) 每棵補(bǔ)償15元;高度1—2米 (含2米) 每棵補(bǔ)償40元，在此基礎(chǔ)上，高度每增加50厘米每棵補(bǔ)償增加200元。

　　(四)發(fā)財(cái)樹(shù)。胸徑5厘米以下(含5厘米) 每棵補(bǔ)償30元;胸徑5—10厘米 (含10厘米)每棵補(bǔ)償105元;胸徑10厘米以上每棵補(bǔ)償250元。

　　(五)散尾葵。樹(shù)苗每棵補(bǔ)償25元;冠幅1米以下(不含1米)每棵補(bǔ)償35元;冠幅1—1.5米(含1.5米)每棵補(bǔ)償40元;冠幅1.5—2米(含2米)每棵補(bǔ)償50元;冠幅2米以上每棵補(bǔ)償80元。

　　(六)大王椰子樹(shù)。地徑10厘米以下 (含10厘米)，每棵補(bǔ)償35元;地徑10—15厘米(含15厘米)，每棵補(bǔ)償40元;地徑15—45厘米(含45厘米)，每棵補(bǔ)償143元。

　　(七)雜樹(shù)。樹(shù)苗胸徑4厘米以下(不含4厘米)每棵補(bǔ)償20元;胸徑4—6厘米(不含6厘米)每棵補(bǔ)償40元;胸徑6—8厘米(不含8厘米)每棵補(bǔ)償56元;胸徑8—10厘米(含10厘米)每棵補(bǔ)償90元;胸徑10—20厘米(含20厘米)每棵補(bǔ)償528元;胸徑20—30厘米(含30厘米)每棵補(bǔ)償1880元;胸徑30—40厘米(含40厘米)每棵補(bǔ)償3080元;胸徑40—50厘米(含50厘米)每棵補(bǔ)償4680元;胸徑50—60厘米(含60厘米)每棵補(bǔ)償6600元;胸徑60—70厘米(含70厘米)每棵補(bǔ)償8400元;胸徑70—80厘米(含80厘米)每棵補(bǔ)償10800元;胸徑80—90厘米(含90厘米)每棵補(bǔ)償14000元;胸徑90厘米以上每棵補(bǔ)償20000元。

　　十一、魚(yú)塘

　　按征收時(shí)所涉及的魚(yú)塘水面面積計(jì)算。

　　(一)魚(yú)塘開(kāi)發(fā)費(fèi)。水深在2米以下(不含2米)每畝補(bǔ)償3000元，水深在2米以上每畝補(bǔ)償3500元。

　　(二)各種魚(yú)類補(bǔ)償費(fèi)。

　　按搬遷費(fèi)用計(jì)算補(bǔ)償。屬混養(yǎng)的，按捕撈品種比例計(jì)算補(bǔ)償。

　　屬一般淡水魚(yú)類，每畝補(bǔ)償4500元。一般淡水魚(yú)類指：草魚(yú)(鯇魚(yú))、鰱魚(yú)(扁魚(yú))、鳙魚(yú)(大頭魚(yú))、鯪魚(yú)、鯉魚(yú)、各種羅非魚(yú)、埃及塘虱、泰國(guó)塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧、叉尾鮰等品種，若以上魚(yú)類為主養(yǎng)并混養(yǎng)部分優(yōu)質(zhì)品種、蚌類及觀賞魚(yú)的按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

　　屬優(yōu)質(zhì)品種魚(yú)類，每畝補(bǔ)償5500元。優(yōu)質(zhì)品種魚(yú)類指：中華胭脂魚(yú)、鱘魚(yú)、紅鼓(美國(guó)紅魚(yú))、鱸魚(yú)類、魴魚(yú)、長(zhǎng)吻魚(yú)危、蝦類、瓜仔斑(黑瓜仔)、禾順、烏頭鯔、本地塘虱、生魚(yú)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚(yú)類、太陽(yáng)魚(yú)、巴西鯛、黃顙魚(yú)、泥鰍、山斑魚(yú)等。

　　屬名貴魚(yú)類及海鮮類，每畝補(bǔ)償7000元。名貴魚(yú)類及海鮮類包括筍殼、蟹類、桂花魚(yú)、鰻魚(yú)、河豚、黃鰭鯛、甲魚(yú)、娃娃魚(yú)、鱷魚(yú)及龜類。

　　十二、禽畜養(yǎng)殖場(chǎng)

　　養(yǎng)殖單位牲畜數(shù)量小于5頭、禽鳥(niǎo)數(shù)量小于150只的，原則上不予搬遷補(bǔ)償。

　　(一)種公豬、繁殖母豬。搬遷種公豬每頭補(bǔ)償100元、繁殖母豬每頭補(bǔ)償50元;體重25公斤以上(含25公斤)肉豬，搬遷每頭補(bǔ)償30元;體重25公斤以下(不含25公斤)豬苗，搬遷每頭補(bǔ)償20元。

　　(二)雞、鴨、鵝搬遷補(bǔ)償。體重0.5市斤以下(不含0.5市斤)，每只補(bǔ)償0.5元;體重0.5—1.5市斤(不含1.5市斤)，每只補(bǔ)償1元;1.5市斤以上(含1.5市斤)，每只補(bǔ)償1.5元。

　　(三)豬舍用品。上豬臺(tái)1200元/個(gè)，產(chǎn)床1200元/個(gè)，定位欄100元/扇。

　　十三、灘涂

　　經(jīng)政府批準(zhǔn)投資的項(xiàng)目，按實(shí)際投入給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　(一)用于防風(fēng)、防潮護(hù)堤而種植的樹(shù)。

　　1.落羽杉。

　　5年以下(含5年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　5—10年(含10年) 補(bǔ)償3000元/畝

　　10—15年(含15年) 補(bǔ)償2500元/畝

　　15年以上 補(bǔ)償1000元/畝

　　零星四旁樹(shù)木按每畝100株計(jì)。

　　2.紅樹(shù)林。

　　當(dāng)年造林 補(bǔ)償4000元/畝

　　2年以上(含2年) 補(bǔ)償8000元/畝。

　　(二)咸圍(涵圍)。咸圍(涵圍)征收補(bǔ)償(青苗)標(biāo)準(zhǔn)為200元/畝。

　　十四、遷墳

　　一般土墳每穴補(bǔ)償1300元，磚砌或水泥墳每穴補(bǔ)償3500元，有石碑墓堂灰墳每穴補(bǔ)償5000元;另骨壇每穴補(bǔ)償1500元。

　　十五、水利設(shè)施

　　(一)需重建的水利設(shè)施，按重建的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

　　(二)拆除后不需重建的水利設(shè)施，按重置價(jià)和受益年限折舊計(jì)算補(bǔ)償;可移動(dòng)的生產(chǎn)工具(如水泵等)原則上不作補(bǔ)償，只支付搬遷費(fèi)，且同一類型的生產(chǎn)工具原則上一戶最多只補(bǔ)一個(gè)。其中：

　　1.用于種養(yǎng)灌溉的配套設(shè)施。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(實(shí)體)每立方米補(bǔ)償450元;磚石結(jié)構(gòu)(實(shí)體)每立方米補(bǔ)償350元。

　　2.排灌管。按直徑計(jì)30厘米以下(不含30厘米)50元/米，30—60厘米(不含60厘米)80元/米，60厘米以上100元/米。

　　3.排水竇。5米長(zhǎng)以上(含5米)的，直徑40厘米6000元/個(gè)，直徑60厘米8000元/個(gè)，直徑80厘米10000元/個(gè);5米長(zhǎng)以下(間竇)的，直徑40厘米2000元/個(gè)，直徑60厘米2500元/個(gè)，直徑80厘米3000元/個(gè)。

　　4.水管。PVC管不分型號(hào)5元/米;復(fù)合管不分型號(hào)7元/米;鍍鋅管(4厘米)8元/米;鍍鋅管(6厘米)10元/米。

　　5.水泵搬遷。汽油機(jī)配泵1600元/個(gè);15匹柴油機(jī)配水泵3500元/個(gè);18匹柴油機(jī)配水泵4800元/個(gè);20匹柴油機(jī)配水泵5600元/個(gè);電排水泵(6寸)840元/個(gè);電排水泵(8寸)1260元/個(gè);電排水泵(10寸)1400元/個(gè)。

　　6.水電設(shè)備搬遷。用電表箱、自來(lái)水表箱按安裝發(fā)票結(jié)算，如沒(méi)有發(fā)票的，25千瓦以下(含25千瓦)4500元/套，25千瓦以上6000元/套;電線(固定三相線只補(bǔ)生產(chǎn)用線，單相用電不作補(bǔ)償)，鋁線4元/米，銅線15元/米;電線桿，水泥桿7米200元/條、9米250元/條，木桿70元/條;18千瓦以下發(fā)電機(jī)2000元/個(gè);20千瓦發(fā)電機(jī)2800元/個(gè)。

　　十六、建(構(gòu))筑物及地上其他附著物

　　建(構(gòu))筑物及地上其他附著物的補(bǔ)償屬于綜合補(bǔ)償，已包含基本裝修、室內(nèi)給排水電通訊線路等補(bǔ)償。

　　(一)合法民用房屋建筑(須符合一般居住條件)。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m²）

1

框架結(jié)構(gòu)

2000

2

混合結(jié)構(gòu)

1800

3

磚木結(jié)構(gòu)

1600

1.提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)積極配合拆遷工作，并在拆遷期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)且如期交付房屋的被拆遷戶，給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助：發(fā)出拆遷通知之日起，2個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并在簽訂協(xié)議書(shū)起1個(gè)月內(nèi)完成拆遷的被拆遷戶，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助600元/m²，4個(gè)月內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并在簽訂協(xié)議書(shū)起1個(gè)月內(nèi)完成拆遷的被拆遷戶，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助400元/m²。

2.唯一住房的相關(guān)補(bǔ)貼。擬征收的房屋如屬權(quán)屬人家庭唯一住房（由所在鎮(zhèn)街區(qū)出具書(shū)面證明，并在江門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心新會(huì)分中心查檔），權(quán)屬人能在政府發(fā)出房屋征收通知之日起3個(gè)月內(nèi)提交房屋的，經(jīng)權(quán)屬人申請(qǐng)，可給予一次性租房補(bǔ)貼。被拆遷房屋在會(huì)城城區(qū)范圍內(nèi)的，每個(gè)被拆遷家庭補(bǔ)貼12000元；被拆遷房屋在會(huì)城城區(qū)以外地區(qū)的，每個(gè)被拆遷家庭補(bǔ)貼9600元。

（二）合法工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑（須符合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件）。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m²）

備注

1

框架結(jié)構(gòu)

1800

2

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

990

磚墻、金屬屋架、彩瓦面頂

3

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

715

星鐵墻、星鐵屋頂

4

以上合法工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)建筑也可按評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m²）

備注

1

磚墻、鋼筋混凝土屋頂

600

建筑墻高不少于2米，地面為磚或水泥混凝土等硬底結(jié)構(gòu)。對(duì)墻高1—2米的，每類標(biāo)準(zhǔn)核減20%；墻高少于1米的，每類標(biāo)準(zhǔn)核減35%；非硬底地面的，每類標(biāo)準(zhǔn)核減35%。

2

磚墻、瓦屋頂

550

3

磚墻、星瓦屋頂

440

4

磚墻、石棉瓦屋頂

385

5

星瓦墻、星瓦頂

220

6

石棉瓦墻、石棉瓦頂

200

7

杉皮墻、杉皮頂

165

8

鐵皮棚（含彩瓦、星瓦等）

90

（四）其他臨時(shí)建筑物。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m²）

1

簡(jiǎn)易畜禽欄舍

275

2

標(biāo)準(zhǔn)畜禽欄舍

550

3

種植大棚

15

4

魚(yú)塘越冬大棚

12

（五）曬谷場(chǎng)。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m²）

備注

1

混凝土10cm厚

75

在農(nóng)田上的水泥地不作補(bǔ)償

2

石灰砂10cm厚

53

（六）化糞池、水池。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m3）

1

12墻、混凝土底水池

240

2

18墻、混凝土底水池

300

3

12墻、混凝土底化糞池

275

4

18墻、混凝土底化糞池

350

5

混凝土化糞池

420

6

人工挖、回填、運(yùn)土方

40

（七）水井。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/個(gè)）

1

磚砌（小型井）

4500

2

預(yù)制鋼筋混凝土井壁[直徑1m以下（含）]

5000

3

預(yù)制鋼筋混凝土井壁（直徑1m以上）

7000

（八）圍墻。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/㎡）

1

12磚墻

80；120（貼瓷磚）

2

18磚墻

90；150（貼瓷磚）

3

以星瓦作墻

20

4

以石棉瓦作墻

15

5

以鐵絲網(wǎng)作墻

6

（九）角石擋土地墻。

編號(hào)

工程類別

綜合補(bǔ)償（元/m3）

1

干砌角石擋土墻

264

2

濕砌角石擋土墻

374

　　以上建(構(gòu))筑物在“三舊”改造片區(qū)范圍內(nèi)，且“三舊”改造項(xiàng)目改造方案已經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的，其拆遷補(bǔ)償按“三舊”改造政策執(zhí)行。

　　十七、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償

　　拆遷非住宅房屋，造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)被拆遷人的經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)是：從其停產(chǎn)、停業(yè)之日起，由拆遷人參照被拆遷人在房屋被征收前的效益，原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限按6個(gè)月計(jì)算。

　　十八、其他

　　(一)廣告牌。已辦理設(shè)立審批相關(guān)手續(xù)的，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償;未辦設(shè)立審批手續(xù)且不存在其他違法違規(guī)情況的，按造價(jià)補(bǔ)償。

　　(二)大型物件。大樹(shù)、風(fēng)景石等大型物件需要搬遷的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)用按協(xié)商或評(píng)估價(jià)格確定。

　　(三)補(bǔ)償不重復(fù)計(jì)算。套種作物及零散分種的短期作物原則上不作補(bǔ)償，所有在承包面積范圍的種養(yǎng)殖面積、附著物面積和構(gòu)建物面積等不能重復(fù)計(jì)算。

　　(四)其他規(guī)定。對(duì)于在農(nóng)地或林地上從事與該地塊土地用途不相符的項(xiàng)目(如用于工業(yè)或商業(yè)等)，原則先由相關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行定性，如定為合法的，按本文相關(guān)條款或評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;如定為不合法的，由執(zhí)法部門(mén)依法處置，如自行拆遷的，給予一定搬遷補(bǔ)貼。

　　十九、相關(guān)概念釋義

　　(一)樹(shù)木胸徑又稱干徑，指喬木主干離地表面1.3米處的直徑，斷面畸形時(shí)，測(cè)取最大值和最小值的平均值。

　　(二)樹(shù)齡測(cè)算辦法：一是查閱造林檔案，根據(jù)林木種植時(shí)間確定樹(shù)齡;二是根據(jù)樹(shù)木年輪測(cè)定樹(shù)齡。

　　(三)地徑指土跡處的直徑。

　　(四)魚(yú)塘水深是指塘基面平均高度至淤泥表面平均高度間的距離。

　　(五)計(jì)算魚(yú)塘的補(bǔ)償面積是指魚(yú)塘的水面面積。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-廣東江門(mén)市《新會(huì)區(qū)征地及地上附著物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(2020年修訂)》自2020年4月8日起施行，有效期3年，