程先生一家在貴州省遵義市擁有合法住房，因區(qū)政府組織的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，程先生的房屋被劃入征收范圍，但一直未見(jiàn)到任何征收文件，故未同意搬離。2017年11月房屋被以違章建筑名義拆除了一部分，程先生自己提出訴訟，法院以被告不適格為由駁回了程先生的起訴。2018年8月，街道辦工作人員多次要求程先生簽字搬遷，在雙方協(xié)商不成的情況下，街道辦聯(lián)合區(qū)住建局針對(duì)程先生房屋下達(dá)危房應(yīng)急排險(xiǎn)通告，將程先生房屋作為危房處理，要求程先生搬離，3日后，程先生房屋剩余部分也被強(qiáng)拆。程先生一家為維護(hù)權(quán)益尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，通過(guò)多方了解，程先生找到了北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，律所指派辦案經(jīng)驗(yàn)豐富的王維雪律師和陳婉楓律師組成律師團(tuán)隊(duì)代理其維權(quán)事宜。

　　

　　一、律師調(diào)查取證，發(fā)現(xiàn)征收違法

　　圣運(yùn)拆遷律師通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)調(diào)取征收相關(guān)文件，發(fā)現(xiàn)征收方在沒(méi)有合法征收手續(xù)的情況下擅自進(jìn)行棚戶區(qū)改造，并且征收方在未作出房屋征收決定，也未申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，以危房應(yīng)急排險(xiǎn)為由組織人員對(duì)程先生的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，實(shí)體上侵害了程先生的合法權(quán)益，且嚴(yán)重違反法定程序。于是，律師指導(dǎo)程先生依法提起訴訟。并在介入后對(duì)此前被強(qiáng)拆的房屋進(jìn)行起訴，根據(jù)事實(shí)與證據(jù)，列適格主體為被告，最終兩次強(qiáng)拆都被確認(rèn)違法。

　　

　　二、危房鑒定不合法，法院確認(rèn)強(qiáng)拆違法

　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條的規(guī)定，危房鑒定的申請(qǐng)主體為房屋所有人或者使用權(quán)人。本案針對(duì)程先生房屋委托鑒定的主體是區(qū)街道辦事處而不是房屋所有人或使用權(quán)人，其委托鑒定程序不合法，據(jù)此作出的鑒定報(bào)告亦不合法，征收方以程先生房屋系D級(jí)危房為由強(qiáng)拆缺少事實(shí)依據(jù)。程先生房屋處于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目征收范圍，征收方在未經(jīng)補(bǔ)償?shù)那闆r下強(qiáng)拆程先生房屋違反了“先補(bǔ)償，后搬遷”的正當(dāng)程序原則，因此法院判決確認(rèn)強(qiáng)拆違法。

　　

　　三、多次協(xié)商談判，終獲滿意拆遷補(bǔ)償

　　在程先生和圣運(yùn)拆遷律師的不斷努力下，征收方迫于壓力，多次與程先生協(xié)商，最后在法院主持下達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并獲得合理的補(bǔ)償款。為了表示感謝，程先生為陳婉楓律師和王維雪律師送來(lái)一面錦旗，上書(shū)“法律衛(wèi)士盡責(zé) 社會(huì)良心盡力”。能夠得到當(dāng)事人的肯定，是對(duì)每一位專業(yè)征地拆遷律師認(rèn)真工作、辛苦付出之后最完美的饋贈(zèng)，征地拆遷維權(quán)，圣運(yùn)拆遷律師終不負(fù)所托!

　　

　　像這種以拆危代拆遷的案件，實(shí)際征收過(guò)程中，有不少人遇到過(guò)，如果您收到了危房認(rèn)定，千萬(wàn)不要慌張，也不要輕信征收方的話，要第一時(shí)間咨詢專業(yè)征地拆遷律師，及時(shí)提起法律程序，專業(yè)拆遷律師的幫助下，拆遷補(bǔ)償問(wèn)題一定可以得到妥善解決。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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