拆遷來(lái)臨，拆遷戶最關(guān)心的問(wèn)題是如何補(bǔ)償，能拿多少拆遷補(bǔ)償，最擔(dān)憂的問(wèn)題是會(huì)不會(huì)違法強(qiáng)拆。如果拆遷補(bǔ)償?shù)停曳课荼粡?qiáng)行拆除、強(qiáng)行施工建設(shè)，作為原房屋權(quán)利人該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?在此，圣運(yùn)拆遷律師以一則真實(shí)案件為例進(jìn)行講解。

　　山東省的趙先生和所有拆遷戶一樣，原本在自己的村莊擁有一處房屋，一家人其樂(lè)融融地生活著，直到征收拆遷打破原本的生活。拆遷開(kāi)始后，便不斷有村干部、鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)和拆遷辦工作人員輪番找趙先生談拆遷問(wèn)題，軟硬兼施動(dòng)員拆遷，然而趙先生清醒地認(rèn)識(shí)到拆遷補(bǔ)償才是關(guān)鍵，只要不給合理補(bǔ)償自己是堅(jiān)決不簽字的，趙先生雖然不懂法律，但是深信縱使是政府征收也應(yīng)當(dāng)依法行事。因此，趙先生一家堅(jiān)守著自己的房屋，以期待能獲得公正合理的補(bǔ)償。

　　隨著時(shí)間經(jīng)過(guò)，拆遷辦的態(tài)度也發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，不再找趙先生談拆遷補(bǔ)償，而是強(qiáng)行實(shí)施房屋拆除行為，并且在沒(méi)有取得建設(shè)規(guī)劃許可的情況下，組織建設(shè)單位強(qiáng)行在趙先生原房屋所在土地上進(jìn)行施工建設(shè)。至此，趙先生深感氣憤，也明白以自己的力量無(wú)法與強(qiáng)硬的拆遷辦抗衡，于是決定委托專業(yè)拆遷律師介入，幾經(jīng)考察最終決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的李霞、陶朦朦、董琛三位律師幫助自己維權(quán)。

　　

　　

法律維權(quán)之：調(diào)查程序強(qiáng)勢(shì)助力

　　三位拆遷律師介入后，深入分析了趙先生的情況，針對(duì)委托人房屋被拆除并強(qiáng)行施工的行為，圣運(yùn)拆遷律師先后啟動(dòng)違法行為查處、信息公開(kāi)等程序，在房屋被違法強(qiáng)拆且缺少有利證據(jù)材料的情況下，通過(guò)一系列調(diào)查程序獲取有利信息，固定拆遷辦違法行為的證據(jù)，從而為拆遷補(bǔ)償談判助力加碼。

　　在拆遷中，拆遷戶天然處于弱勢(shì)。雖然征收拆遷相關(guān)法律、法規(guī)均要求拆遷信息公開(kāi)、程序合法，但實(shí)踐中往往不依法進(jìn)行，尤其是拆遷信息不公開(kāi)。拆遷開(kāi)始，只有拆遷動(dòng)員人員一次次上門(mén)讓簽字搬遷，拆遷補(bǔ)償多少也是對(duì)方口頭說(shuō)說(shuō)了事;動(dòng)員不成便以誤拆、錯(cuò)拆、違章建筑等各種名義一拆了之。因此借助專業(yè)力量調(diào)查相關(guān)信息是打好維權(quán)之戰(zhàn)的第一步。

　　

　

　法律維權(quán)之：訴訟打擊促談判

　　所謂術(shù)業(yè)有專攻，在拆遷來(lái)臨時(shí)由于拆遷戶各方面處于不利地位，在談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候往往很難達(dá)到滿意結(jié)果。本案中，圣運(yùn)拆遷律師清晰地分析出拆遷中存在諸多違法點(diǎn)，針對(duì)性地提起復(fù)議、訴訟、查處違法行為等程序。在緊鑼密鼓的法律程序打擊的同時(shí)，圣運(yùn)拆遷律師對(duì)拆遷現(xiàn)狀和工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確分析，同時(shí)借助法院和復(fù)議機(jī)關(guān)打造平等且有利的談判平臺(tái)，并指導(dǎo)趙先生做好談判準(zhǔn)備，最終在圣運(yùn)拆遷律師精心策劃下，拆遷辦主動(dòng)提出和解，委托人最終得到了滿意的拆遷補(bǔ)償。

　　

　　當(dāng)拆遷遇到違法強(qiáng)拆，可謂是雪上加霜，原本補(bǔ)償就不高違法強(qiáng)拆后失去房子這一最大談判籌碼，再想要提高拆遷補(bǔ)償會(huì)更加困難。但如果方法得當(dāng)、操作科學(xué)、并借助專業(yè)力量，獲取合理拆遷補(bǔ)償并非不可能。事實(shí)上，無(wú)論是啟動(dòng)何種法律程序都是為獲取合理補(bǔ)償服務(wù)，在補(bǔ)償爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決、甚至受到不法行為侵害時(shí)，法律是最直接、最堅(jiān)固的保護(hù)屏障，通過(guò)積極尋求法律救濟(jì)守護(hù)自己的權(quán)益。

　　

苦盡甘來(lái)，終得圓滿

　　趙先生從拆遷開(kāi)始到遭遇違法強(qiáng)拆再到最終成功獲取滿意補(bǔ)償，經(jīng)歷了從失望到堅(jiān)定再到希望的過(guò)程。在最后拆遷辦積極和解、真正考慮趙先生切實(shí)需求、提高拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，縱使房子已經(jīng)不在了、縱使在程序中歷盡坎坷，但趙先生一家人終于苦盡甘來(lái)。趙先生為圣運(yùn)拆遷律師送來(lái)了感謝的錦旗，圣運(yùn)拆遷律師衷心祝愿委托人早日開(kāi)啟新的幸福生活。

　　

拓展閱讀：   拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)   拆遷安置不合理怎么辦？   拆遷法律知識(shí)   拆遷律師說(shuō)法

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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