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拆遷房是否可以出售要看情況。具體要看各地的政策,如果拆遷房取得房產(chǎn)證的,并且不屬于被限制權(quán)力的查封房屋或者權(quán)屬有爭議的等情形的,就可以出售。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
拆遷房是給拆遷戶的安置房,如果當(dāng)?shù)卣邲]有限制安置房的交易則是可以交易的,已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常出售的。
所以拆遷房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。
拆遷安置房交易規(guī)定具體如下:
1、買賣拆遷安置房的政策是:拆遷安置房未滿5年的不得正式上市交易,5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準;
2、未滿5年簽署的買賣合同不受法律保護,滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷安置房可以買賣,只是會受到一定的限制,在實際生活當(dāng)中,由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而拆遷安置房交易行情還不錯。與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面:第一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時,賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。第二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為,房款已經(jīng)全部結(jié)清,自己已經(jīng)入住,則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講,拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此,賣方在已經(jīng)收取了購房款之后,仍然有權(quán)獲得拆遷補償款。第三,易受不確定因素影響。交易時間過長,則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。
一、向安置房政策有哪些?
政策規(guī)定,以劃撥方式取得建設(shè)用地,且用于安置疏解居民的對接安置房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。普通經(jīng)適房購買不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法,老房老辦法”的政策補交土地收益,最高需補交同地段相似商品房價差的70%。安置房的交易時間則不限,只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。
1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策,是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
2、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,則按照有關(guān)的規(guī)定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能地進行上市交易。
3、是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要動拆遷的,則動拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的,也是屬于被安置人的私有財產(chǎn),這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,也就是說可以自由上市交易。
4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房,這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關(guān)規(guī)定來辦理。
近年來,房地產(chǎn)市場非?;钴S,導(dǎo)致房價上漲,許多人因此轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房和拆遷安置房。不過,國家允許二手房和拆遷安置房買賣,但需要在合法、合理的情況下進行,比如要有產(chǎn)權(quán)證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規(guī)定相關(guān)知識,歡迎閱讀。
一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規(guī)定的
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易,住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時間為準的;
2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準,政策規(guī)定房屋購滿5年后,補交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進行合法銷售;
3、目前房屋還未滿5年情況下,所簽署的買賣合同是無效的,并且合同不受法律保護,購買安置房5年內(nèi),因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的,受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門批準,辦理變更登記手續(xù),原安置房性質(zhì)不變。
二、拆遷安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的,如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一,因地制宜,所以這些規(guī)定也并不是硬性的,對于安置房來說,國家對這種買賣交易是不允許的,換句話說就是非法的,所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的,至于公證,也是做不了的,到時候房子還是賣方的,如果人家反悔,多把房款返還給您,再或者搭您點利息,要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房,政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類安置房的業(yè)主,以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
拆遷安置房買賣涉及的最新政策規(guī)定值得我們關(guān)注和了解。根據(jù)規(guī)定,安置房在滿足一定條件后才能合法進行買賣交易,如房屋滿5年、經(jīng)過市住房保障管理部門核準等。在房屋未滿5年的情況下,簽署的買賣合同是無效的,合同不受法律保護。因此,對于拆遷安置房的買賣交易要謹慎,確保在合法的情況下進行,以避免可能的糾紛和法律風(fēng)險。
一、因房屋拆遷獲得的拆遷房能出售嗎?
1、因房屋拆遷獲得的拆遷房不一定能出售。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產(chǎn)證。
一般情況下,沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房,或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房,從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長,不確定因素有很多,無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理,但是只要有征收協(xié)議書,雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
3、安置房的類型
一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
二、拆遷安置房買賣需要注意什么?
拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等,對于沒有房產(chǎn)證的情形,則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果經(jīng)過核實,發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證,但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書,那么也可以購買安置房。
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的,如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。
2、檢查房屋質(zhì)量
在簽署房屋認購書時,被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關(guān)于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話,被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項的規(guī)定,只有白紙黑字寫明確了,日后維權(quán)的時候才有保障。
對于有購買拆遷安置房需求的公民來說,在簽署房屋買賣合同之前,需要先判斷房屋的質(zhì)量是否合格、房屋的出賣方是否有房產(chǎn)證,對于房屋不合格、或者是沒有房產(chǎn)證的情形,為了避免后期發(fā)生糾紛,可以選擇不購買此類房屋。
一般5年。拆遷房分為兩類,一類是為安置重大市政工程動遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說,這類房屋在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷,動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房,可以自由上市交易。
拆遷安置房如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,且當(dāng)?shù)卣畬τ谵D(zhuǎn)讓安置房沒有限制性或保障性規(guī)定,可以自由買賣。
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,跟普通商品房一樣都是可以自由上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
拆遷房主要分為兩大類:
1、因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
購買拆遷安置房需注意以下幾點:
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因為此類土地上的房屋,集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員,再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造,由村集體組織建造的,對安置對象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨有還是共同所有,如果是家庭成員共有,購房協(xié)議的出賣方,一定要是全體共有人的真實意思,且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓,過戶涉及土地出讓金的補繳。
房產(chǎn)證拆遷安置房的買賣規(guī)定及注意事項
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),擁有房產(chǎn)證的拆遷安置房可以進行買賣交易。購買拆遷安置房時,首先要確保房產(chǎn)證的合法性和真實性,核實房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。此外,買賣雙方應(yīng)簽訂詳細的買賣合同,明確房屋的面積、價格、交付時間等關(guān)鍵條款。購買方還應(yīng)留意房屋的使用權(quán)、限制條件和轉(zhuǎn)讓限制等方面的規(guī)定。同時,購買拆遷安置房時,要注意查看房屋的質(zhì)量狀況,確保沒有結(jié)構(gòu)性問題或其他隱患。此外,購買方還需關(guān)注相關(guān)稅費的繳納情況,如契稅、增值稅等。綜上所述,購買拆遷安置房時,應(yīng)仔細研究相關(guān)規(guī)定,并在購買前進行充分的調(diào)查和核實,以確保交易的合法性和安全性。
拆遷安置房具有完全產(chǎn)權(quán),可以進行買賣交易。拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)登記和房屋所有權(quán)證是合法的憑證,使其與普通商品房一樣可以自由上市交易。拆遷房可分為兩類,其中一類在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易,另一類則可以自由上市交易。購買拆遷安置房時需要注意土地類型、拆遷對象限制或政策補貼、房屋權(quán)利人以及相關(guān)費用的繳納等方面。購買前應(yīng)仔細研究相關(guān)規(guī)定,并進行充分的調(diào)查和核實,以確保交易的合法性和安全性。
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